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Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Pferdehof in Rheinland-Pfalz mit Bewegungshalle und Reitplatz im Landkreis Birkenfeld zu verkaufen! Objektbeschreibung: Diese gepflegte Reitanlage in ruhiger, ländlicher Lage von Niederhambach bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehalter und Selbstnutzer. Das Grundstück umfasst 4.089 m² und wird durch zusätzliche Pachtwiesen ergänzt. Der Pferdebereich ist sehr gut strukturiert und das Objekt steht im Gesamten sofort zur Verfügung. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1900 bietet 139 m² Wohnfläche und wurde ab 2009 teilweise saniert. Es ist voll unterkellert und verfügt über Fliesen- und Laminatböden sowie Holz- und Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung und Rollläden. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über Holz- und Kohleöfen. Erneuerte Leitungssysteme (2008), eine neue Haustür (2018), der Abwasserkanal (2023), Innenrenovierungen zwischen 2021 und 2023 sowie Glasfaser-Internet sind vorhanden. Eine rustikale Einbauküche aus 2009 mit überwiegend erneuerten Geräten aus 2020 ist im Kaufpreis enthalten. Der gepflegte Pferdebereich umfasst ein Stallgebäude mit 8 Fensterboxen, 2 Panelboxen und 2–4 Offenstallplätzen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bewegungshalle (ca. 12 x 24 m, Baujahr 1995, neues Dach 2016), einen Außenreitplatz (20 x 40 m) mit Drainage und Flutlicht sowie einige Winterpaddocks. Eine angrenzende Scheune bietet großzügige Lagerflächen für Heu, Stroh und Maschinen sowie einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Zusätzlich stehen ein isoliertes Mobilheim mit Stromanschluss, ein Gartenpavillon sowie ein Gäste-WC am Stall (2022) zur Verfügung. Optional kann eine ca. 0,5 ha große Wiese im Ort mit nur zwei Minuten Fußweg angepachtet werden; zudem besteht die Möglichkeit einer weiteren angrenzenden Pachtfläche. Ausstattung: Wohnhaus: - Baujahr: um 1900 - Wohnfläche: ca. 139 m² zzgl. Nutzfläche der Scheune - Modernisierungen/Sanierungen ab 2009 - Heizung: Holz und Kohle über Öfen, keine Zentralheizung (Angebote liegen aktuell vor) - Internet: Glasfaser High-Speed - Sanierungen: Leitungssysteme aus 2008, neue Haustür aus 2018, Abwasserkanal wurde 2023 neu gelegt - Renovierung Interieur zwischen 2021 und 2023 - Wände: teilweise ökologischer Kalkputz, teils Bruchstein - Fenster: (Holz und Kunststoff) teils doppelt- und dreifachverglast, Rollläden - Einbauküche aus 2009, Geräte überwiegend aus 2020 Stallungen: - Baujahr: 1977 und 1994 – 1995, Bodenplatte betoniert in 2005 - 8 Fensterboxen (3 x 3 Meter) - Boxen mit Matten ausgelegt - 2 Panelboxen (4 x 6 Meter und 3 x 4 Meter - 2-4 Offenstallplätze für Kleinpferde Bewegungshalle: - Baujahr: 1995 - Maße: ca. 12 x 24 Meter - Dach: Erneuert in 2016, Trapezblech - Holzkonstruktion - Boden: Rheinsand, Späne auf Lehm und Beton - Vorbau für zwei weitere Pferdeboxen oder Anbindeplätze / Lager Reitplatz: - Baujahr: 2012 - Boden: Lava, Rheinsand mit Späne-Gemisch - Maße: 20 x 40 Meter - Drainage vorhanden - Flutlicht - Einfassung mit Holzzaun und Tor, natürliche Umrandung mit Bäumen und Hecken Scheune: - Angrenzend an das Wohngebäude - Lagerfläche für Heu- und Stroh - Große Tore zum Befahren - Unterstellmöglichkeit für Maschinen - Direkter Zugang zum Wohnhaus - Räumlichkeiten für Kraftfutter - Wasseranschluss vorhanden Weiteres: - Mobilheim (Isoliert, Stromanschluss vorhanden, genutzt als Büro) - Feststehender Pavillion im Garten - Gäste-WC am Stall aus 2022 - Winterpaddocks Hinweis: Es besteht die Möglichkeit eine Wiese im Ort anzupachten, zu der Sie 2 Minuten Fußweg haben. Diese ist ca. 0,5 Hektar groß. Eine weitere Fläche ist in Klärung. Lage: Niederhambach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an. Der Ort liegt am Hambach im Hunsrück. Niederhambach liegt am Unterlauf des Hambachs, der in der Talsenke von Niederbrombach in den Schwollbach mündet. Beidseitig von Landstraße und Bachlauf reihen sich die Häuser aneinander. der Ort besteht aus den Ortsteilen Böschweiler, Burbach und Heupweiler, sowie dem Wohnplatz Burbacher Siedlung. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Burbach. Im Osten verläuft die Bundesstraße 41, die im Süden zur Bundesautobahn 62 führt. In Kronweiler ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. Niederhambach ist ein charmantes Dorf im Landkreis Birkenfeld, das sich durch seine idyllische und naturnahe Lage auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel und ausgedehnten Wälder der Hunsrück-Region, bietet der Ort eine perfekte Umgebung für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür. Die saubere Luft, die malerische Landschaft und die dörfliche Atmosphäre machen Niederhambach zu einem idealen Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt. Dennoch liegt Niederhambach verkehrsgünstig, sodass Sie die umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichen können. Der Ort bietet eine starke Gemeinschaft und freundliche Nachbarschaft, die das Dorfleben angenehm und einladend gestalten. Ein idealer Wohnort für alle, die naturnahes Leben in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung schätzen. Niederhambach hat trotz der relativ geringen Einwohnerzahl ein ausgeprägtes Vereinsleben zu bieten. So ist es nicht verwunderlich, dass der größte Verein, der Sportverein, inzwischen mehr Mitglieder als Niederhambach Einwohner hat. Im Ortsteil Burbach erreicht man den Nahe-Radweg, die Südwest-Metropolen Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern in einer knappen Stunde Fahrzeit mit dem PKW. Schnell und bequem erreicht man per PKW in 10 Minuten Idar-Oberstein und Birkenfeld. Hier finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen und Kindergärten und eine ärztliche Versorgung. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Holz (Öfen - keine Zentralheizung) Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 217,88 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr laut Energieausweis: 1900, Wärmeerzeuger 2012 und 2015 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Please complete the contact form below before calling us by phone. Thank you for your understanding! Horse farm in Rhineland-Palatinate with indoor riding hall and outdoor riding arena for sale in the Birkenfeld district! Property Description: This well-maintained equestrian facility is located in a quiet, rural area of Niederhambach, offering ideal conditions for horse owners and self-occupiers. The property covers 4,089 m² and is supplemented by additional leased pasture land. The horse area is very well structured, and the entire property is available immediately. The residential building, built in 1900, offers 139 m² of living space and has been partially renovated since 2009. It is fully basemented and features tiled and laminate flooring, wooden and plastic windows with double- and triple-glazing, and roller shutters. Heating is exclusively provided by wood and coal stoves. Updated piping systems (2008), a new front door (2018), a new sewer line (2023), interior renovations between 2021 and 2023, and fiber optic internet are available. A rustic fitted kitchen from 2009 with mostly new appliances from 2020 is included in the purchase price. The well-maintained horse area includes a stable building with 8 box stalls, 2 panel stalls, and 2–4 open stalls. The offering is complemented by an indoor riding hall (approx. 12 x 24 m, built in 1995, new roof in 2016), an outdoor riding arena (20 x 40 m) with drainage and floodlighting, as well as several winter paddocks. An adjacent barn provides ample storage space for hay, straw, and machinery, with direct access to the residential building. Additionally, there is an insulated mobile home with electricity, a garden pavilion, and a guest WC near the stable (2022). An approx. 