Reitanlage in Bayern mit historischem Wohnhaus und gepflegten Trainingsbedingungen!

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Objektbeschreibung:
Eine Dressursportanlage, die das Herz höher schlagen lässt – professionelle Infrastruktur trifft historischen Charme und ein außergewöhnlich gepflegtes Ambiente. Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Reitanlage in Bayern präsentieren zu dürfen, die sowohl sportlich anspruchsvollen Reitern als auch Pferdeliebhabern mit Sinn für historischen Charme gerecht wird.

Die Anlage verfügt über eine großzügige Reithalle mit dem Maß 20 × 40 Meter, ausgestattet mit einer modernen Beregnungsanlage, integrierten Lagerflächen, Sitzgelegenheiten und sogar einer Mitarbeiterwohnung. Ergänzt wird das Trainingsangebot durch eine überdachte, matschfrei befestigte Führanlage für sechs Pferde – ideal für ein durchdachtes und schonendes Bewegungsmanagement.

Direkt am Hof liegen die Sandpaddocks und Graskoppeln, auf denen die Pferde freie Bewegung genießen können. Auch einen Offenstall mit eigenem Sandpaddock gibt es. Zusätzlich stehen rund 1,8 ha Pachtwiesen zur Verfügung, die ebenfalls unmittelbar an die Anlage angrenzen – ein großer Vorteil in der täglichen Bewirtschaftung.

Die Reitanlage bietet Platz für etwa 21 Pferde, verteilt auf zwei Stalltrakte. Der private Bereich mit sieben Boxen und eigener Sattelkammer kann perfekt vom Betriebsbereich mit weiteren vierzehn Boxen getrennt werden. Ein Großteil der Anlage besteht aus großzügigen Paddockboxen, die artgerechte Haltung und Komfort vereinen. Insgesamt umfasst die Hoffläche eine Fläche von 9.796 m²; weitere Flächen sind langfristig angepachtet.

Besonderen Charme verleiht dem Anwesen das historische Haupthaus, das umfassend saniert wurde und bei Bedarf in zwei Wohneinheiten teilbar wäre. Ein teilweise unterkellertes Gewölbe sowie der beeindruckende Kreuzgewölbe-Festsaal, der das Wohnhaus mit dem Stallbereich verbindet, schaffen ein einmaliges Ambiente und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Dressursportanlage vereint professionelle Voraussetzungen mit historischem Flair und bietet ideale Bedingungen für ambitionierte Reiter, Trainer, Betriebe oder Pferdeliebhaber. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung und lassen Sie sich persönlich von der Qualität dieses besonderen Anwesens überzeugen.



Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 1863/1865
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 485,40 m² (10 Zimmer)
- Unterteilbar in 2 Wohneinheiten (Küche und Badezimmer auf jeder Etage vorhanden)
- Teils unterkellert (Gewölbekeller inkl. Weinkeller)
- Brunnenpumpe im Keller, Biokläranlage vorhanden
- Speckstein Kaminofen von ca. 2016 im Wohnzimmer
- Echtholz-Parkettböden
- Fenster: Doppeltverglasung
- Deckenhöhe 2,70 m

Kreuzgewölbe-Festsaal im Haus, bereits aufwendig saniert,  hochwertiger Steinboden, Räumlichkeit verfügt über einen Bullerjan Ofen zur Beheizung (eignet sich ideal als Hofcafé oder Ähnliches, bislang wird es nur als Lagerraum genutzt), bietet die Möglichkeit von hier aus trockenen Fußes in das Stallgebäude zu gehen

Reithalle:
- Baujahr: 2006
- Reitfläche: 20 x 40 Meter
- Boden: Sand/Vließgemisch der Firma Söder
- Beregnungsanlage über Brunnenwasser (Filter Rega GmbH)
- Voll verglast, Verspiegelung vorhanden
- Lagerflächen / Kunden-Apartment im Obergeschoss des Kopfbaus oder auch als Pflegerzimmer mit Dusche und WC nutzbar
- Im Erdgeschoss Reiterstübchen oder Mitarbeiter-Apartment (verfügt über Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnbereich)

Stallungen:
- Privatstall mit 7 Boxen (3 Innenboxen mit Fenster & 4 Paddock-Boxen) mit den Maßen 3,90 x 3 Meter inkl. Waschplatz mit Solarium und privater Sattelkammer (abschließbar)
- Einstaller-Stallung: 14 Boxen (8 Innenboxen & 6 Paddock-Boxen) mit den Maßen 3,40 x 3,60 Meter und Paddock 5,50 x 3,40, ebenfalls mit Sattelkammer und Waschplatz und Solarium

Scheunengebäude:
- Baujahr: 1859 (denkmalgeschützt), bereits saniert
- Lagerfläche für Heu & Stroh (ca. 170 Ballen, Lieferant in der Nähe)
- Maschinenunterstand
- Futterplatz mit Hafersilo

Führmaschine:
- Baujahr 2016 / 2017
- Durchmesser 20 Meter, für 6 Pferde
- Überdachter Hufschlag
- Boden: Ridcon Matten mit Hackschnitzel-Untergrund

Weiteres:
- Genehmigte Mistplatte
- Parkplätze und asphaltierte Zufahrt
- Hängerparkplatz


Lage:
Markt Bibart ist ein Markt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und liegt im Steigerwald zwischen Nürnberg und Würzburg an der Bibart.  Der Ort gehört dem Verkehrsverbund Großraum Nürnberg an und besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Fürth–Würzburg. Er wird stündlich von der Regionalexpresslinie RE 10 (Würzburg–Nürnberg) bedient.  Das Umland ist durch mehrere Buslinien erschlossen. Durch Markt Bibart verläuft die Bundesstraße 8. Die B 286 mündet beim Gemeindeteil Enzlar in die B 8.
Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld und hat rund 2.500 Einwohner. In Markt Bibart gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Mittelschule sowie eine Musikschule. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, sowie Gastronomiebetriebe) sind in Markt Bibart in ausreichendem Maße vorhanden. Markt Bibart bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität und viele Freizeitmöglichkeiten.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl Würzburg, als auch Nürnberg in einer angenehmen Distanz. Die Gemeinde hat sechs Gemeindeteile, dazu gehört auch der Gemeindeteil Enzlar, in dem die Reitanlage Ihren Standort hat. Die hier angebotene Liegenschaft liegt außerhalb des Wohngebietes und verfügt über eine Anbindung an die Bundesstraße, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen können. Die ländliche Gegend eignet sich nicht nur für Radtouren und Spaziergänge, sondern bietet auch ein abwechslungsreiches Gelände für idyllische Ausritte mit Ihrem Sportpartnern.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 139,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1863, Heizung aus 1998


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.