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Reitanlage im Saarland bei St.Wendel in malerischer Alleinlage!
1’990’000 €
~ 1’922’513 CHF
Inserats-ID: 4827691
Inseratstyp: Kleinanzeige
Einstelldatum: 07.05.2026
Inseratsaufrufe: 3089
Fetter Immobilien GbR
Aktiv seit: 03.2023
55543 Bad Kreuznach
Deutschland
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Pferdeimmobilien
Gebraucht
Beschreibung
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Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Reitanlage im Saarland mit professionellen Trainingsbedingungen und großem Wohnhaus! Objektbeschreibung: Die Reitanlage befindet sich in einem Ortsteil der Stadt St. Wendel im Saarland und umfasst eine Grundstücksgröße von rund 148.811 m² im Eigentum – vollständig am Hof gelegen. Der Betrieb ist derzeit als Pensionsbetrieb ausgelastet und bietet Pferd und Mensch ideale Trainingsbedingungen und eine pferdegerechte Haltungsform. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1970 umfasst rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen plus Keller. In den Jahren 2010 – 2012 wurde nicht nur der Betrieb von einem ehemaligen Milchviehbetrieb zur Pferdepension, sondern auch das Wohnhaus bekam einen neuen Charakter. Heute finden Sie moderne und helle Wohnräume wieder, einen einladenden Wintergarten und freie Sicht über die Reitanlage. Das Haus wird über eine Flüssiggas-Heizung aus 2010 beheizt, verfügt über Öfen und Doppelverglasung aus 1996. Die Reitanlage wird im Herzstück aus einem modernen und gut belüfteten Stallgebäude gebildet, hier befinden sich 24 Paddockboxen (Maße 3 x 4 Meter) zzgl. angrenzendem Paddock. Ein seperates Gebäude umfasst Laufställe für bis zu 8 Pferde mit Sand-Auslauf. Das Wirtschaftsgebäude aus 1994 – 1996 umfasst neben beheizten Sattelkammern, Kunden-WC’s, Umkleiden und Reiterstube auch mehrere Putz- und Waschplätze sowie eine Futterkammer. Zwei Bergehallen ermöglichen die Lagerung von 400 Rundballen, während die Mistentsorgung über eine große Mistplatte erfolgt. Für das tägliche Training bietet die Immobilie eine Führmaschine für 4 Pferde, eine Longierhalle (15 Meter Durchmesser), eine Reithalle aus 1993 mit den Maßen 19 x 42 Meter und einen traumhaften Dressurplatz aus 2012 mit einem Ebbe-Flut-System & den Maßen 20 x 60 Meter. Die im Eigentum befindlichen knapp 15 ha Weidefläche am Hof bieten beste Futtergrundlage, aber natürlich auch wunderbare Ausläufe für die Pferde. Auch hier befinden sich Selbsttränken, für entspanntere betriebliche Abläufe. Die Reitanlage vereint ideale Trainingsbedingungen, auch für den hohen Sport, mit dem Charme der Alleinlage und atemberaubenden Grundstücksflächen! Ausstattung: Wohnhaus: - Baujahr: 1970, Dachgeschoss 1992, Wintergarten EG 1995 - Wohnfläche: ca. 300 m² zzgl. Nutzflächen - Heizung: Flüssiggas aus 2010, Öfen in EG und DG (Heizungsrohre aus 1970) - Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung aus 1996 - Modernisierung: 2010 – 2012 gesamtes Haus (Küche EG aus 2012 Marke Alno) Stallgebäude: - Baujahr Gebäude 2010 - 24 Paddockboxen, Maße 3 x 4 Meter plus Paddock - Hersteller: DS Stahl, Interieur von MBH Stahlbau Henkel - Dach: Trapezblech mit 40 mm Dämmung Laufställe: - Separates Gebäude - Laufställe für 8 Pferde mit angrenzenden Sand-Paddocks Wirtschaftsgebäude: - Baujahr: Ursprung 1994 für den ersten Teil als Lager, 1995 Erweiterung als Milchabfüllstation des damaligen Betriebes, 1996 Anbau von Lager- und Sozialräumen - Reiterstube / Sozialbereich für Einstaller mit rund 100 m² - Putzplätze mit Gummi-Matten, Solarium - Waschplatz mit Warmwasser - Futterkammer - Beheizte Sattelkammern, Kunden WC, Umkleidebereiche Reithalle: - Baujahr 1993 - Reitmaß ca. 19 x 42 Meter - Boden: Reitsand Vlies (Columbus Professional Horse Equipment) - Schöppler-Beregnungsanlage vorhanden - Reithallenbande “Safety Wall” - Dach: Wellplatten (asbestfrei) - Konstruktion: Stahl, Lochblech an den Seiten Dressurplatz: - Baujahr 2012 - Reitmaß 20 x 60 Meter - Boden: Reitsand (Columbus Professional Horse Equipment), Ebbe-Flut-System - Einfriedung mit weißem Zaun Führmaschine: - Baujahr 2010 - Pferdeanzahl: 4 - Boden: Beton - Überdachung - Hersteller: MBH Henkel Longierhalle: - Baujahr 2013 - Durchmesser 15 Meter - Boden: Reitsand - Beregnungsanlage Heulager: - Zwei Hallen mit insgesamt 300 m² Bruttogrundfläche - Boden: Beton - Überdachung mit Trapezblech, 3 Seiten offen Weiteres: - Werkstatt - Mistplatte zur Festmistlagerung - Sandpaddocks und Koppeln am Hof Lage: Die Reitanlage befindet sich in einem Ortsteil des Gemeindebezirks der Stadt St. Wendel im Landkreis St. Wendel im Saarland. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B41 und damit an die Region Richtung Saarbrücken und Neunkirchen. Die nächsten Autobahnen sind die A62 (Anschlussstelle Freisen) und die A1 (Anschlussstellen Tholey oder Illingen) in gut erreichbarer Entfernung mit dem Auto. Über das Straßennetz von St. Wendel ist man in etwa 15–25 Minuten an einer Auffahrt. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt hauptsächlich über Buslinien nach St. Wendel, wo es auch einen Bahnanschluss gibt. St. Wendel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist. Die Stadt bietet eine breite Auswahl an Schulen aller Bildungsstufen, von Grundschulen über Realschulen bis hin zu Gymnasien, sowie vielfältige Möglichkeiten der Ganztagsbetreuung. Für die jüngsten Bewohner stehen zahlreiche Kindertagesstätten und Kitas zur Verfügung, die eine flexible Betreuung ermöglichen. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Neben einem Krankenhaus gibt es zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken, die eine schnelle und unkomplizierte Gesundheitsversorgung sicherstellen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Märkte, sind zentral gelegen und leicht erreichbar. Die Innenstadt lädt zudem mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein. Freizeitmöglichkeiten werden in St. Wendel großgeschrieben: Parks, Grünflächen, Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege sorgen für ein aktives Leben im Grünen. Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und Feste stärken das Gemeinschaftsleben und verleihen der Stadt einen lebendigen Charakter. Durch die gute Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist St. Wendel außerdem optimal an die umliegenden Städte und Regionen angebunden. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Gas Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 106,28 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1970, Energieerzeuger aus 2010 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis der Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
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Please complete the contact form below before calling us by phone. Thank you for your understanding! Equestrian facility in Saarland with professional training conditions and a large residential house! Property description: The riding facility is located in a district of the town of St. Wendel in Saarland and comprises approximately 148,811 m² of owned land – entirely situated on the estate. The operation is currently run as a boarding stable and offers ideal training conditions for both horse and rider, with a horse-friendly management approach. The residential house, built in 1970, offers around 300 m² of living space spread over three floors plus basement. Between 2010 and 2012, not only was the operation converted from a former dairy farm to a horse boarding stable, but the house also received a modern upgrade. Today, you will find bright, modern living areas, an inviting conservatory, and unobstructed views over the riding estate. The house is heated with a liquid gas system installed in 2010, has fireplaces, and double-glazed windows from 1996. The riding estate is centered around a modern, well-ventilated stable building, which houses 24 paddock boxes (measuring 3 x 4 meters) plus an adjacent paddock. A separate building contains loose boxes for up to 8 horses with a sand turnout. The utility building, constructed between 1994 and 1996, includes heated tack rooms, customer restrooms, changing rooms, a rider’s lounge, multiple grooming and washing stations, and a feed room. Two covered arenas allow for the storage of 400 round bales, while manure disposal is managed via a large manure pad. For daily training, the property features a lunging machine for four horses, a lunging arena (15 meters diameter), an indoor riding hall built in 1993 measuring 19 x 42 meters, and a stunning dressage arena from 2012 with an ebb-and-flow system measuring 20 x 60 meters. The nearly 15 hectares of pasture land owned by the estate provide excellent forage and also serve as wonderful turnout areas for the horses. Automatic drinking troughs are available to facilitate smoother operational processes. This riding estate combines ideal training conditions—suitable even for high-performance sport—with the charm of a secluded location and breathtaking grounds! Features: Residential house: - Built: 1970, attic 1992, conservatory on ground floor 1995 - Living space: approx. 