0.5-hectare pasture in the village can be leased for an additional fee, just a two-minute walk away; further adjoining leased land may also be available. Features: Residential House: - Built: circa 1900 - Living area: approx. 139 m² plus storage space in the barn - Modernizations/renovations since 2009 - Heating: wood and coal via stoves, no central heating (offers available) - Internet: fiber optic high-speed connection - Renovations: piping systems from 2008, new front door from 2018, sewer line replaced in 2023 - Interior renovations: 2021–2023 - Walls: partly ecological lime plaster, partly natural stone - Windows: wooden and plastic, partly double- and triple-glazed, roller shutters - Fitted kitchen from 2009, appliances mostly from 2020 Stables: - Built: 1977 and 1994–1995, concrete slab foundation in 2005 - 8 box stalls (3 x 3 meters) - Stall mats installed - 2 panel stalls (4 x 6 meters and 3 x 4 meters) - 2–4 open stalls for small horses Indoor Riding Hall: - Built: 1995 - Dimensions: approx. 12 x 24 meters - Roof: replaced in 2016, trapezoidal sheet metal - Wooden construction - Floor: Rhine sand, wood chips on clay and concrete - Additional bay for two more stalls or tie-up areas/storage Outdoor Riding Arena: - Built: 2012 - Surface: lava, Rhine sand mixed with wood chips - Dimensions: 20 x 40 meters - Drainage available - Floodlighting - Enclosed with a wooden fence and gate, natural border with trees and hedges Barn: - Adjacent to the residential building - Storage for hay and straw - Large gates for access - Storage for machinery - Direct access to the house - Rooms for concentrated feed - Water connection available Additional: - Insulated mobile home (used as an office, with power connection) - Fixed garden pavilion - Guest WC near the stable (2022) - Winter paddocks Note: There is an option to lease a village pasture of approximately 0.5 hectares, just a 2-minute walk away. Further land may be available upon inquiry. Location: Niederhambach is a municipality in the Birkenfeld district of Rhineland-Palatinate. It belongs to the Verbandsgemeinde Birkenfeld. The village lies along the Hambach stream in the Hunsrück region. Niederhambach is situated at the lower course of the Hambach, which flows into the Schwollbach in the Niederbrombach valley. The houses line both sides of the road and stream. The village comprises the districts of Böschweiler, Burbach, and Heupweiler, as well as the Burbacher settlement. The property is located in the Burbach district. To the east runs Bundesstraße 41, which leads south to the A62 motorway. There is a train station in Kronweiler on the Bingen–Saarbrücken railway line. Niederhambach is a charming village characterized by its idyllic and natural setting. Nestled among gentle hills and extensive forests of the Hunsrück, it offers a perfect environment for nature lovers and those seeking tranquility. Enjoy long walks, hikes, and bike rides right outside your door. The clean air, picturesque landscape, and village atmosphere make Niederhambach an ideal retreat away from city noise. Despite its small population, the village has a lively community and friendly neighbors, making village life welcoming and pleasant. It is an excellent place for those who appreciate rural living in a quiet yet well-connected environment. The village boasts an active club life, with the largest club, the sports club, having more members than residents. In the Burbach district, you can reach the Nahe cycle path, and the southwestern metropolises Trier, Saarbrücken, and Kaiserslautern are about an hour’s drive away. In just 10 minutes by car, you can reach Idar-Oberstein and Birkenfeld, where you will find various shopping options, several schools and kindergartens, and medical services. Energy Certificate: Main energy source: wood (stoves – no central heating) Demand Certificate Final energy consumption: 