1 mal gemerkt
Nachricht
Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Reitanlage in Niedersachsen bei Wolfsburg zu verkaufen – Charmantes Fachwerkhaus und Platz für ca. 18 Pferde! Objektbeschreibung: Diese gepflegte Reitanlage in Niedersachsen – in Velpke im Landkreis Helmstedt – bietet auf einem 23.133 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für die gewerbliche Pferdehaltung. Angrenzend befinden sich weitere 2 Hektar Pachtwiesen. Das charmante Hofensemble mit Fachwerkcharakter stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde laufend modernisiert. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Hauptwohnung, ein separates Apartment mit eigenem Zugang sowie zusätzliche Büroflächen. Umfangreiche Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Leitungen und Fenster (2005), die Dachsanierung (2015) sowie die Installation einer Gaszentralheizung (2018), sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kaminofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Das Apartment im Obergeschoss eignet sich ideal für Gäste, Mitarbeiter oder zur Vermietung und verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohnbereich. Herzstück der Anlage ist die moderne Reithalle (20 x 30 m) aus den Jahren 2013/2014 mit hochwertigem Sandboden und Leimbinderkonstruktion. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenreitplätze mit ca. 20 x 40 m und 20 x 60 m, die 2011 erneuert wurden. Die Reitanlage wurde in den letzten Jahren erfolgreich als Reitschule betrieben, sodass sich hier interessante Perspektiven eröffnen. Die Stallungen bieten Platz für 18 Pferde in großzügigen Boxen mit beheizten Tränken. Direkt am Hof befinden sich weitläufige Weideflächen, Paddocks sowie zwei Weidezelte. Ein gemütliches Reiterstübchen könnte als Seminarraum genutzt werden, ebenso befindet sich die Sattelkammer beheizt im Gebäude. Eine kompakte, gepflegte Reitanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und kurzen Wegen – ideal für Pferdeliebhaber, Ausbilder oder kleinere Reitbetriebe. Ausstattung: Wohnhaus / Hof: - Baujahr: 1900 (Gesamt-Ensemble inkl. Stallgebäude) - Wohnfläche: 227 m² --- Hauptwohnung EG & OG: 149,55 m² --- Apartment OG: 31,39 m² --- Büronutzung OG: 46,58 m² - 2 genehmigte Wohneinheiten - Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2018, Kaminofen aus 2011 - Sanierungen: 2005 Leitungssysteme, 2005 Fenster, 2015 Dachsanierung, 2011/2018 Renovierung des Apartments, Fassade 2005 - Fenster: Holz, Doppelverglasung - Böden: Parkett, Fliesen, Teppich - Nicht unterkellert - Dach: Satteldach, Tondachziegel Apartment: - Im Obergeschoss des Wohnhauses gelegen, über Reiterstube und Sattelkammer - Eigener Eingang vom Hof aus (eignet sich für Gäste) - Einbauküche aus 2018 - Badezimmer mit Dusche, 1 Schlafzimmer, offener Wohnbereich mit Küche Stallungen: - Baujahr: um 1900 - Boxenanzahl: 18 - Beheizte Tränkensysteme - Boxengröße: ca. 3 x 3 Meter - Stahlelemente mit Schiebetüren - Dach: Tonziegel Reithalle: - Reitfläche: 20 x 30 Meter - Baujahr 2013 / 2014 - Boden: Sandboden - Hersteller: HBB Reithallen - Bauweise: Leimbinder (Holz) Reitplatz 1: - Maße: ca. 20 x 40 Meter - Baujahr: unbekannt, 2011 erneuert - Boden: Sandboden Reitplatz 2: - Maße: ca. 20 x 60 Meter - Baujahr: unbekannt, 2011 erneuert - Boden: Sandboden Koppeln und Paddocks: Direkt ab Hof zu begehen, es gibt große Sommerwiesen und Paddocks. Weiteres: - Kundenparkplätze (Parkstreifen am Reitplatz) - 2 Paddocks mit Weidezelten Lage: Velpke ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Velpke liegt zwischen den Naturparks Elm-Lappwald und Drömling und etwa zehn Kilometer östlich der Stadt Wolfsburg. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und liegt in der Nähe der Bundesstraße B244, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Über die nahegelegene Autobahn A2 sind zudem wichtige Zentren wie Wolfsburg und Braunschweig gut erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist der “Braunschweig Wolfsburg Airport GmbH” bei Braunschweig. Er liegt nordöstlich der Stadt und ist von Velpke aus mit dem Auto in etwa 20–30 Minuten erreichbar. Die Gemeinde im Landkreis Helmstedt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Versorgung im Alltag. Im Ortskern und in der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Banken, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister sind vor Ort vertreten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. In Velpke befinden sich Kindergärten sowie Schulen, während weiterführende Bildungseinrichtungen in den umliegenden Städten schnell erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken sichergestellt. Ergänzende Gesundheits- und Versorgungsangebote befinden sich ebenfalls in der Region. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Wolfsburg, Helmstedt, Braunschweig und Hannover bequem erreichbar. Dies macht Velpke sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Freizeitsportler zu einem attraktiven Standort. Die Reitanlage befindet sich in einem Ortsteil, der zur Gemeinde Velpke gehört. Die ruhige und naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung und Reitsport. Gleichzeitig profitieren Besucher und Einsteller von der Nähe zu den zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region. Damit verbindet der Standort eine angenehme ländliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Erdgas Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 189,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr laut Energieausweis: 1900, Wärmeerzeuger aus 2018 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Please complete the following contact form in full before contacting us by telephone. Thank you for your understanding! # Equestrian Facility for Sale in Lower Saxony near Wolfsburg – Charming Half-Timbered House and Space for Approx. 18 Horses! ## Property Description: This well-maintained equestrian facility in Lower Saxony – in Velpke in the district of Helmstedt – offers ideal conditions for commercial horse keeping on a 23,133 m² plot. An additional 2 hectares of leased pastureland are located adjacent to the property. The charming farm complex, featuring traditional half-timbered architecture, was originally built in 1900 and has been continuously modernised. The residential building offers a total of approx. 