300 m² plus utility areas - Heating: Liquid gas from 2010, fireplaces in ground and upper floors (heating pipes from 1970) - Windows: Plastic, double-glazed from 1996 - Modernization: 2010–2012, entire house (kitchen on ground floor from 2012, brand Alno) Stable building: - Built in 2010 - 24 paddock boxes, measuring 3 x 4 meters plus paddock - Manufacturer: DS Stahl, interior by MBH Stahlbau Henkel - Roof: Trapezoidal sheet with 40 mm insulation Loose boxes: - Separate building - Loose boxes for 8 horses with adjoining sand paddocks Utility building: - Built: originally in 1994 as storage, expanded in 1995 as a milk bottling station, with additional storage and social areas added in 1996 - Rider’s lounge / social area for stable staff approx. 100 m² - Grooming areas with rubber mats, solarium - Wash station with hot water - Feed room - Heated tack rooms, customer restrooms, changing rooms Indoor riding hall: - Built in 1993 - Riding dimensions approx. 19 x 42 meters - Surface: riding sand with fleece (Columbus Professional Horse Equipment) - Sprinkler system installed - “Safety Wall” riding hall barrier - Roof: corrugated asbestos-free panels - Construction: steel, side panels of perforated sheet metal Dressage arena: - Built in 2012 - Dimensions: 20 x 60 meters - Surface: riding sand (Columbus Professional Horse Equipment), ebb-and-flow system - Enclosed with a white fence Lunging machine: - Built in 2010 - For 4 horses - Surface: concrete - Covered - Manufacturer: MBH Henkel Lunging arena: - Built in 2013 - Diameter: 15 meters - Surface: riding sand - Sprinkler system Hay storage: - Two halls totaling 300 m² gross floor area - Surface: concrete - Covered with trapezoidal sheet metal, open on three sides Additional facilities: - Workshop - Manure pad for solid manure storage - Sand paddocks and pastures on the estate Location: The riding estate is situated in a district of the municipality of St. Wendel in the district of St. Wendel, Saarland. It offers quick access by car to the B41 federal highway and thus to the region towards Saarbrücken and Neunkirchen. The nearest motorways are the A62 (Freisen junction) and the A1 (Tholey or Illingen junctions), both within easy reach. From St. Wendel, it takes approximately 15–25 minutes to reach an on-ramp via local roads. Public transportation is mainly provided by bus lines to St. Wendel, which also has a train station. St. Wendel impresses with excellent infrastructure and a high quality of life, attractive for families and singles alike. The city offers a wide range of schools at all levels—from primary schools to secondary schools and high schools—as well as numerous full-day care options. For the youngest residents, there are many daycare centers and nurseries providing flexible care. Medical services are excellent, with a hospital, numerous general practitioners, specialists, and pharmacies ensuring quick, uncomplicated healthcare. Shopping facilities for daily needs—including supermarkets, specialty stores, bakeries, and markets—are centrally located and easily accessible. The city center invites visitors with restaurants, cafés, and cultural venues. Recreational opportunities abound: parks, green spaces, sports clubs, and cycling and hiking trails promote an active outdoor lifestyle. Numerous events, markets, and festivals foster community life and lend the city a lively character. Thanks to its good connection to road and public transport networks, St. Wendel is also ideally connected to surrounding towns and regions. Energy certificate: Main energy source: Gas Consumption certificate Final energy consumption: 106.28 kWh/(m²*a) Energy efficiency class: D Built according to energy certificate: 1970, energy generation from 2010 Additional information: Unauthorized entry to the riding estate outside of viewings with the responsible broker Fetter Immobilien is not permitted and strictly prohibited by the owners! Upon notarization, a commission of 3.57% of the purchase price including applicable VAT will be payable upon signing the notarized purchase agreement. A detailed exposé in German can be requested by providing full address details. Viewings are only possible upon proof of creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate brokerage firm, Fetter Immobilien GbR is obliged under § 2 para. 1 no. 14 and § 11 para. 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship. LIABILITY: We point out that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We do not assume any liability for the accuracy or completeness of these details. We are happy to provide further information or arrange a personalized viewing appointment.
