Traumhafte Pferdeimmobilie mit 210m² Wohnhaus

Willkommen in Ihrem persönlichen Pferdeparadies in der Vulkaneifel.

Diese außergewöhnliche Pferdeimmobilie vereint modernes Wohnen und optimale Bedingungen für die private Pferdehaltung auf einem ca. 5.324 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Gönnersdorf bei Jünkerath. Zusätzlich stehen weitere ca. 3909 m² angrenzendes Pachtland zur Verfügung.

Das im Jahr 1998 errichtete Wohnhaus wurde 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 210 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein modernes Wohnkonzept sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Die großzügige Wohnküche, der offene Essbereich und das gemütliche Wohnzimmer bieten einen herrlichen Blick auf die gepflegte Außenanlage und die Pferdeeinrichtungen.

Ein besonderes Highlight ist der 2024 neu errichtete Balkon mit ca. 21 m² Fläche (3,5 x 6 m). Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf Paddocks, Koppeln und die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel. Ebenfalls 2024 wurden sämtliche Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster ersetzt. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie die vorhandene Photovoltaikanlage unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Für Pferdehalter bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen: Das separate Stallgebäude mit ca. 225 m² Nutzfläche verfügt aktuell über drei großzügige Pferdeboxen mit Paddock-Anbindung und kann auf bis zu fünf Boxen erweitert werden. Ein ca. 800 m² großer Allwetterreitplatz ermöglicht ganzjähriges Training direkt auf dem eigenen Grundstück. Ergänzt wird die Anlage durch Koppeln, Auslaufflächen und eine 14.000-Liter-Zisterne.

Die gesamte Hofanlage befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und bietet ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber, Freizeitreiter oder Familien, die den Traum vom Leben mit Pferden verwirklichen möchten.

Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen, Natur und Pferdehaltung in perfekter Harmonie zu verbinden.

Wohnhaus
• ca. 210 m² Wohnfläche
• Kernsanierung 2019
• moderne Einbauküche mit Kochinsel
• offener Wohn- und Essbereich
• 2 moderne Badezimmer
• 2 Schlafzimmer
• Gäste-WC
• hochwertige Bodenbeläge
• stilvolle Sichtbalkenkonstruktionen
• großzügige Fensterflächen
• helle, freundliche Räume
• moderne Haustechnik ( 2019 )
• Neuer Panorama-Balkon mit ca. 21 m² (2024)
• Neue 3-fach-verglaste Fenster (2024)
• gepflegter Gesamtzustand
• Haus teilweise unterkellert
• sofort bezugsfertig

Außenbereich
• ca. 5.324 m² Eigentumsgrundstück
• liebevoll angelegte Garten- und Grünflächen
• Natursteingepflasterte Zufahrt
• Carport für 2 PKW
• mehrere Terrassen- und Sitzbereiche
• 14.000-Liter-Zisterne
• Photovoltaikanlage (ausschließlich Einspeisung)
• Wallbox

Pferdeanlage
• Stallgebäude mit ca. 225 m² Nutzfläche
• aktuell 3 Pferdeboxen
• Erweiterungsmöglichkeit auf 5 Boxen
• Paddocks vorhanden
• Mistplatz überdacht
• Zusätzliche Zufahrt zum Stall ( mit Toranlage )
• Allwetterreitplatz ca. 800 m²
• zusätzliche Weideflächen ca. 3909 m²
• Weiden mit hochwertigem weißen und optisch
ansprechenden Koppelzaun mit 2 Riegeln
• Direkte Ausritte ins Gelände vom Reitplatz aus
• ideale Bedingungen für private Pferdehaltung
oder kleinen Pensionsbetrieb