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Historisches Anwesen mit mehreren Wohneinheiten, großzügigen Nebengebäuden und zusätzlicher Pachtoption Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Vierseitenhofes mit großzügigem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt bildet das um 1871 errichtete Herrenhaus mit ca. 243 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Ensemble durch ein vermietetes Einfamilienhaus, einen historischen Klinkerbau mit weiterer Wohneinheit sowie zwei Scheunen beziehungsweise Nebengebäude. Die Gebäude gruppieren sich in klassischer Vierseitenhofstruktur um den Hofbereich und schaffen ein geschlossenes, charaktervolles Gesamtbild. Das rund 6.055 m² große Grundstück wird durch die Möglichkeit ergänzt, weitere ca. 10.000 m² Fläche hinzuzupachten – eine interessante Grundlage insbesondere für Pferdehalter. ________________________________________ Das Herrenhaus: Das Herrenhaus bietet auf zwei Wohnetagen großzügige Platzverhältnisse und eine klassische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, ein weiteres kleines Wohnzimmer, Küche mit direktem Terrassenzugang, Badezimmer, Diele sowie verschiedene Abstellbereiche. Von einem der Abstellräume besteht ein direkter Zugang zu einem Nebengebäude. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei zusätzliche Zimmer, Gäste-WC, Diele, Flur, Abstellkammer und eine ehemalige Räucherkammer. Historische Elemente wie zusätzliche Kachelöfen und der Gewölbekeller unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Teilweise wurden Flamenco-Spanndecken eingebaut. Das derzeit als Abstellfläche genutzte Dachgeschoss ist vollständig ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. ________________________________________ Weitere Wohn- und Wirtschaftsgebäude: Zum Anwesen gehört ein um 1900 errichtetes und derzeit vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche. Im historischen Klinkerbau befindet sich hier weitere Wohneinheit mit ca. 51 m². Die Wohnung im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig; im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Schlachthaus. Zwei ebenfalls um 1900 entstandene Nebengebäude beziehungsweise Scheunen, die nach vorliegenden Angaben um 1990 umfassend saniert wurden, bieten umfangreiche Wirtschafts-, Lager- und Abstellflächen. Durch die Kombination mehrerer Wohnbereiche mit großzügigen Nebengebäuden eignet sich der Hof sowohl für eine rein private Nutzung als auch für Konzepte, bei denen Wohnen, Vermietung und Tierhaltung miteinander verbunden werden. ________________________________________ Pferdehaltung und Flächen: Die vorhandene Hofstruktur und die Wirtschaftsgebäude bieten gute Voraussetzungen, das Anwesen auf eine private Pferdehaltung auszurichten. Neben dem ca. 6.055 m² großen eigenen Grundstück besteht die Möglichkeit, weitere rund 10.000 m² Fläche zu pachten. Damit kann die nutzbare Gesamtfläche auf rund 1,6 ha erweitert werden. Die Scheunen und Nebengebäude bieten Platz für Futter, Einstreu, Maschinen und Equipment und ermöglichen eine individuelle Weiterentwicklung entsprechend dem gewünschten Haltungskonzept. Gerade für Pferdehalter, die einen historischen Hof nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet das Anwesen damit eine interessante Ausgangsbasis. Vielseitige Nutzungsperspektiven: Das Anwesen verbindet einen großzügigen privaten Wohnbereich mit zusätzlichen Wohn- und Wirtschaftsflächen. Während das Herrenhaus als zentraler Wohnsitz dient, bietet das bereits vermietete Einfamilienhaus eine zusätzliche Ertragskomponente. Die weitere Wohneinheit im Klinkerbau sowie das ausbaufähige Dachgeschoss des Herrenhauses eröffnen darüber hinaus zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. So entsteht ein vielseitiges Hofensemble für Menschen, die großzügiges Wohnen, ländliches Leben und Pferdehaltung an einem besonderen Standort miteinander verbinden Objektdaten Objektart Historischer Vierseitenhof / Pferdeimmobilie Baujahr ca. 1871–1900 Grundstücksfläche ca. 6.055 m² Zusätzliche Fläche ca. 10.000 m² zur Pacht möglich Wohnfläche Herrenhaus ca. 243 m² Weitere Wohnflächen ca. 84 m² Mietshaus ca. 51 m² Einliegerwohnung im Klinkerbau Zimmer Herrenhaus 7 Etagen 2 zzgl. ausbaufähigem Dachgeschoss und Teilunterkellerung LAGE Die Immobilie befindet sich im Raum Kemberg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und bietet mit ihren weitläufigen Feld-, Wiesen- und Waldflächen ein attraktives Umfeld für Pferdehaltung und naturnahes Wohnen. Kemberg verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Die Lutherstadt Wittenberg als nächstgelegenes größeres Zentrum bietet ein deutlich erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen. Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Mit der Dübener Heide und den ausgedehnten Landschaftsräumen rund um Kemberg bestehen vielfältige Möglichkeiten zum Reiten, Radfahren und für weitere Aktivitäten in der Natur. Verkehrstechnisch ist die Region über das überörtliche Straßennetz sowie die A9 gut angebunden. Dadurch sind neben Lutherstadt Wittenberg auch Dessau-Roßlau, Leipzig und Halle (Saale) erreichbar. Über die A9 besteht zudem eine überregionale Verbindung in Richtung Berlin. Entfernungen / Fahrzeiten ca.: Kemberg: je nach genauer Objektlage wenige Fahrminuten Lutherstadt Wittenberg: ca. 15 Minuten Dessau-Roßlau: ca. 35–45 Minuten Leipzig: ca. 50–60 Minuten Halle (Saale): ca. 60–70 Minuten Berlin: ca. 1,5 Stunden Autobahn A9: ca. 20–25 Minuten Die Lage verbindet damit ein ruhiges, ländliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren und bietet insbesondere für Pferdehalter attraktive Voraussetzungen.
Proprietà storica con più unità abitative, ampi annessi e opzione di affitto aggiuntiva Questa eccezionale proprietà combina il fascino di un mulino storico tutelato con spazi abitativi ampi e molteplici possibilità di utilizzo. Il fulcro è rappresentato dalla villa padronale, costruita intorno al 1871, con circa 243 m² di superficie abitabile. L’insieme è completato da una casa unifamiliare affittata, un edificio storico in laterizio con un’altra unità abitativa, oltre a due stalle o annessi. Gli edifici si dispongono in una tradizionale configurazione a corte quadrangolare, creando un’immagine complessiva compatta e caratteristica. Il terreno di circa 6.055 m² può essere ulteriormente ampliato con un affitto di circa 10.000 m², offrendo una base interessante soprattutto per gli appassionati di equitazione. ________________________________________ La villa padronale: La villa offre su due piani abitativi spazi ampi e una distribuzione classica degli ambienti. Al piano terra si trovano il soggiorno, la sala da pranzo, un ulteriore piccolo salotto, la cucina con accesso diretto alla terrazza, il bagno, un disimpegno e vari ripostigli. Da uno dei ripostigli si accede direttamente a un annesso. Il piano superiore dispone di un altro soggiorno, una camera da letto, due stanze aggiuntive, un WC per gli ospiti, un disimpegno, un corridoio, una soffitta e una vecchia camera di affumicatura. Elementi storici come stufe in maiolica aggiuntive e una cantina a volta sottostante sottolineano il carattere unico della casa. Parzialmente sono state installate controsoffittature in stile flamenco. Il sottotetto attualmente usato come deposito è completamente ristrutturabile e offre ulteriori possibilità di personalizzazione. ________________________________________ Altri edifici abitativi e di servizio: L’intera proprietà comprende una casa unifamiliare costruita intorno al 1900, attualmente affittata, con circa 132 m² di superficie abitabile. In un edificio storico in laterizio si trova un’altra unità abitativa di circa 51 m². L’appartamento nel sottotetto necessita di ristrutturazione; al piano terra si trova un ex mattatoio. Due altri annessi o stalle, anch’essi risalenti al 1900 e ristrutturati nel 1990 circa, offrono ampi spazi per attività agricole, magazzino e deposito. La combinazione di più unità abitative e ampi annessi rende questa proprietà adatta sia a un uso privato che a progetti che integrano residenza, affitto e allevamento di animali. ________________________________________ Allevamento e spazi: La struttura e gli edifici di servizio presenti offrono buone condizioni per un allevamento privato di cavalli. Oltre ai circa 6.055 m² di proprietà, è possibile affittare ulteriori circa 10.000 m², portando