Reitanlage in traumhafter Alleinlage nordöstlich München

Dieser Landsitz liegt in absolut ruhiger Alleinlage umgeben von traumhaft schöner Natur, uneinsehbar aber gleichzeitig gut angebunden. Sie finden hier hervorragende Reitbedingungen und moderne Pferdehaltung zur privaten oder gewerblichen Nutzung in Verbindung mit modernem Wohnen. In den letzten zwei Jahren aufwändig saniert, wartet dieses Anwesen jetzt auf Bewohner die es zu schätzen wissen.

Lage: ca 45 min Flughafen MUC, 20 min Landshut, 10 min Dingolfing, 75 min Ostbayernhalle 

Ca 5,2 ha Eigengrund, 1,2 ha Pacht

Reithalle ca 20 x 40m, neuer Profiboden
Reitplatz ca 24 x 48m, neuer Profiboden 
Stall 1: 4 Boxen mit über 18qm, 2 Nebenräume 
Stall 2: 4 große Paddockboxen, 1 Nebenraum
Offenstall 1: 2 Pferde mit direktem Koppelzugang 
Offenstall 2: 6 Pferde mit direktem Koppelzugang 
Offenstall 3: 2 Pferde, teilbar in 2 große Paddockboxen und versetzbar

4 Schlechtwetterausläufe

Selbstverständlich haben alle Paddocks und Ausläufe eine professionelle Bodenbefestigung und neue Umzäunung aus Stahlrohren oder Holz mit Strom, die Weidezäune wurden 2024 neu erstellt, neue beheizte Tränken installiert und Gummimatten in den Boxen verlegt, Elektrik und Beleuchtung erneuert.

Ca 300qm Wirtschaftsgebäude dienen als Lagerflächen, Maschinenunterstände, Werkstatt, Spänelager und überdachte Mistlege.

Der Hunde- und Pferdesicher abgeschlossene Innenhof ist komplett gepflastert, geschmackvoll beleuchtet, kameraüberwacht und eingerahmt von herrlichen Bäumen.

Das Haupthaus: 
Bj 1967 und 2012 wurde 2025 entkernt und neu ausgebaut 
Ca 250qm Wfl, 75qm Nutzfläche.
Offene Grundrissgestaltung, Fußbodenheizung, einheitlich hochwertig gefliest, 2offene Kamine, Elektro und Sanitär neu, Luxusbad mit Badewanne mit Blick in den Wald, Schreinertüren und Einbauschränke im Wohnbereich, 3fachverglasung und Vollwärmeschutz, 2 Garagen mit elektrischem Tor und Wallbox, repräsentativer Haupteingang mit Granitblöcken, Hintereingang zum Hof mit Schmutzschleuse, beheizter Wintergarten, überdachte Holzterrasse zum absolut uneinsehbaren extra abgeschlossenen Privatgarten, beheizte Luxussattelkammer und Gäste WC.

3 weitere Wohnungen mit Terrasse oder Balkon zum Reitplatz mit ca. 86qm, 45qm, und 33,5 qm im Hofgebäude, saniert 2012

30kwp Photovoltaik auf dem Hofgebäude
Ölheizung und mehrere Holzöfen
Kleinkläranlage
Gemeindewasseranschluß und eigener Brunnen
Glasfaseranschluss 
Post und Winterdienst kommen über die ca 200m lange gepflasterte Zufahrt bis ans Hoftor

Kaufpreis 3.150.000,- € provisionsfrei von privat 
Exklusive Inventar, Photovoltaik und Maschinen 

Sollte der Kaufpreis in Ihrem Budget liegen, lassen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zukommen. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer). Um unsere Privatsphäre zu schützen bitten wir Sie um einen Bonitätsnachweis beim Besichtigungstermin.