227 m² of living space, divided into a main residence, a separate apartment with its own entrance, as well as additional office space. Extensive modernisation work, including the renewal of utility lines and windows in 2005, roof renovation in 2015 and the installation of a gas central-heating system in 2018, provides modern living comfort. A wood-burning stove creates an additional cosy atmosphere. The first-floor apartment is ideal for guests, employees or letting. It features its own kitchen, a bathroom, a bedroom and an open-plan living area. The centrepiece of the facility is the modern indoor riding arena, measuring 20 x 30 m, built in 2013/2014 and featuring a high-quality sand surface and glued laminated timber construction. The property also includes two outdoor arenas measuring approx. 20 x 40 m and 20 x 60 m, which were renovated in 2011. In recent years, the equestrian facility has been successfully operated as a riding school, opening up interesting opportunities for future use. The stabling accommodates 18 horses in spacious boxes with heated automatic waterers. Extensive pasture areas and paddocks, as well as two pasture shelters, are located directly on the farm. A cosy riders’ lounge could be used as a seminar room, and the tack room inside the building is also heated. This is a compact, well-maintained equestrian facility with versatile usage options and short distances – ideal for horse enthusiasts, trainers or smaller riding businesses. ## Features: ### Residential Building / Farm: - Year of construction: 1900 (entire complex including stable buildings) - Living space: 227 m² --- Main residence, ground and first floors: 149.55 m² --- First-floor apartment: 31.39 m² --- Office use, first floor: 46.58 m² - 2 authorised residential units - Heating: gas central heating installed in 2018, wood-burning stove from 2011 - Renovations: utility systems in 2005, windows in 2005, roof renovation in 2015, apartment renovated in 2011/2018, façade in 2005 - Windows: timber, double glazing - Flooring: parquet, tiles, carpet - No basement - Roof: pitched roof, clay roof tiles ### Apartment: - Located on the first floor of the residential building, accessed via the riders’ lounge and tack room - Private entrance from the courtyard (suitable for guests) - Fitted kitchen installed in 2018 - Bathroom with shower, 1 bedroom, open-plan living area with kitchen ### Stables: - Year of construction: around 1900 - Number of boxes: 18 - Heated automatic watering systems - Box size: approx. 3 x 3 metres - Steel elements with sliding doors - Roof: clay tiles ### Indoor Riding Arena: - Riding surface: 20 x 30 metres - Year of construction: 2013/2014 - Surface: sand - Manufacturer: HBB Reithallen - Construction: glued laminated timber ### Outdoor Arena 1: - Dimensions: approx. 20 x 40 metres - Year of construction: unknown, renovated in 2011 - Surface: sand ### Outdoor Arena 2: - Dimensions: approx. 20 x 60 metres - Year of construction: unknown, renovated in 2011 - Surface: sand ### Paddocks and Pastures: Directly accessible from the farm; there are extensive summer pastures and paddocks. ### Additional Features: - Customer parking spaces (parking strip alongside the riding arena) - 2 paddocks with pasture shelters ## Location: Velpke is a municipality in the district of Helmstedt in Lower Saxony. It is located between the Elm-Lappwald and Drömling nature parks and approximately ten kilometres east of the city of Wolfsburg. The municipality has good transport links and is situated near the B244 federal highway, providing quick connections to the surrounding towns and cities. The nearby A2 motorway also offers convenient access to important centres such as Wolfsburg and Brunswick. The nearest airport is Braunschweig Wolfsburg Airport GmbH near Brunswick. It is located to the north-east of the city and can be reached from Velpke by car in approximately 20–30 minutes. The municipality in the district of Helmstedt offers excellent infrastructure, combining the advantages of rural living with good everyday amenities. The town centre and the surrounding area offer various shopping facilities for everyday needs, including supermarkets, bakeries and other retail outlets. Banks, restaurants and service providers are also located locally. Families benefit from a wide range of educational facilities. Velpke has nursery schools and schools, while further educational institutions in the surrounding towns can be reached quickly. Medical care is provided by doctors’ practices covering various specialisms, dentists and pharmacies. Additional healthcare and supply services are also available in the region. Thanks to the excellent transport links, the cities of Wolfsburg, Helmstedt, Brunswick and Hanover can be reached conveniently. This makes Velpke an attractive location for commuters, families and recreational athletes alike. The equestrian facility is situated in a district belonging to the municipality of Velpke. Its peaceful, natural setting offers ideal conditions for keeping horses and equestrian sports. At the same time, visitors and livery clients benefit from the proximity to the numerous everyday amenities and the wide range of leisure and recreational opportunities in the region. The location therefore combines a pleasant rural atmosphere with excellent infrastructure. ## Energy Performance Certificate: - Main energy source: natural gas - Energy demand certificate - Final energy consumption: 189.5 kWh/(m²*a) - Energy efficiency rating: F - Year of construction according to the energy performance certificate: 1900; heat generator from 2018 ## Further Information: Unauthorised access to the equestrian facility outside of a viewing appointment with the responsible estate agent, Fetter Immobilien, is neither desired nor permitted by the owners! Upon notarisation of the purchase agreement, a commission of 3.57% of the purchase price, including applicable VAT, will be charged and is payable upon conclusion of the notarised purchase contract. A detailed exposé in German can be requested by providing your full address details. Viewings are only possible upon proof of sufficient creditworthiness. ## Miscellaneous: ### ANTI-MONEY LAUNDERING: As a real estate agency, Fetter Immobilien GbR is obliged under Section 2 (1) No. 14 and Section 11 (1), (2) of the German Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when entering into a business relationship. ### LIABILITY: Please note that the property information, documents, plans and other materials provided by us originate from the seller or landlord. We therefore accept no liability for the accuracy or completeness of the information. We will be happy to provide you with further information or arrange an individual viewing appointment.