l’area totale usufruibile a circa 1,6 ettari. Le stalle e gli annessi offrono spazio per mangimi, lettiere, macchinari e attrezzature, consentendo una gestione personalizzata secondo il proprio progetto di allevamento. Per i proprietari di cavalli desiderosi di creare un’azienda agricola storica secondo le proprie preferenze, questa proprietà rappresenta una base interessante. Prospettive di utilizzo versatile: L’immobile combina un ampio spazio abitativo privato con ulteriori aree residenziali e agricole. Mentre la villa padronale funge da residenza principale, la casa unifamiliare già affittata aggiunge una componente di reddito. L’altra unità abitativa nel edificio in laterizio e il sottotetto ancora da ristrutturare offrono ulteriori possibilità di sviluppo. In questo modo si crea un complesso agricolo polifunzionale, ideale per chi desidera coniugare vita rurale, residenza spaziosa e allevamento di cavalli in una posizione speciale. Dati dell’immobile: Tipo di immobile: Corte storica / proprietà per cavalli Anno di costruzione: circa 1871–1900 Superficie del terreno: circa 6.055 m² Superficie aggiuntiva affittabile: circa 10.000 m² Superficie abitabile della villa: circa 243 m² Altre superfici abitative: circa 84 m², casa in affitto di circa 51 m², appartamento nel edificio in laterizio Numero di stanze della villa: 7 piani 2 più sottotetto da personalizzare e seminterrato parziale Posizione: L’immobile si trova nell’area di Kemberg, nel circondario di Wittenberg, in Sassonia-Anhalt. L’ambiente è prevalentemente rurale, con vaste campagne, prati e foreste, offrendo un contesto ideale per l’allevamento di cavalli e uno stile di vita a contatto con la natura. Kemberg dispone di servizi di base adeguati alle esigenze quotidiane. La città di Lutherstadt Wittenberg, come centro più grande nelle vicinanze, offre una gamma molto più ampia di negozi, scuole, servizi medici, ristoranti e strutture culturali e pubbliche. La regione è nota per il suo alto valore ricreativo e di svago. La Dübener Heide e le vaste aree paesaggistiche intorno a Kemberg offrono molte opportunità per equitazione, ciclismo e altre attività all’aperto. Dal punto di vista dei trasporti, la zona è ben collegata grazie alla rete stradale e all’autostrada A9, che consente di raggiungere facilmente Wittenberg, Dessau-Roßlau, Lipsia e Halle (Saale). L’A9 collega anche direttamente con Berlino. Distanze / Tempi di percorrenza circa: Kemberg: pochi minuti in auto, a seconda della posizione esatta Wittenberg: circa 15 minuti Dessau-Roßlau: circa 35–45 minuti Lipsia: circa 50–60 minuti Halle (Saale): circa 60–70 minuti Berlino: circa 1 ora e 30 minuti Autostrada A9: circa 20–25 minuti La posizione combina un ambiente tranquillo e rurale con un facile accesso ai centri regionali, offrendo condizioni particolarmente favorevoli per gli appassionati di cavalli.
Die Horse Consult Service GmbH ist in ihrem Fundament eine spezialisierte Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Ein besonderer Schwerpunkt liegt – neben der klassischen Betriebsberatung – auf allen Fragen rund um die Pferdeimmobilie. Gerade die Verbindung aus Unternehmensberatung und Maklertätigkeit macht uns einzigartig – und bietet unseren Kunden entscheidende Vorteile. Ob Verkauf oder Kauf, Fragen zu Steuern, Finanzierung, Rentabilität oder Baurecht – wir begleiten jeden Schritt fundiert und praxisnah. Der Kauf bzw. Verkauf einer Pferdeimmobilie wie einer Reitanlage oder einem Reiterhof findet meist nur einmal im Leben statt und so ist man mit Fragen und Aufgaben konfrontiert, mit denen man sonst wenig zu tun hat. Dies sind betriebswirtschaftliche und steuerliche Belange, aber auch Fragen zur Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder uvm. Durch unsere jahrelange Begleitung beim Kauf und Verkauf von Reitanlagen, Reiterhöfen, Wohnhäusern mit Pferdehaltung oder Resthöfen können wir Sie sowohl auf Käufer- wie auch auf Verkäuferseite beraten und alle Fragen und Aufgaben mit Ihnen zusammen bewältigen. Wir sind am Markt selbst als Makler aktiv und führen als Immobilienagentur für Pferdeimmobilien das wohl größte Angebot in Deutschland.
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