Reitanlage im Landkreis Bad Kreuznach – Fachwerktraum in Stromberg mit Reithalle!

Reitanlage Landkreis Bad Kreuznach – Ideal für die private Pferdehaltung oder einen kleinen Betrieb!

Dieses charmante Anwesen in einem Ortsteil von Stromberg vereint historischen Charakter mit ländlicher Funktionalität. Sie haben die Option nur den Hof mit Wohnhaus, Stall und Reithalle für 630.000 € zu erwerben, hierbei sprechen wir von rund 2.000 m² Fläche. Optional können weitere 4.000 m² Fläche für 120.000 € zusätzlich erworben werden, bebaut mit einer Bergehalle, Winterpaddocks und einem Reitplatz.

Außerdem besteht die Möglichkeit, ca. 6 Hektar Weideflächen in Pacht zu übernehmen.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1600 wurde in Fachwerkbauweise errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und weitere Räume im Erdgeschoss mit zwei separaten Eingängen. Die rechte Haushälfte eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung mit Küche und WC hervorragend als Seminarbereich oder für individuelle Konzepte. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 120 m². Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus 1997, die Ölheizung wurde 1990 installiert. Der Innenbereich ist mit Holz- und Fliesenböden ausgestattet, das Dach ist als Ziegelsatteldach ausgeführt, der Kellerbereich ist unbeheizt.

Der großzügige Innenhof mit Weinkeller, Werkstatt, großer Scheune und gemütlichen Sitzplätzen schafft eine einladende Atmosphäre. Stellplätze sind sowohl im Hof als auch vor dem Tor vorhanden.

Die Stallungen, zuletzt erweitert im Jahr 1994, umfassen insgesamt acht Pferdeboxen, davon sechs moderne Paddockboxen und zwei Fensterboxen im älteren Stallbereich. Frostfreie Tränken sind in den Boxen und Paddocks vorhanden. Ein zweiter Zugang zum Stall ist über die Rückseite des Grundstücks möglich.

Auf dem optional zu erwerbenden Grundstück (Flurstück 28) befindet sich außerdem ein Reitplatz, eine Bergehalle und Winterausläufe. Ein Anwesen mit viel Potenzial – ideal für Pferdeliebhaber, Naturnutzer oder Menschen mit dem Wunsch nach einem besonderen Lebensmittelpunkt im Grünen.

Die Grundstücke müssen nicht zwangsläufig zusammen erworben werden. Der Verkäufer bietet beide Grundstücke als Option an.

- Flur 6, Flurstück 151/1 = 630.000 € (Hof mit Stall, Reithalle und Wohnhaus) ca. 2.000 m²

- Flur 6, Flurstück 28 = 120.000 € (Bergehalle, Winterpaddocks, Reitplatz etc.) ca. 4.000 m²

Gesamtpreis für beide Grundstücke = 750.000 € VHB


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 1600
- Wohneinheiten: 2 mit zwei Eingängen
- EG: Sattelkammer, WC, Technik, Seminarraum und Badezimmer im Rohbau
- OG: Zwei Wohnungen
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Heizung: Öl aus 1990
- Bauweise: Fachwerk
- Fenster: Kunststoff, Doppel-Verglasung aus 1997

Innenhof:
- Große Scheune und Werkstatt
- Weinkeller im Innenhof
- Gemütliche Sitzgelegenheiten, überdacht
- Parkplätze im Innenhof und vor dem Hoftor

Stallungen:
- Baujahr 1994 (weißes Stallgebäude), Tränken vorhanden (auch auf den Paddocks)
- Genehmigte Mistplatte hinter Stall, neben Reithalle
- Insgesamt 8 Pferdeboxen  (Maße 3,5 x 3,5 Meter)
- davon:  6 Paddockboxen und 2 Fensterboxen (in der Scheune)

Scheune:
- Baujahr 1683
- 80 m² Nutzfläche und kleines Heulager
- Hinweis: hier befinden sich die beiden Fensterboxen
- Werkstatt

Reithalle:
- Baujahr 2008
- Reitmaß 24 x 15 Meter
- Sandboden
- Hersteller: Firma Conrad

Auf dem zusätzlich zu erwerbenden Grundstück Flur 6, Flurstück 28 befindet sich Folgendes:

Reitplatz:
- Maße:  ca. 16 x 36 Meter
- Boden: Sand, erneuerungsbedürftig
- Einzäunung vorhanden

Weiteres:
- Winterausläufe
- Bergehalle zur Lagerung von Maschinen und Heu
- 6 ha Pacht-Wiesen können übernommen werden


Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Verbandsgemeinde Stromberg im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz – eingebettet in die sanften Hügel des Hunsrücks, nur wenige Minuten vom Rhein entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch weite Felder, Wälder und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Naturfreunde, Pferdehalter und alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen.

Über die nahegelegene Autobahn A61 sind Städte wie Bingen, Bad Kreuznach, Mainz und Koblenz bequem erreichbar. Auch die Bundesstraße B50 sorgt für eine gute Anbindung innerhalb der Region. Der nächstgelegene Bahnhof in Bingen bietet regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und Koblenz. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar.

Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Ortschaften mit Stromberg. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich direkt in Stromberg, das nur etwa einen Kilometer entfernt liegt. Für Familien bietet die Lage ebenfalls Vorteile – Kindergärten und eine Grundschule finden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten gut erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Region ist das nahegelegene UNESCO-Welterbe Mittelrheintal mit seinen historischen Burgen, renommierten Weinlagen und spektakulären Ausblicken – ein echtes Paradies für Wanderer, Reiter und Kulturinteressierte.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Landleben mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 135,94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1600, Wärmeerzeuger 1990


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.