Landliebe pur – großzügiges Anwesen in ruhiger Alleinlage mit ca. 7,5 ha arrondierten Grünflächen

Description :  
Cette propriété rurale exceptionnelle construite en 1967 allie calme champêtre, vastes espaces et possibilités d’utilisation variées, formant un ensemble unique. Sur environ 7,5 hectares de terrains verts et pâturages arrondis, se trouve une ferme équestre soignée avec maison d’habitation, installations d’écurie, manège et options d’extension. Qu’il s’agisse d’un refuge privé en pleine nature, d’un centre équestre ou d’un lieu de résidence avec animaux – cette propriété offre un espace pour des projets de vie personnalisés dans un environnement paisible. La propriété a été régulièrement modernisée ces dernières années et adaptée à l’élevage de chevaux.

Maison d’habitation :  
La maison se distingue par ses volumes généreux et la combinaison réussie entre charme rural et confort moderne. Le cœur de la maison est une cuisine de style campagne équipée d’une cuisine intégrée haut de gamme, offrant beaucoup d’espace pour vivre et travailler ensemble. Le salon-salle à manger ouvert, avec un poêle en faïence convivial, crée une ambiance chaleureuse. Le poêle, facilement alimenté depuis la cuisine, diffuse également de la chaleur dans la partie supérieure via des bouches d’aération.  
Depuis le séjour, on accède directement à la terrasse offrant une vue dégagée sur les terrains privés. Au rez-de-chaussée, se trouvent une chambre, une salle de douche moderne avec douche à l’italienne, des espaces de stockage et de gestion domestique, ainsi qu’un accès direct à l’atelier et à l’écurie.

Étage :  
L’étage comprend plusieurs chambres ainsi qu’une autre salle de bain, qui a été préparée mais est encore en cours de finition. Certaines parties de l’étage ont déjà été modernisées, tandis que d’autres offrent encore un potentiel d’aménagement. Une pièce donne accès à une terrasse sur le toit avec vue dégagée sur la propriété. À noter, l’ancien grenier à foin d’environ 90 m² de surface habitable chauffée, offrant de nombreuses possibilités d’extension.

Élevage et installations extérieures :  
L’ensemble de la ferme est parfaitement adapté à l’élevage de chevaux. La zone d’écurie comprend neuf boxes, une chambre de traitement à la sel, des espaces de stockage pour le foin, ainsi que des zones préparées pour la sellerie et les toilettes de l’écurie. À l’extérieur, on trouve un paddock drainé d’environ 1 600 m² avec abri, un petit paddock séparé, une aire de pansage avec douche pour chevaux, une plateforme à fumier prête à l’emploi, deux doubles boxes, un manège (40 x 20 m) avec revêtement Swing Ground de haute qualité, de vastes espaces verts et pâturages sans traversée de route, un système d’épuration à trois chambres avec étang de traitement et un puits d’eau douce. Ces terrains arrondis assurent une gestion confortable et sécurisée des animaux directement sur la ferme.

Conclusion :  
Cette propriété combine un mode de vie campagnard élégant, un élevage de chevaux de haute qualité et un potentiel de développement varié. La configuration des terrains, l’infrastructure moderne et l’emplacement isolé offrent un cadre idéal pour ceux recherchant tranquillité, liberté et vie en harmonie avec la nature. Qu’il s’agisse d’un refuge, d’un centre équestre exclusif ou d’un lieu de vie pour plusieurs générations – cette propriété séduit par son charme, sa qualité de vie élevée et son potentiel à long terme.

Voici un aperçu des principales données :  
Année de construction : 1967  
Construction : en maçonnerie  
Surface habitable : environ 200 m²  
Superficie du terrain : 79 646 m²

Toiture : tuiles  
Isolation : plancher haut  
Type de chauffage : chauffage aux pellets  
Année de construction : 2019

Matériau des fenêtres : PVC, triple vitrage  
Année des fenêtres : principalement 2018

Revêtements de sol : carrelage, tapis  
Connexion DSL / fibre optique : DSL

Modernisations :  
2018 – Canalisations d’eau pour maison et écurie  
2018 – Électricité pour maison et écurie  
2018 – Salle de douche  
2018 – Écurie de repos  
2018 – Boxes doubles  
2018 – Poêle à pellets  
2018 – Cuisine  
2018 – Partiellement chauffage par le sol  
2018 – Sol au rez-de-chaussée  
2018 – Fenêtres en PVC  
2019 – Toiture en tuiles scellée  
2019 – Gouttières  
2019 – Boxes dans l’écurie  
2019 – Préparation de la sellerie / WC  
2020 – Aménagement de l’étage

Situation :  
La propriété est située dans un endroit calme, en pleine nature, à Eggstedt, dans le district de Dithmarschen, au cœur du vaste paysage de marais et de tourbières de Schleswig-Holstein. Entourée de prairies, champs et vastes espaces verts, cette localisation offre une grande intimité ainsi que des conditions idéales pour l’élevage et une vie proche de la nature.  
Les terrains arrondis d’environ 7,5 hectares, directement attenants à la ferme, offrent de multiples possibilités d’utilisation – élevage de chevaux, petits animaux ou agriculture. La maison et les installations forment un ensemble harmonieux avec des accès courts et un potentiel diversifié.  
Les environs sont parfaits pour des randonnées, des promenades et des activités de loisirs en pleine nature. Les villages proches de Burg, Heide, Sankt Michaelisdonn et Meldorf sont accessibles rapidement et proposent commerces, écoles, crèches, médecins et autres services de proximité.  
L’accès aux axes routiers régionaux vers Heide, Itzehoe et Hambourg est également pratique. La combinaison d’un vaste espace, d’un environnement naturel et d’un emplacement très calme fait de cette propriété un lieu particulièrement attractif pour ceux qui apprécient la vie à la campagne avec beaucoup d’espace et de possibilités d’utilisation.

Équipements :  
- Cuisine équipée  
- Chauffage par le sol  
- Salle de douche moderne  
- Poêle en faïence  
- Chauffage à pellets de marque ETA  
- Balcon  
- Places de stationnement  
- Garage avec porte électrique  
- Atelier  
- Stockage chauffé  
- Système d’épuration à 3 chambres avec étang de traitement  
- Boxes pour chevaux  
- Boxes extérieurs  
- Abri de repos  
- Plateforme à fumier prête  
- Sellerie  
- Grenier à foin  
- Manège (40 x 20 m) avec revêtement Swing Ground  
- Environ 7,5 hectares de terrains verts et pâturages  
- Puits d’eau  
- Chambre à sel  
- Paddock drainé  
- Aire de lavage  
- Poulailler

Informations complémentaires :  
L’acheteur verse une commission d’intermédiation de 3,57 % du prix d’achat, TVA incluse. La commission est due à la signature de l’acte notarié.  

Toutes les informations ci-dessus sont basées sur celles du propriétaire et n’ont pas été vérifiées par D&V Immobilien GmbH & Co. KG. Aucune responsabilité quant à leur exactitude n’est donc engagée.  
Les surfaces habitables et utilisables mentionnées peuvent différer des calculs selon la norme DIN. Toutes les dimensions et données doivent être vérifiées sur place. Toute erreur ou vente préalable est réservée.  

Nos conditions générales de vente s’appliquent.  

Remarques :  
Veuillez ne pas pénétrer sur la propriété sans rendez-vous préalable. Les visites doivent être uniquement organisées par notre agence.  
Nous vous prions de comprendre que nous ne pourrons fournir les documents du bien (plans, plans de localisation, autres photos) qu’après réception de vos coordonnées complètes (nom, téléphone, adresse).