Por favor, cumplimente íntegramente el siguiente formulario de contacto antes de ponerse en contacto con nosotros por teléfono. ¡Gracias por su comprensión! **Se vende centro ecuestre en Baja Sajonia, cerca de Wolfsburg – Encantadora casa de entramado de madera y espacio para aprox. 18 caballos** **Descripción del inmueble:** Este cuidado centro ecuestre en Baja Sajonia, situado en Velpke, en el distrito de Helmstedt, ofrece unas condiciones ideales para la tenencia profesional de caballos en una parcela de 23.133 m². Además, linda con otras 2 hectáreas de praderas arrendadas. El encantador conjunto de la finca, con carácter de construcción de entramado de madera, data originalmente del año 1900 y ha sido modernizado de forma continua. La vivienda dispone de un total de aprox. 227 m² de superficie habitable, distribuidos en una vivienda principal, un apartamento independiente con acceso propio y espacios adicionales destinados a oficinas. Las amplias modernizaciones, entre ellas la renovación de las instalaciones y las ventanas en 2005, la rehabilitación del tejado en 2015 y la instalación de una calefacción central de gas en 2018, garantizan el confort residencial actual. Una estufa de leña aporta además un ambiente acogedor. El apartamento de la planta superior es ideal para invitados, empleados o para alquilar y cuenta con cocina propia, cuarto de baño, dormitorio y una zona de estar diáfana. El centro de las instalaciones es el moderno picadero cubierto (20 x 30 m), construido en los años 2013/2014, con suelo de arena de alta calidad y estructura de madera laminada encolada. La oferta se completa con dos pistas exteriores de aprox. 20 x 40 m y 20 x 60 m, renovadas en 2011. Durante los últimos años, el centro ecuestre se ha explotado con éxito como escuela de equitación, por lo que ofrece interesantes posibilidades. Las cuadras tienen capacidad para 18 caballos en amplios boxes con bebederos calefactados. Directamente junto a la finca hay amplias superficies de pasto, paddocks y dos refugios de pastoreo. Una acogedora sala de jinetes podría utilizarse como sala de seminarios; asimismo, la guadarnés está climatizada y se encuentra en el edificio. Se trata de un centro ecuestre compacto y cuidado, con múltiples posibilidades de uso y distancias cortas: ideal para amantes de los caballos, entrenadores o pequeños negocios ecuestres. **Equipamiento:** **Vivienda / finca:** - Año de construcción: 1900 (conjunto completo, incluidos los edificios de cuadras) - Superficie habitable: 227 m² --- Vivienda principal, planta baja y planta superior: 149,55 m² --- Apartamento, planta superior: 31,39 m² --- Uso como oficina, planta superior: 46,58 m² - 2 unidades residenciales autorizadas - Calefacción: calefacción central de gas de 2018, estufa de leña de 2011 - Reformas: instalaciones en 2005, ventanas en 2005, rehabilitación del tejado en 2015, renovación del apartamento en 2011/2018, fachada en 2005 - Ventanas: de madera, con doble acristalamiento - Suelos: parquet, baldosas, moqueta - Sin sótano - Tejado: a dos aguas, con tejas cerámicas **Apartamento:** - Situado en la planta superior de la vivienda, sobre la sala de jinetes y la guadarnés - Entrada independiente desde el patio (ideal para invitados) - Cocina equipada de 2018 - Cuarto de baño con ducha, 1 dormitorio, zona de estar diáfana con cocina **Cuadras:** - Año de construcción: aprox. 1900 - Número de boxes: 18 - Sistemas de bebederos calefactados - Tamaño de los boxes: aprox. 3 x 3 metros - Elementos de acero con puertas correderas - Tejado: tejas cerámicas **Picadero cubierto:** - Superficie de pista: 20 x 30 metros - Año de construcción: 2013 / 2014 - Suelo: arena - Fabricante: HBB Reithallen - Construcción: madera laminada encolada **Pista exterior 1:** - Medidas: aprox. 20 x 40 metros - Año de construcción: desconocido, renovada en 2011 - Suelo: arena **Pista exterior 2:** - Medidas: aprox. 20 x 60 metros - Año de construcción: desconocido, renovada en 2011 - Suelo: arena **Praderas y paddocks:** Se accede directamente desde la finca; hay amplias praderas de verano y paddocks. **Otros:** - Plazas de aparcamiento para clientes (franja de aparcamiento junto a la pista) - 2 paddocks con refugios de pastoreo **Ubicación:** Velpke es un municipio del distrito de Helmstedt, en Baja Sajonia. Se encuentra entre los parques naturales de Elm-Lappwald y Drömling, aproximadamente diez kilómetros al este de la ciudad de Wolfsburg. El municipio cuenta con buenas conexiones de transporte y está situado cerca de la carretera nacional B244, que permite una rápida conexión con las ciudades de los alrededores. A través de la cercana autopista A2 también se puede llegar fácilmente a importantes centros como Wolfsburg y Brunswick. El aeropuerto más cercano es el “Braunschweig Wolfsburg Airport GmbH”, situado cerca de Brunswick. Se encuentra al noreste de la ciudad y desde Velpke se llega en coche en aproximadamente 20–30 minutos. Este municipio del distrito de Helmstedt ofrece una excelente infraestructura y combina las ventajas de vivir en un entorno rural con una buena oferta de servicios para la vida cotidiana. En el centro de la localidad y en sus alrededores hay diversas opciones para las compras diarias, como supermercados, panaderías y otros comercios minoristas. También hay bancos, establecimientos de restauración y proveedores de servicios. Las familias se benefician de una amplia oferta educativa. En Velpke hay guarderías y colegios, mientras que los centros educativos de nivel superior se encuentran rápidamente accesibles en las ciudades cercanas. La atención médica está garantizada mediante consultas médicas de distintas especialidades, dentistas y farmacias. En la región también se ofrecen servicios adicionales de salud y abastecimiento. Gracias a sus buenas conexiones de transporte, las ciudades de Wolfsburg, Helmstedt, Brunswick y Hannover son fácilmente accesibles. Esto convierte a Velpke en una ubicación atractiva tanto para trabajadores que se desplazan diariamente como para familias y aficionados al deporte y al ocio. El centro ecuestre se encuentra en un núcleo perteneciente al municipio de Velpke. Su ubicación tranquila y rodeada de naturaleza ofrece unas condiciones ideales para la tenencia de caballos y la práctica de la equitación. Al mismo tiempo, visitantes y usuarios de las instalaciones se benefician de la proximidad a numerosos servicios de primera necesidad, así como de las variadas posibilidades de ocio y descanso de la región. De este modo, la ubicación combina un agradable ambiente rural con una excelente infraestructura. **Certificado energético:** - Fuente principal de energía: gas natural - Certificado basado en la demanda energética - Consumo energético final: 189,5 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: F - Año de construcción según el certificado energético: 1900; generador de calor de 2018 **Información adicional:** Los propietarios no desean ni autorizan el acceso no autorizado a las instalaciones ecuestres fuera de una visita concertada con la agencia inmobiliaria responsable, Fetter Immobilien. En caso de formalización notarial, se cobrará una comisión del 3,57 % del precio de compra, incluido el IVA aplicable, que deberá abonarse en el momento de la firma del contrato de compraventa formalizado ante notario. Se puede solicitar un dossier detallado en alemán indicando los datos completos de contacto. Las visitas solo se realizarán previa acreditación de solvencia suficiente. **Otros aspectos:** **BLANQUEO DE CAPITALES:** Como empresa de intermediación inmobiliaria, Fetter Immobilien GbR está obligada, de conformidad con el artículo 2, apartado 1, número 14, y el artículo 11, apartados 1 y 2, de la Ley alemana de Blanqueo de Capitales (GwG), a identificar y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial. **RESPONSABILIDAD:** Le informamos de que la información del inmueble, la documentación, los planos, etc. que transmitimos proceden del vendedor o arrendador. Por ello, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de los datos facilitados. Estaremos encantados de proporcionarle más información o de concertar una visita individual.