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Por favor, complete el formulario de contacto a continuación antes de llamarnos por teléfono. ¡Gracias por su comprensión! Instalaciones ecuestres en Saarland con condiciones de entrenamiento profesionales y una amplia vivienda. Descripción del inmueble: Las instalaciones ecuestres están ubicadas en una localidad del municipio de St. Wendel, en Saarland, y comprenden un terreno propio de aproximadamente 148.811 m², completamente situado en la finca. Actualmente, la explotación funciona como pensionado para caballos y ofrece condiciones ideales de entrenamiento tanto para el caballo como para el jinete, con un alojamiento respetuoso con los animales. La vivienda, construida en 1970, tiene aproximadamente 300 m² de superficie habitable distribuidos en 3 plantas más sótano. Entre 2010 y 2012, no solo se transformó la explotación, que anteriormente era una granja lechera, en un pensionado para caballos, sino que también se renovó la casa, dotándola de un carácter moderno. Hoy en día, se pueden encontrar espacios de vida luminosos y modernos, un acogedor invernadero y vistas despejadas sobre las instalaciones. La casa está calefaccionada con una caldera de gas líquido instalada en 2010, y cuenta además con estufas y doble acristalamiento desde 1996. El núcleo de las instalaciones está formado por un establo moderno y bien ventilado, que alberga 24 boxes de paddock (medidas 3 x 4 metros) y un paddock adyacente. Un edificio separado contiene boxes de ejercicio para hasta 8 caballos con un paddock de arena. La nave de servicios, construida entre 1994 y 1996, incluye vestuarios calefaccionados, aseos para clientes, vestuarios y sala de reuniones para jinetes, además de varias áreas de limpieza y lavado, y una despensa para forraje. Dos naves de almacenamiento permiten guardar 400 fardos de heno, y la gestión de estiércol se realiza en una gran plataforma de compostaje. Para el entrenamiento diario, la propiedad dispone de un carro de conducción para 4 caballos, una pista de doma cubierta (15 metros de diámetro), una pista de salto cubierta construida en 1993 con dimensiones de 19 x 42 metros, y una magnífica pista de doma de 2012 con sistema de nivelación de tierra (Ebbe-Flut) y medidas de 20 x 60 metros. Las aproximadamente 15 hectáreas de pasto en propiedad ofrecen una excelente base de alimentación y, por supuesto, espacios de pastoreo para los caballos. También hay bebederos automáticos para facilitar la gestión. Las instalaciones combinan condiciones ideales de entrenamiento, incluso para alto rendimiento, con el encanto de un entorno aislado y amplios terrenos. Equipamiento: Vivienda: - Año de construcción: 1970, ático en 1992, invernadero en planta baja en 1995 - Superficie habitable: aproximadamente 300 m² más áreas útiles - Calefacción: gas líquido desde 2010, estufas en planta baja y ático (tuberías de calefacción desde 1970) - Ventanas: PVC, doble acristalamiento desde 1996 - Modernización: 2010-2012, renovación completa de la vivienda (cocina en planta baja de marca Alno, 2012) Edificio de establos: - Año de construcción: 2010 - 24 boxes de paddock, medidas 3 x 4 metros, más paddock - Fabricante: DS Stahl, interior de MBH Stahlbau Henkel - Techo: chapa trapezoidal con 40 mm de aislamiento Boxes de ejercicio: - Edificio separado - Boxes para 8 caballos con paddocks de arena adyacentes Edificio de servicios: - Año de construcción: origen en 1994 como almacén, expansión en 1995 como estación de llenado de leche, ampliación en 1996 de áreas de almacenamiento y sociales - Sala de reuniones / área social para jinetes, aproximadamente 100 m² - Áreas de limpieza con tapetes de goma, solárium - Lavabo con agua caliente - Despensa para forraje - Vestuarios calefaccionados, aseos para clientes, áreas de vestuario Pista cubierta: - Año de construcción: 1993 - Dimensiones: aproximadamente 19 x 42 metros - Suelo: arena de equitación con fibra (Columbus Professional Horse Equipment) - Sistema de riego por aspersión - Muro de protección “Safety Wall” - Techo: chapa ondulada (libre de asbesto) - Estructura: acero, panel perforado en los laterales Pista de doma: - Año de construcción: 2012 - Dimensiones: 20 x 60 metros - Suelo: arena de equitación (Columbus Professional Horse Equipment), sistema Ebbe-Flut - Cerca con vallado blanco Carro de conducción: - Año de construcción: 2010 - Capacidad: 4 caballos - Suelo: hormigón - Cubierta - Fabricante: MBH Henkel Pista de entrenamiento para aires: - Año de construcción: 