217.88 kWh/(m²*a) Energy efficiency class: G Construction year according to energy certificate: 1900; heat generators from 2012 and 2015 Further Information: Unauthorized entry into the equestrian facility outside of a viewing appointment with the authorized broker Fetter Immobilien is not permitted and strictly prohibited by the owners! Upon notarization, a commission of 3.57% of the purchase price including applicable VAT will be charged and is payable upon signing the notarized purchase agreement. A detailed exposé in German can be requested by providing full address details. Viewings are only possible upon proof of sufficient creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate agency, Fetter Immobilien GbR is obliged under § 2 Abs. 1 Nr. 14 and § 11 Abs. 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contracting parties when establishing a business relationship. LIABILITY: We point out that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We do not assume any liability for the accuracy or completeness of the information. We are happy to provide further information or arrange a personalized viewing appointment.
Per favore, compili il modulo di contatto sottostante completamente prima di contattarci telefonicamente. Grazie per la sua comprensione! Vendesi azienda agricola con maneggio in Renania-Palatinato, dotata di arena coperta e paddock all'aperto, nel distretto di Birkenfeld! Descrizione dell’oggetto: Questo curato impianto equestre, situato in una tranquilla zona rurale di Niederhambach, offre condizioni ideali per proprietari di cavalli e utilizzatori diretti. La proprietà comprende 4.089 m² di terreno, integrati da ulteriori pascoli in affitto. La zona dedicata ai cavalli è molto ben strutturata e l’intera proprietà è immediatamente disponibile. La casa, costruita nel 1900, offre 139 m² di superficie abitabile ed è stata parzialmente ristrutturata a partire dal 2009. È completamente seminterrata e dispone di pavimenti in piastrelle e laminato, finestre in legno e PVC con doppi o tripli vetri e tapparelle. Il riscaldamento avviene esclusivamente tramite stufe a legna e carbone. Sono stati aggiornati gli impianti (2008), installata una nuova porta d’ingresso (2018), rifatto il sistema fognario (2023), sono stati effettuati lavori di rinnovamento interno tra il 2021 e il 2023, e disponibile internet in fibra ottica. La cucina rustica, installata nel 2009, con apparecchiature in gran parte rinnovate nel 2020, è inclusa nel prezzo di vendita. L’area dedicata ai cavalli comprende un capannone con 8 box con finestre, 2 box panel e 2–4 paddock all’aperto. L’offerta si completa con un’arena coperta (ca. 12 x 24 m, costruita nel 1995, nuovo tetto nel 2016), un campo di dressage all’aperto (20 x 40 m) con drenaggio e illuminazione artificiale, e alcuni paddock invernali. Una stalla adiacente offre ampi spazi di stoccaggio per fieno, paglia e attrezzi, con accesso diretto alla casa. Inoltre sono disponibili una mobile home isolata con allacciamento elettrico, un gazebo nel giardino e un bagno per gli ospiti presso il capannone (2022). È possibile affittare un pascolo di circa 0,5 ha nel paese, a soli due minuti a piedi; è inoltre possibile affittare ulteriori superfici adiacenti. Dotazioni: Casa: - Anno di costruzione: circa 1900 - Superficie abitabile: circa 139 m² più superficie utile del capannone - Ristrutturazioni: a partire dal 2009 - Riscaldamento: stufe a legna e carbone, senza riscaldamento centralizzato (offerte attualmente disponibili) - Internet: fibra ottica ad alta velocità - Ristrutturazioni: impianti del 2008, nuova porta d’ingresso del 2018, nuovo sistema fognario del 2023 - Rinnovamenti interni tra il 2021 e il 2023 - Pareti: parzialmente intonacate con calce ecologica, alcune in pietra a vista - Finestre: in legno e PVC, parzialmente con doppi o tripli vetri, tapparelle - Cucina su misura del 2009, apparecchiature in