Veuillez remplir entièrement le formulaire de contact ci-dessous avant de nous contacter par téléphone. Merci de votre compréhension ! # Centre équestre à vendre en Basse-Saxe, près de Wolfsburg – Maison à colombages pleine de charme et capacité d’accueil d’environ 18 chevaux ! ## Description du bien : Ce centre équestre bien entretenu situé en Basse-Saxe – à Velpke, dans l’arrondissement de Helmstedt – offre, sur un terrain de 23 133 m², des conditions idéales pour une activité professionnelle de pension et de détention de chevaux. Deux hectares supplémentaires de prairies louées sont attenants à la propriété. L’ensemble immobilier plein de charme, au caractère typique des maisons à colombages, date à l’origine de 1900 et a été modernisé en continu. La maison d’habitation dispose d’une surface habitable totale d’environ 227 m², répartie entre un logement principal, un appartement indépendant avec sa propre entrée ainsi que des bureaux supplémentaires. D’importants travaux de modernisation, notamment le remplacement des réseaux et des fenêtres en 2005, la rénovation de la toiture en 2015 ainsi que l’installation d’un chauffage central au gaz en 2018, garantissent un confort moderne. Un poêle à bois crée en outre une atmosphère chaleureuse. L’appartement situé à l’étage convient idéalement pour des hôtes, des employés ou la location. Il dispose de sa propre cuisine, d’une salle de bains, d’une chambre ainsi que d’un espace de vie ouvert. Le cœur de la propriété est le manège couvert moderne de 20 x 30 m, construit en 2013/2014, avec une surface en sable de qualité et une structure en lamellé-collé. L’offre est complétée par deux carrières extérieures d’environ 20 x 40 m et 20 x 60 m, rénovées en 2011. Ces installations ont été exploitées avec succès comme centre équestre au cours des dernières années, offrant ainsi des perspectives intéressantes. Les écuries disposent de 18 boxes spacieux équipés d’abreuvoirs chauffants. De vastes pâtures, des paddocks ainsi que deux abris de pâture se trouvent directement sur la propriété. Une agréable salle des cavaliers pourrait être utilisée comme salle de séminaire. La sellerie, également chauffée, se trouve dans le bâtiment. Un centre équestre compact et bien entretenu, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation et des déplacements courts – idéal pour les passionnés de chevaux, les enseignants d’équitation ou les petites structures équestres. ## Équipements : ### Maison d’habitation / propriété : - Année de construction : 1900 (ensemble immobilier complet, bâtiments d’écurie compris) - Surface habitable : 227 m² --- Logement principal au rez-de-chaussée et à l’étage : 149,55 m² --- Appartement à l’étage : 31,39 m² --- Bureaux à l’étage : 46,58 m² - 2 logements autorisés - Chauffage : chauffage central au gaz de 2018, poêle à bois de 2011 - Rénovations : réseaux en 2005, fenêtres en 2005, rénovation de la toiture en 2015, rénovation de l’appartement en 2011/2018, façade en 2005 - Fenêtres : bois, double vitrage - Revêtements de sol : parquet, carrelage, moquette - Pas de sous-sol - Toiture : toiture à deux pans, tuiles en terre cuite ### Appartement : - Situé à l’étage de la maison d’habitation, au-dessus de la salle des cavaliers et de la sellerie - Entrée indépendante depuis la cour (idéal pour des hôtes) - Cuisine équipée de 2018 - Salle de bains avec douche, 1 chambre, espace de vie ouvert avec cuisine ### Écuries : - Année de construction : vers 1900 - Nombre de boxes : 18 - Systèmes d’abreuvement chauffants - Dimensions des boxes : env. 3 x 3 mètres - Éléments en acier avec portes coulissantes - Toiture : tuiles en terre cuite ### Manège couvert : - Surface de travail : 20 x 30 mètres - Année de construction : 2013 / 2014 - Sol : sable - Constructeur : HBB Reithallen - Construction : poutres en bois lamellé-collé ### Carrière 1 : - Dimensions : env. 20 x 40 mètres - Année de construction : inconnue, rénovée en 2011 - Sol : sable ### Carrière 2 : - Dimensions : env. 20 x 60 mètres - Année de construction : inconnue, rénovée en 2011 - Sol : sable ### Pâtures et paddocks : Accès direct depuis la propriété ; présence de grandes prairies d’été et de paddocks. ### Informations complémentaires : - Places de stationnement pour les clients (bande de stationnement près de la carrière) - 2 paddocks avec abris de pâture ## Situation : Velpke est une commune située dans l’arrondissement de Helmstedt, en Basse-Saxe. Elle se trouve entre les parcs naturels d’Elm-Lappwald et de Drömling, à environ dix kilomètres à l’est de la ville de Wolfsburg. La commune bénéficie d’une bonne desserte routière et se situe à proximité de la route nationale B244, qui permet de rejoindre rapidement les villes environnantes. L’autoroute A2 toute proche permet également d’accéder facilement à des centres importants tels que Wolfsburg et Brunswick. L’aéroport le plus proche est le « Braunschweig Wolfsburg Airport GmbH », situé près de Brunswick. Il se trouve au nord-est de la ville et est accessible depuis Velpke en voiture en environ 20 à 30 minutes. Cette commune de l’arrondissement de Helmstedt offre une excellente infrastructure et associe les avantages d’un cadre de vie rural à une bonne qualité de services au quotidien. Dans le centre-ville et ses environs immédiats, différents commerces répondent aux besoins courants, notamment des supermarchés, des boulangeries et d’autres commerces de détail. Des banques, des établissements de restauration ainsi que divers prestataires de services sont également présents sur place. Les familles bénéficient d’une offre éducative diversifiée. Velpke dispose de jardins d’enfants ainsi que d’écoles, tandis que les établissements d’enseignement secondaire sont rapidement accessibles dans les villes environnantes. Les soins médicaux sont assurés par des cabinets médicaux de différentes spécialités, des dentistes et des pharmacies. D’autres services de santé et de proximité sont également disponibles dans la région. Grâce à sa bonne desserte routière, les villes de Wolfsburg, Helmstedt, Brunswick et Hanovre sont facilement accessibles. Velpke constitue ainsi un emplacement attractif pour les actifs pendulaires, les familles et les amateurs de sports de plein air. Le centre équestre se trouve dans un quartier rattaché à la commune de Velpke. Son environnement calme et proche de la nature offre des conditions idéales pour la détention de chevaux et la pratique de l’équitation. Les visiteurs et les pensionnaires bénéficient parallèlement de la proximité des nombreux commerces et services du quotidien ainsi que des diverses possibilités de loisirs et de détente de la région. Cet emplacement combine ainsi une agréable atmosphère rurale avec une excellente infrastructure. ## Certificat énergétique : - Source d’énergie principale : gaz naturel - Certificat énergétique basé sur les besoins - Consommation d’énergie finale : 189,5 kWh/(m²*a) - Classe d’efficacité énergétique : F - Année de construction selon le certificat énergétique : 1900, générateur de chaleur datant de 2018 ## Informations complémentaires : Toute entrée non autorisée sur le centre équestre en dehors d’une visite organisée avec l’agent immobilier responsable, Fetter Immobilien, est indésirable et interdite par les propriétaires ! Lors de la signature notariale, une commission de 3,57 % du prix d’achat, TVA applicable incluse, sera due. Elle devra être réglée à la conclusion du contrat de vente authentifié par acte notarié. Un dossier détaillé en allemand peut être demandé en indiquant l’intégralité des coordonnées. Une visite ne pourra être organisée qu’après présentation d’un justificatif de solvabilité suffisante. ## Informations diverses : ### LUTTE CONTRE LE BLANCHIMENT D’ARGENT : En tant qu’agence immobilière, Fetter Immobilien GbR est tenue, conformément à l’article 2, paragraphe 1, point 14, et à l’article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi allemande sur le blanchiment d’argent (GwG), d’identifier et de vérifier l’identité de son cocontractant lors de l’établissement d’une relation commerciale. ### RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations relatives au bien, les documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité de ces informations. Nous vous fournirons volontiers des informations complémentaires ou organiserons une visite individuelle.