2013 - Diámetro: 15 metros - Suelo: arena de equitación - Sistema de riego Almacén de heno: - Dos naves con un total de 300 m² de superficie bruta - Suelo: hormigón - Cubierta con chapa trapezoidal, abierto en 3 lados Otros: - Taller - Plataforma de estiércol para almacenamiento de estiércol sólido - Paddocks de arena y praderas en la finca Ubicación: La finca se encuentra en una localidad del distrito municipal de St. Wendel, en el Landkreis de St. Wendel, Saarland. Con coche, se conecta rápidamente con la carretera federal B41 y, por tanto, con la región hacia Saarbrücken y Neunkirchen. Las autopistas A62 (salida Freisen) y A1 (salidas Tholey o Illingen) están a poca distancia en coche. Desde St. Wendel, se tarda aproximadamente entre 15 y 25 minutos en llegar a una salida de autopista. El transporte público principal son autobuses hacia St. Wendel, que también cuenta con conexión ferroviaria. St. Wendel destaca por su excelente infraestructura y alta calidad de vida, atractiva tanto para familias como para solteros. La ciudad ofrece una amplia variedad de colegios de todos los niveles, desde escuelas primarias hasta institutos y colegios superiores, además de numerosas opciones de atención integral. Para los más pequeños, hay guarderías y jardines de infancia que ofrecen atención flexible. La atención médica es excelente, con un hospital, numerosos médicos generales y especialistas, y farmacias que garantizan una atención sanitaria rápida y sencilla. Las tiendas para necesidades diarias, como supermercados, tiendas especializadas, panaderías y mercados, están ubicadas en zonas céntricas y son de fácil acceso. El centro de la ciudad invita a pasear con restaurantes, cafeterías y actividades culturales. Las opciones de ocio son abundantes: parques, espacios verdes, clubes deportivos, rutas para ciclismo y senderismo que fomentan una vida activa en contacto con la naturaleza. Además, numerosos eventos, mercados y festivales fortalecen la vida comunitaria y aportan un carácter vibrante a la ciudad. Gracias a su buena conexión vial y transporte público, St. Wendel está perfectamente comunicada con las ciudades y regiones cercanas. Certificado energético: Principal fuente de energía: gas Certificado de consumo energético Consumo energético final: 106,28 kWh/(m²*a) Clase de eficiencia energética: D Año de construcción según certificado energético: 1970, generador de energía desde 2010 Información adicional: Se prohíbe la entrada no autorizada a las instalaciones ecuestres fuera de una visita acompañada por el agente inmobiliario autorizado Fetter Immobilien. ¡Por favor, respete esta indicación! En caso de formalización notarial, se cobrará una comisión del 3,57 % del precio de compra, incluido el IVA vigente, que deberá abonarse en el momento de la firma del contrato notarial. Se puede solicitar un dossier detallado en alemán proporcionando los datos completos de la dirección. La visita solo se realizará tras acreditar la solvencia económica. Otros: LAVADO DE DINERO: Como agencia inmobiliaria, Fetter Immobilien GbR está obligada, según § 2 Abs. 1 Nr. 14 y § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG), a verificar la identidad del cliente al establecer una relación comercial. RESPONSABILIDAD: Informamos que los datos, documentos, planos, etc., que facilitamos proceden del vendedor o arrendador. No asumimos responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Quedamos a su disposición para ofrecerle más información o concertar una visita personalizada.
DeutschlandHomepage: fetterimmobilien
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Fetter Immobilien aus Bad Kreuznach ist Ihr kompetenter Makler für Pferdeimmobilien deutschlandweit. Sowohl der Verkauf, als auch der Kauf einer Pferdeimmobilie stellt einen vor Herausforderungen, bei denen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Egal ob professionelle Reitsportanlage oder ein Hof zur Privatpferdehaltung – wir finden das passende Zuhause für Sie und Ihre Tiere. Wir sind deutschlandweit aktiv und legen großen Wert auf eine persönliche und fachliche Vermittlung Ihrer Immobilie. Angefangen bei der Bewertung, über die Objektaufarbeitung mit professionellen Bildaufnahmen, Videos und gedruckten Exposés als Magazine bis hin zur Beschaffung aller Unterlagen und Begleitung über den gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess. Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich für ein Erstgespräch – wir freuen uns.
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