gran parte rinnovate nel 2020 Stalle: - Anno di costruzione: 1977 e 1994–1995, fondazione in cemento del 2005 - 8 box con finestre (3 x 3 m) - Box con pavimentazione in tappetini - 2 box panel (4 x 6 m e 3 x 4 m) - 2–4 paddock all’aperto per cavalli di piccola taglia Arena coperta: - Anno di costruzione: 1995 - Dimensioni: circa 12 x 24 m - Tetto: rifatto nel 2016, lamiera trapezoidale - Struttura in legno - Pavimentazione: sabbia del Reno, trucioli su argilla e cemento - Anticipo per altri due box o posti di legatura / stoccaggio Campo di dressage: - Anno di costruzione: 2012 - Pavimentazione: lava, sabbia del Reno con miscela di trucioli - Dimensioni: 20 x 40 m - Drenaggio presente - Illuminazione artificiale - Recinzione in legno con cancello, bordo naturale con alberi e siepi Capannone: - Adiacente alla casa - Spazi di stoccaggio per fieno e paglia - Grandi portoni per accesso veicolare - Spazi per il ricovero di macchinari - Accesso diretto alla casa - Locali per mangime concentrato - Allacciamento idrico disponibile Altro: - Mobile home isolata, allacciamento elettrico, usata come ufficio - Gazebo stabile nel giardino - Bagno per gli ospiti presso il capannone (2022) - Paddock invernali Nota: è possibile affittare un pascolo nel paese, a due minuti a piedi, di circa 0,5 ha. È in fase di chiarimento anche un’altra superficie. Posizione: Niederhambach è un comune nel distretto di Birkenfeld, in Renania-Palatinato. Fa parte della comunità amministrativa di Birkenfeld. Il paese si trova sul Hambach nel Hunsrück, nel basso corso del Hambach, che sfocia nel Schwollbach a Niederbrombach. Le case si susseguono lungo la strada e il corso d’acqua. Il paese comprende le frazioni Böschweiler, Burbach e Heupweiler, oltre al quartiere Burbacher Siedlung. L’immobile proposto si trova nella frazione di Burbach. A est passa la Bundesstraße 41, che conduce a sud all’autostrada A62. A Kronweiler si trova una stazione ferroviaria sulla linea Bingen–Saarbrücken. Niederhambach è un affascinante villaggio nel distretto di Birkenfeld, caratterizzato da una posizione idilliaca e a contatto con la natura. Incastonato tra dolci colline e vaste foreste della regione dell’Hunsrück, il paese rappresenta un ambiente ideale per gli amanti della natura e per chi cerca tranquillità. Qui si possono fare lunghe passeggiate, escursioni e gite in bicicletta direttamente a casa. L’aria pulita, il paesaggio pittoresco e l’atmosfera rurale rendono Niederhambach un luogo di rifugio perfetto lontano dal trambusto cittadino. Nonostante la sua piccola popolazione, il paese vanta un attivo tessuto associativo. È interessante notare che il più grande club, quello sportivo, conta ormai più membri che abitanti. Nel quartiere di Burbach si può raggiungere il percorso ciclabile Nahe e le grandi città di Trier, Saarbrücken e Kaiserslautern in circa un’ora di auto. In soli 10 minuti si raggiungono Idar-Oberstein e Birkenfeld, con molte possibilità di shopping, diverse scuole e asili, e servizi sanitari. Certificato energetico: Principale fonte di energia: legno (stufe – nessun riscaldamento centralizzato) Certificato di consumo energetico Consumo energetico finale: 217,88 kWh/(m²*anno) Classe energetica: G Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 1900, generatori di calore del 2012 e 2015 Ulteriori informazioni: L’accesso non autorizzato all’impianto equestre al di fuori delle visite con l’agente immobiliare Fetter Immobilien è vietato e non desiderato dai proprietari. In caso di stipula notarile, verrà applicata una provvigione del 3,57 % sul prezzo di vendita, IVA inclusa, da corrispondere al momento della stipula del contratto notarile. È possibile richiedere un dettagliato exposé in lingua tedesca fornendo i dati completi dell’indirizzo. La visita è consentita solo previa prova di solvibilità adeguata. Altre note: LAVAGGIO DI DENARO: In qualità di agenzia immobiliare, Fetter Immobilien GbR è obbligata ai sensi del § 2 comma 1 n. 14 e §§ 11 comma 1 e 2 della legge antiriciclaggio (GwG) a verificare l’identità del contraente prima di instaurare un rapporto commerciale. RESPONSABILITÀ: Si segnala che le informazioni, i documenti, i piani relativi all’oggetto, sono forniti dal venditore o locatore. Non ci assumiamo responsabilità per la correttezza o completezza di quanto riportato. Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare visite personalizzate.