Si prega di compilare integralmente il seguente modulo di contatto prima di contattarci telefonicamente. Grazie per la comprensione! **Centro ippico in vendita in Bassa Sassonia, nei pressi di Wolfsburg – Affascinante casa a graticcio e spazio per circa 18 cavalli!** **Descrizione dell’immobile:** Questo centro ippico ben curato in Bassa Sassonia, a Velpke nel distretto di Helmstedt, offre su un terreno di 23.133 m² condizioni ideali per l’allevamento e la gestione professionale di cavalli. Adiacenti alla proprietà si trovano altri 2 ettari di prati in affitto. L’affascinante complesso agricolo, caratterizzato da elementi a graticcio, risale originariamente al 1900 ed è stato costantemente modernizzato. La casa dispone complessivamente di circa 227 m² di superficie abitabile, suddivisi in un’abitazione principale, un appartamento separato con ingresso indipendente e ulteriori spazi adibiti a ufficio. Gli ampi interventi di ammodernamento, tra cui il rifacimento degli impianti e la sostituzione delle finestre (2005), il rifacimento del tetto (2015) e l’installazione di un impianto di riscaldamento centralizzato a gas (2018), garantiscono un comfort abitativo moderno. Una stufa a legna contribuisce inoltre a creare un’atmosfera accogliente. L’appartamento al piano superiore è ideale per ospiti, collaboratori o come unità da affittare e dispone di cucina propria, bagno, camera da letto e zona giorno open space. Il cuore del centro ippico è il moderno maneggio coperto (20 x 30 m), realizzato negli anni 2013/2014, con fondo in sabbia di alta qualità e struttura in legno lamellare. L’offerta è completata da due campi esterni di circa 20 x 40 m e 20 x 60 m, rinnovati nel 2011. Negli ultimi anni il centro ippico è stato gestito con successo come scuola di equitazione, offrendo quindi interessanti prospettive. Le scuderie dispongono di 18 box spaziosi con abbeveratoi riscaldati. Direttamente presso la struttura si trovano ampi pascoli, paddock e due tensostrutture per il pascolo. Un’accogliente sala per cavalieri potrebbe essere utilizzata come sala per seminari; anche la selleria all’interno dell’edificio è riscaldata. Un centro ippico compatto e ben curato, con molteplici possibilità di utilizzo e percorsi brevi: ideale per appassionati di cavalli, istruttori o piccole aziende equestri. **Dotazioni:** **Casa / complesso agricolo:** - Anno di costruzione: 1900 (intero complesso, comprese le scuderie) - Superficie abitabile: 227 m² --- Abitazione principale piano terra e piano superiore: 149,55 m² --- Appartamento al piano superiore: 31,39 m² --- Uso ufficio al piano superiore: 46,58 m² - 2 unità abitative autorizzate - Riscaldamento: impianto centralizzato a gas del 2018, stufa a legna del 2011 - Ristrutturazioni: impianti 2005, finestre 2005, rifacimento del tetto 2015, ristrutturazione dell’appartamento 2011/2018, facciata 2005 - Finestre: in legno, con doppi vetri - Pavimenti: parquet, piastrelle, moquette - Non dotata di cantina - Tetto: a due falde, con tegole in laterizio **Appartamento:** - Situato al piano superiore della casa, sopra la sala per cavalieri e la selleria - Ingresso indipendente dal cortile (ideale per gli ospiti) - Cucina componibile del 2018 - Bagno con doccia, 1 camera da letto, zona giorno open space con cucina **Scuderie:** - Anno di costruzione: circa 1900 - Numero di box: 18 - Sistemi di abbeveraggio riscaldati - Dimensioni dei box: circa 3 x 3 metri - Elementi in acciaio con porte scorrevoli - Tetto: tegole in laterizio **Maneggio coperto:** - Superficie di lavoro: 20 x 30 metri - Anno di costruzione: 2013 / 2014 - Fondo: sabbia - Costruttore: HBB Reithallen - Struttura: legno lamellare **Campo esterno 1:** - Dimensioni: circa 20 x 40 metri - Anno di costruzione: sconosciuto, rinnovato nel 2011 - Fondo: sabbia **Campo esterno 2:** - Dimensioni: circa 20 x 60 metri - Anno di costruzione: sconosciuto, rinnovato nel 2011 - Fondo: sabbia **Pascoli e paddock:** accessibili direttamente dalla proprietà; sono presenti ampi prati estivi e paddock. **Ulteriori dotazioni:** - Parcheggi per i clienti (fascia di parcheggio presso il campo) - 2 paddock con tensostrutture per il pascolo **Posizione:** Velpke è un comune del distretto di Helmstedt, in Bassa Sassonia. Si trova tra i parchi naturali Elm-Lappwald e Drömling, a circa dieci chilometri a est della città di Wolfsburg. Il comune dispone di buoni collegamenti stradali e si trova nelle vicinanze della strada statale B244, che consente di raggiungere rapidamente le città circostanti. Anche importanti centri come Wolfsburg e Braunschweig sono facilmente raggiungibili tramite la vicina autostrada A2. L’aeroporto più vicino è il “Braunschweig Wolfsburg Airport GmbH”, situato nei pressi di Braunschweig. Si trova a nord-est della città ed è raggiungibile in auto da Velpke in circa 20–30 minuti. Il comune nel distretto di Helmstedt offre un’infrastruttura eccellente e coniuga i vantaggi della vita in campagna con una buona disponibilità di servizi per le esigenze quotidiane. Nel centro abitato e nelle immediate vicinanze sono presenti diverse possibilità di acquisto, tra cui supermercati, panetterie e altri esercizi commerciali. Sono inoltre presenti banche, ristoranti e vari fornitori di servizi. Le famiglie possono usufruire di un’ampia offerta scolastica. A Velpke si trovano asili e scuole, mentre gli istituti di istruzione superiore nelle città circostanti sono facilmente raggiungibili. L’assistenza sanitaria è garantita da studi medici di diverse specialità, dentisti e farmacie. Nella regione sono inoltre disponibili ulteriori servizi sanitari e assistenziali. Grazie ai buoni collegamenti stradali, le città di Wolfsburg, Helmstedt, Braunschweig e Hannover sono comodamente raggiungibili. Ciò rende Velpke una località interessante sia per i pendolari sia per le famiglie e gli appassionati di sport e attività all’aria aperta. Il centro ippico si trova in una frazione appartenente al comune di Velpke. La posizione tranquilla e immersa nella natura offre condizioni ideali per la gestione dei cavalli e l’equitazione. Allo stesso tempo, visitatori e proprietari dei cavalli possono beneficiare della vicinanza alle numerose strutture e ai servizi di uso quotidiano, nonché delle molteplici possibilità di svago e relax della regione. La posizione coniuga quindi una piacevole atmosfera rurale con un’infrastruttura eccellente. **Attestato energetico:** - Fonte energetica principale: gas naturale - Attestato basato sul fabbisogno energetico - Consumo energetico finale: 189,5 kWh/(m²*a) - Classe di efficienza energetica: F - Anno di costruzione secondo l’attestato energetico: 1900, generatore di calore del 2018 **Ulteriori informazioni:** I proprietari non desiderano e vietano l’accesso non autorizzato al centro ippico al di fuori di una visita organizzata con l’agente immobiliare incaricato, Fetter Immobilien! In caso di stipula notarile verrà applicata una provvigione pari al 3,57% del prezzo di acquisto, IVA vigente inclusa, da corrispondere alla conclusione del contratto di compravendita autenticato notarilmente. È possibile richiedere una documentazione dettagliata in lingua tedesca indicando i dati completi dell’indirizzo. La visita sarà effettuata esclusivamente previa dimostrazione di un’adeguata solvibilità. **Varie:** **ANTIRICICLAGGIO:** In qualità di società di intermediazione immobiliare, Fetter Immobilien GbR è obbligata, ai sensi dell’art. 2, comma 1, n. 14 e dell’art. 11, commi 1 e 2, della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a identificare e verificare l’identità della controparte contrattuale all’atto dell’instaurazione di un rapporto commerciale. **RESPONSABILITÀ:** Desideriamo sottolineare che le informazioni sull’immobile, la documentazione, le planimetrie e gli altri materiali da noi trasmessi provengono dal venditore o dal locatore. Non possiamo pertanto assumerci alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza delle informazioni. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di organizzare un appuntamento individuale per la visita.
Vult u het onderstaande contactformulier volledig in voordat u telefonisch contact met ons opneemt. Hartelijk dank voor uw begrip! **Paardenhouderij in Nedersaksen nabij Wolfsburg te koop – Charmante vakwerkboerderij en ruimte voor ca. 18 paarden!** **Objectomschrijving:** Deze goed onderhouden paardenhouderij in Nedersaksen – in Velpke, in het district Helmstedt – biedt op een perceel van 23.133 m² ideale voorwaarden voor professioneel paardenhouden. Aangrenzend bevinden zich nog eens 2 hectare gepachte weilanden. Het charmante boerderijensemble met vakwerkkarakter dateert oorspronkelijk uit 1900 en is doorlopend gemoderniseerd. Het woonhuis beschikt over in totaal ca. 227 m² woonoppervlak, verdeeld over een hoofdwoning, een apart appartement met eigen toegang en extra kantoorruimtes. Uitgebreide moderniseringen, waaronder de vernieuwing van de leidingen en ramen (2005), de renovatie van het dak (2015) en de installatie van een centrale gasverwarming (2018), zorgen voor hedendaags wooncomfort. Een houtkachel zorgt bovendien voor een behaaglijke sfeer. Het appartement op de bovenverdieping is ideaal geschikt voor gasten, medewerkers of verhuur en beschikt over een eigen keuken, een badkamer, een slaapkamer en een open woonruimte. Het hart van de accommodatie is de moderne binnenrijbaan (20 x 30 m) uit 2013/2014, met een hoogwaardige zandbodem en een gelijmde houten spantconstructie. Het aanbod wordt aangevuld door twee buitenrijbanen van ca. 20 x 40 m en 20 x 60 m, die in 2011 zijn vernieuwd. De paardenhouderij is de afgelopen jaren succesvol als manege geëxploiteerd, waardoor hier interessante mogelijkheden ontstaan. De stallen bieden plaats aan 18 paarden in ruime boxen met verwarmde drinksystemen. Direct bij de boerderij bevinden zich uitgestrekte weidegronden, paddocks en twee weidetenten. Een gezellige ruiterkamer kan worden gebruikt als seminarruimte; ook bevindt de verwarmde zadelkamer zich in het gebouw. Een compacte, goed onderhouden paardenhouderij met veelzijdige gebruiksmogelijkheden en korte afstanden – ideaal voor paardenliefhebbers, instructeurs of kleinere paardenbedrijven. **Kenmerken:** **Woonhuis / boerderij:** - Bouwjaar: 1900 (het gehele ensemble inclusief stalgebouwen) - Woonoppervlak: 227 m² --- Hoofdwoning begane grond & bovenverdieping: 149,55 m² --- Appartement bovenverdieping: 31,39 m² --- Kantoorruimte bovenverdieping: 46,58 m² - 2 vergunde wooneenheden - Verwarming: centrale gasverwarming uit 2018, houtkachel uit 2011 - Renovaties: 2005 leidingsystemen, 2005 ramen, 2015 dakrenovatie, 2011/2018 renovatie van het appartement, gevel 2005 - Ramen: hout, dubbele beglazing - Vloeren: parket, tegels, tapijt - Niet onderkelderd - Dak: zadeldak, keramische dakpannen **Appartement:** - Gelegen op de bovenverdieping van het woonhuis, boven de ruiterkamer en de zadelkamer - Eigen ingang vanaf de binnenplaats (geschikt voor gasten) - Inbouwkeuken uit 2018 - Badkamer met douche, 1 slaapkamer, open woonruimte met keuken **Stallen:** - Bouwjaar: circa 1900 - Aantal boxen: 18 - Verwarmde drinksystemen - Afmetingen boxen: ca. 3 x 3 meter - Stalen elementen met schuifdeuren - Dak: keramische dakpannen **Binnenrijbaan:** - Rijoppervlak: 20 x 30 meter - Bouwjaar: 2013 / 2014 - Bodem: zandbodem - Fabrikant: HBB Reithallen - Constructie: gelijmde houten spanten **Buitenrijbaan 1:** - Afmetingen: ca. 20 x 40 meter - Bouwjaar: onbekend, vernieuwd in 2011 - Bodem: zandbodem **Buitenrijbaan 2:** - Afmetingen: ca. 20 x 60 meter - Bouwjaar: onbekend, vernieuwd in 2011 - Bodem: zandbodem **Weiden en paddocks:** Direct vanaf de boerderij bereikbaar; er zijn grote zomerweiden en paddocks. **Overige:** - Klantenparkeerplaatsen (parkeerstrook bij de rijbaan) - 2 paddocks met weidetenten **Ligging:** Velpke