Vult u alstublieft het onderstaande contactformulier volledig in voordat u ons telefonisch benadert. Hartelijk dank voor uw begrip! Paardenhouderij in Rijnland-Palts met rijhal en dressuurring te koop in de Landkreis Birkenfeld! Objectbeschrijving: Deze goed onderhouden paardenhouderij in rustige, landelijke omgeving van Niederhambach biedt ideale omstandigheden voor paardenliefhebbers en eigen gebruik. Het perceel beslaat 4.089 m² en wordt aangevuld met aanvullende weilanden op huurbasis. De paardenfaciliteiten zijn zeer goed gestructureerd en het object is per direct volledig beschikbaar. Het woonhuis uit 1900 biedt 139 m² woonoppervlak en is sinds 2009 gedeeltelijk gerenoveerd. Het is volledig onderkelderd en beschikt over tegel- en laminaatvloeren, houten en kunststof ramen met dubbele en driedubbele beglazing, rolluiken. De verwarming gebeurt uitsluitend via hout- en kolenkachels. Nieuwe leidingsystemen (2008), een nieuwe voordeur (2018), het riool (2023), interieurrenovaties tussen 2021 en 2023 en glasvezelinternet zijn aanwezig. Een rustieke inbouwkeuken uit 2009 met grotendeels vernieuwde apparaten uit 2020 is bij de koop inbegrepen. Het goed onderhouden paardenverblijf omvat een stallencomplex met 8 boxen, 2 panelenboxen en 2–4 open stalplaatsen. Aangevuld met een rijhal (ca. 12 x 24 m, bouwjaar 1995, nieuw dak in 2016), een buitenrijbaan (20 x 40 m) met drainage en kunstlicht, en enkele winterpaddocks. Een aangrenzende schuur biedt ruime opslagruimte voor hooi, stro en machines, met directe toegang tot het woonhuis. Daarnaast zijn er een geïsoleerde mobiele woning met stroomaansluiting, een tuinpaviljoen en een gasten-WC bij de stal (2022). Optioneel kan een ca. 0,5 hectare groot weiland in het dorp worden gehuurd, op slechts twee minuten loopafstand; er bestaat ook de mogelijkheid voor een aanvullende huurgrond. Uitrusting: Woonhuis: - Bouwjaar: circa 1900 - Woonoppervlak: ca. 139 m² plus opslagruimte in de schuur - Moderniseringen/renovaties vanaf 2009 - Verwarming: hout en kolen via kachels, geen centrale verwarming (offertes aanwezig) - Internet: glasvezel high-speed - Renovaties: leidingsystemen uit 2008, nieuwe voordeur uit 2018, riool in 2023 vernieuwd - Interieurrenovatie tussen 2021 en 2023 - Wanden: deels ecologische kalkpleister, deels natuursteen - Ramen: (hout en kunststof), deels dubbele en driedubbele beglazing, rolluiken - Inbouwkeuken uit 2009, apparaten grotendeels uit 2020 Stallen: - Bouwjaar: 1977 en 1994–1995, betonvloer aangelegd in 2005 - 8 boxen (3 x 3 meter) - Boxen met matten afgewerkt - 2 panelenboxen (4 x 6 meter en 3 x 4 meter) - 2–4 open stalplaatsen voor kleine paarden Rijhal: - Bouwjaar: 1995 - Afmetingen: ca. 12 x 24 meter - Dak: vernieuwd in 2016, trapezebeplating - Houten constructie - Vloer: Rheinsand, houtsnippers op leem en beton - Voorbouw voor twee extra paardenboxen of bindeplaatsen/opslag Dressuurring: - Bouwjaar: 2012 - Vloer: lava, Rheinsand met houtsnippers - Afmetingen: 20 x 40 meter - Drainage aanwezig - Kunstlicht - Omheining met houten hek en poort, natuurlijke omranding met bomen en heggen Schuur: - Aangrenzend aan het woongebouw - Opslagruimte voor hooi en stro - Grote poorten voor in- en uitrijden - Opslag voor machines - Directe toegang tot het woonhuis - Ruimtes voor krachtvoer - Wateraansluiting aanwezig Overige: - Geïsoleerde mobiele woning (geïsoleerd, stroomaansluiting, gebruikt als kantoor) - Vaste tuinpaviljoen - Gasten-WC bij de stal (2022) - Winterpaddocks Opmerking: Het is mogelijk een weiland in het dorp te huren, dat op slechts twee minuten loopafstand ligt. Dit weiland is ca. 0,5 hectare groot. Een andere locatie wordt nog besproken. Ligging: Niederhambach is een dorp in de Landkreis Birkenfeld in Rijnland-Palts. Het behoort tot de Verbandsgemeinde Birkenfeld. Het dorp ligt aan de Hambach in de Hunsrück. Niederhambach ligt aan de onderloop van de Hambach, die uitmondt in de Schwollbach in de vallei van Niederbrombach. Aan weerszijden van de landweg en de beek staan de huizen dicht bij elkaar. Het dorp bestaat uit de wijken Böschweiler, Burbach en Heupweiler, en het woonplaatsje Burbacher Siedlung. Het aangeboden object bevindt zich in de wijk Burbach. In het oosten loopt de Bundesstraße 41, die in het zuiden aansluit op de Bundesautobahn 62. In Kronweiler bevindt zich een station aan de spoorlijn Bingen–Saarbrücken. Niederhambach is een charmant dorp in de Landkreis Birkenfeld, bekend om zijn idyllische en natuurlijke ligging. Omgeven door glooiende heuvels en uitgestrekte bossen van de Hunsrück-regio, biedt het een ideale omgeving voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Hier kunt u genieten van lange wandelingen, trektochten en fietstochten direct voor de deur. De schone lucht, het schilderachtige landschap en de dorpssfeer maken Niederhambach tot een perfecte plek om te ontsnappen aan de drukte van de stad. Toch is het dorp goed bereikbaar, met snelle verbindingen naar omliggende steden en winkelvoorzieningen. Het dorp heeft een sterke gemeenschap en vriendelijke buren, die het dorpsleven aangenaam en uitnodigend maken. Een ideale woonplek voor wie houdt van een natuurlijke levensstijl in een rustige, maar goed verbonden omgeving. Ondanks de relatief kleine bevolking beschikt Niederhambach over een levendig verenigingsleven. Zo heeft de grootste vereniging, de sportclub, inmiddels meer leden dan inwoners. In de wijk Burbach bereikt u de Nahe-fietsroute, en de grote steden Trier, Saarbrücken en Kaiserslautern zijn binnen ongeveer een uur rijden te bereiken. Binnen 10 minuten rijdt u naar Idar-Oberstein en Birkenfeld, waar u diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven en medische voorzieningen vindt. Energieprestatiecertificaat: Voornaamste energiebron: hout (kachels – geen centrale verwarming) Verbruikspaspoort Energieverbruik: 217,88 kWh/(m²*a) Energielabel: G Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1900, verwarminginstallaties uit 2012 en 2015 Aanvullende informatie: Ongeoorloofd betreden van de paardenhouderij buiten bezichtigingen met de makelaar Fetter Immobilien is niet toegestaan en wordt door de eigenaren niet gewaardeerd! Bij notariële overdracht wordt een courtage van 3,57% van de koopprijs inclusief btw in rekening gebracht, te betalen bij ondertekening van de notariële akte. Een gedetailleerde brochure in het Duits kan op aanvraag worden verstrekt, onder vermelding van volledige adresgegevens. Bezichtigingen vinden alleen plaats na bewijs van voldoende kredietwaardigheid. Overige: WETSWET: Als makelaarsbedrijf is Fetter Immobilien GbR volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 lid 1 en 2 van de Geldwastewet (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartij vast te stellen en te controleren. Aansprakelijkheid: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten, plannen, etc. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Graag verstrekken wij u meer informatie of regelen wij een individuele bezichtiging.
Fetter Immobilien ist ein inhabergeführter Fachmakler für Pferdeimmobilien, Reitanlagen, Reiterhöfe und besondere Anwesen. Katharina und Georg Fetter verbinden Immobilienkompetenz mit eigener Nähe zur Pferdewelt und begleiten Eigentümer sowie Käufer bei Verkauf, Kauf, Wertermittlung, diskreter Vermarktung und Finanzierung.
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