is een gemeente in het district Helmstedt in Nedersaksen. Velpke ligt tussen de natuurparken Elm-Lappwald en Drömling en op ongeveer tien kilometer ten oosten van de stad Wolfsburg. De gemeente beschikt over goede verkeersverbindingen en ligt in de buurt van de rijksweg B244, die een snelle verbinding met de omliggende steden biedt. Via de nabijgelegen autosnelweg A2 zijn bovendien belangrijke centra zoals Wolfsburg en Braunschweig goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde luchthaven is “Braunschweig Wolfsburg Airport GmbH” bij Braunschweig. Deze ligt ten noordoosten van de stad en is vanuit Velpke met de auto in ongeveer 20–30 minuten bereikbaar. De gemeente in het district Helmstedt biedt een uitstekende infrastructuur en combineert de voordelen van landelijk wonen met een goede dagelijkse voorzieningenstructuur. In het centrum en de directe omgeving zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden, waaronder supermarkten, bakkerijen en andere detailhandelszaken. Ook banken, horecagelegenheden en dienstverleners zijn ter plaatse aanwezig. Gezinnen profiteren van een breed onderwijsaanbod. In Velpke bevinden zich kinderdagverblijven en scholen, terwijl instellingen voor vervolgonderwijs in de omliggende steden snel bereikbaar zijn. De medische zorg is gewaarborgd door artsenpraktijken van verschillende specialismen, tandartsen en apotheken. Aanvullende gezondheids- en zorgvoorzieningen bevinden zich eveneens in de regio. Dankzij de goede verkeersverbindingen zijn de steden Wolfsburg, Helmstedt, Braunschweig en Hannover gemakkelijk bereikbaar. Hierdoor is Velpke zowel voor forenzen als voor gezinnen en recreatieve sporters een aantrekkelijke locatie. De paardenhouderij bevindt zich in een deelgemeente die bij de gemeente Velpke hoort. De rustige en natuurrijke ligging biedt ideale voorwaarden voor het houden van paarden en de paardensport. Tegelijkertijd profiteren bezoekers en pensionklanten van de nabijheid van talrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en de veelzijdige recreatie- en ontspanningsmogelijkheden in de regio. De locatie combineert daarmee een aangename landelijke sfeer met een uitstekende infrastructuur. **Energiecertificaat:** Belangrijkste energiebron: aardgas Energiebehoeftecertificaat Energieverbruik: 189,5 kWh/(m²*a) Energie-efficiëntieklasse: F Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1900, warmteopwekker uit 2018 **Aanvullende informatie:** Het onbevoegd betreden van de paardenhouderij buiten een bezichtiging met de verantwoordelijke makelaar Fetter Immobilien is door de eigenaren niet gewenst en verboden! Bij notariële bekrachtiging wordt een courtage van 3,57% van de koopprijs inclusief de geldende btw in rekening gebracht. Deze dient bij het sluiten van de notarieel bekrachtigde koopovereenkomst te worden voldaan. Een gedetailleerde brochure in het Duits kan worden aangevraagd onder vermelding van de volledige adresgegevens. Een bezichtiging vindt uitsluitend plaats na overlegging van een bewijs van voldoende kredietwaardigheid. **Overige:** **WITWASSEN:** Als makelaarskantoor is Fetter Immobilien GbR op grond van § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 lid 1 en 2 van de Duitse Wet ter voorkoming van witwassen (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractspartij vast te stellen en te controleren. **AANSPRAKELIJKHEID:** Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten, plattegronden enz. afkomstig zijn van de verkoper dan wel verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Graag verstrekken wij u meer informatie of organiseren wij een individuele bezichtigingsafspraak.
Prosimy o kompletne wypełnienie poniższego formularza kontaktowego przed skontaktowaniem się z nami telefonicznie. Dziękujemy za wyrozumiałość! **Ośrodek jeździecki na sprzedaż w Dolnej Saksonii, w pobliżu Wolfsburga – uroczy dom szachulcowy i miejsce dla ok. 18 koni!** ### Opis nieruchomości: Ten zadbany ośrodek jeździecki w Dolnej Saksonii – w miejscowości Velpke, w powiecie Helmstedt – oferuje na działce o powierzchni 23 133 m² idealne warunki do prowadzenia profesjonalnej hodowli i utrzymania koni. Dodatkowo bezpośrednio przylegają do nieruchomości kolejne 2 hektary dzierżawionych łąk. Uroczy kompleks zabudowań gospodarskich o charakterze szachulcowym pochodzi pierwotnie z 1900 roku i był na bieżąco modernizowany. Dom mieszkalny dysponuje łącznie ok. 227 m² powierzchni mieszkalnej, podzielonej na mieszkanie główne, osobny apartament z niezależnym wejściem oraz dodatkową powierzchnię biurową. Liczne modernizacje, w tym wymiana instalacji i okien (2005), remont dachu (2015) oraz instalacja centralnego ogrzewania gazowego (2018), zapewniają współczesny komfort mieszkania. Kominek dodatkowo tworzy przytulną atmosferę. Apartament na piętrze idealnie nadaje się dla gości, pracowników lub pod wynajem. Posiada własną kuchnię, łazienkę, sypialnię oraz otwartą część dzienną. Centralnym punktem obiektu jest nowoczesna hala jeździecka o wymiarach 20 x 30 m, wybudowana w latach 2013/2014, z wysokiej jakości podłożem piaskowym i konstrukcją z drewna klejonego. Ofertę uzupełniają dwa zewnętrzne place jeździeckie o wymiarach ok. 20 x 40 m oraz 20 x 60 m, odnowione w 2011 roku. W ostatnich latach ośrodek z powodzeniem funkcjonował jako szkoła jazdy konnej, dzięki czemu otwierają się tu interesujące możliwości dalszego wykorzystania. Stajnie oferują miejsce dla 18 koni w przestronnych boksach z podgrzewanymi poidłami. Bezpośrednio przy gospodarstwie znajdują się rozległe pastwiska, padoki oraz dwa namioty pastwiskowe. Przytulna świetlica dla jeźdźców mogłaby być wykorzystywana jako sala seminaryjna. W budynku znajduje się również ogrzewana siodlarnia. To kompaktowy, zadbany ośrodek jeździecki o różnorodnych możliwościach wykorzystania i krótkich, wygodnych odległościach – idealny dla miłośników koni, trenerów lub mniejszych firm zajmujących się jeździectwem. ### Wyposażenie: **Dom mieszkalny / gospodarstwo:** - Rok budowy: 1900 (cały kompleks wraz z budynkami stajennymi) - Powierzchnia mieszkalna: 227 m² --- mieszkanie główne na parterze i piętrze: 149,55 m² --- apartament na piętrze: 31,39 m² --- powierzchnia biurowa na piętrze: 46,58 m² - 2 zatwierdzone lokale mieszkalne - Ogrzewanie: centralne ogrzewanie gazowe z 2018 roku, piec kominkowy z 2011 roku - Modernizacje: instalacje w 2005 roku, okna w 2005 roku, remont dachu w 2015 roku, remont apartamentu w latach 2011/2018, elewacja w 2005 roku - Okna: drewniane, z podwójnymi szybami - Podłogi: parkiet, płytki, wykładzina dywanowa - Budynek niepodpiwniczony - Dach: dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną **Apartament:** - Położony na piętrze domu mieszkalnego, nad świetlicą dla jeźdźców i siodlarnią - Osobne wejście od strony podwórza (idealne dla gości) - Zabudowana kuchnia z 2018 roku - Łazienka z prysznicem, 1 sypialnia, otwarta część dzienna z kuchnią **Stajnie:** - Rok budowy: ok. 1900 - Liczba boksów: 18 - Podgrzewane systemy pojenia - Wymiary boksów: ok. 3 x 3 metry - Elementy stalowe z drzwiami przesuwnymi - Dach: dachówka ceramiczna **Hala jeździecka:** - Powierzchnia do jazdy: 20 x 30 metrów - Rok budowy: 2013/2014 - Podłoże: piaskowe - Producent: HBB Reithallen - Konstrukcja: z drewna klejonego **Plac jeździecki 1:** - Wymiary: ok. 20 x 40 metrów - Rok budowy: nieznany, odnowiony w 2011 roku - Podłoże: piaskowe **Plac jeździecki 2:** - Wymiary: ok. 20 x 60 metrów - Rok budowy: nieznany, odnowiony w 2011 roku - Podłoże: piaskowe **Pastwiska i padoki:** Dostępne bezpośrednio z terenu gospodarstwa; znajdują się tu duże letnie łąki i padoki. **Pozostałe:** - Miejsca parkingowe dla klientów (pas parkingowy przy placu jeździeckim) - 2 padoki z namiotami pastwiskowymi ### Lokalizacja: Velpke jest gminą w powiecie Helmstedt w Dolnej Saksonii. Miejscowość leży pomiędzy parkami przyrody Elm-Lappwald i Drömling, około dziesięciu kilometrów na wschód od miasta Wolfsburg. Gmina posiada dobre połączenia komunikacyjne i znajduje się w pobliżu drogi krajowej B244, która zapewnia szybki dojazd do okolicznych miast. Dzięki położonej w pobliżu autostradzie A2 można również łatwo dotrzeć do ważnych ośrodków, takich jak Wolfsburg i Brunszwik. Najbliższym lotniskiem jest „Braunschweig Wolfsburg Airport GmbH” w pobliżu Brunszwiku. Znajduje się ono na północny wschód od miasta, a z Velpke można do niego dojechać samochodem w około 20–30 minut. Gmina w powiecie Helmstedt oferuje bardzo dobrą infrastrukturę i łączy zalety życia na wsi z dobrym dostępem do codziennych usług. W centrum miejscowości i w najbliższej okolicy znajdują się różne sklepy z artykułami codziennego użytku, w tym supermarkety, piekarnie i inne placówki handlowe. Na miejscu dostępne są również banki, lokale gastronomiczne oraz różnego rodzaju usługi. Rodziny mogą korzystać z szerokiej oferty edukacyjnej. W Velpke znajdują się przedszkola i szkoły, natomiast placówki dalszego kształcenia w okolicznych miastach są szybko osiągalne. Opiekę medyczną zapewniają gabinety lekarskie różnych specjalizacji, dentyści i apteki. W regionie dostępne są również dodatkowe usługi z zakresu zdrowia i opieki. Dzięki dobrym połączeniom komunikacyjnym miasta Wolfsburg, Helmstedt, Brunszwik i Hanower są łatwo osiągalne. Dzięki temu Velpke jest atrakcyjną lokalizacją zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i dla rodzin oraz osób uprawiających sport i rekreację. Ośrodek jeździecki znajduje się w miejscowości należącej do gminy Velpke. Spokojne i położone blisko natury otoczenie stwarza idealne warunki do utrzymania koni i uprawiania jeździectwa. Jednocześnie odwiedzający i osoby korzystające z pensjonatu dla koni mogą czerpać korzyści z bliskości licznych punktów usługowych oraz różnorodnych możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku w regionie. Lokalizacja łączy zatem przyjemną, wiejską atmosferę z doskonałą infrastrukturą. ### Świadectwo energetyczne: - Główne źródło energii: gaz ziemny - Świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu - Końcowe zużycie energii: 189,5 kWh/(m²*a) - Klasa efektywności energetycznej: F - Rok budowy według świadectwa energetycznego: 1900, źródło ciepła z 2018 roku ### Dodatkowe informacje: Właściciele nie wyrażają zgody na nieupoważnione wchodzenie na teren ośrodka jeździeckiego poza oględzinami organizowanymi z właściwym pośrednikiem nieruchomości Fetter Immobilien i stanowczo tego zabraniają! W przypadku sporządzenia aktu notarialnego pobierana jest prowizja w wysokości 3,57% ceny zakupu, wraz z obowiązującym podatkiem VAT. Prowizja jest płatna przy zawarciu notarialnie poświadczonej umowy kupna-sprzedaży. Szczegółowy prospekt w języku niemieckim można zamówić po podaniu pełnych danych adresowych. Oględziny są możliwe wyłącznie po przedstawieniu potwierdzenia wystarczającej zdolności kredytowej. ### Informacje dodatkowe: **PRZECIWDZIAŁANIE PRANIU PIENIĘDZY:** Jako firma pośrednictwa nieruchomości Fetter Immobilien GbR, zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG), jest zobowiązana przy nawiązywaniu relacji biznesowej do ustalenia i zweryfikowania tożsamości kontrahenta. **ODPOWIEDZIALNOŚĆ:** Zwracamy uwagę, że przekazywane przez nas informacje dotyczące nieruchomości, dokumenty, plany itp. pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za prawidłowość ani kompletność tych informacji. Chętnie przekażemy Państwu dalsze informacje lub zorganizujemy indywidualny termin oględzin.
Fetter Immobilien ist ein inhabergeführter Fachmakler für Pferdeimmobilien, Reitanlagen, Reiterhöfe und besondere Anwesen. Katharina und Georg Fetter verbinden Immobilienkompetenz mit eigener Nähe zur Pferdewelt und begleiten Eigentümer sowie Käufer bei Verkauf, Kauf, Wertermittlung, diskreter Vermarktung und Finanzierung.
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
Nachricht
Deutschland
