Reitsportanlage mit hochwertigem und modernem Einfamilienhaus und fünf Hektar Land

Engel & Völkers Wuppertal 

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem neuwertigen OKAL Einfamilienhaus, Baujahr 2014, das Komfort und Luxus mit einer erstklassigen Reitsportanlage verbindet.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 199 m², verteilt auf sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Bäder.
Eine moderne, hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus besticht durch einen stilvollen Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick über die Liegenschaft, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine professionelle Reitsportanlage, die keine Wünsche offen lässt. Die Reithalle mit den Maßen von ca. 20m x 40m , Kirchhellner-Spezialsand und computergesteuerter Sprinkleranlage bietet ideale Trainingsbedingungen, während 12 Pferdeboxen in der Boxengasse mit eigenen Paddocks den Pferden ein komfortables Zuhause bieten. Ein beleuchteter Reitplatz und ein Round Pen ergänzen das Angebot für Pferdeliebhaber. Das Anwesen umfasst zudem über fünf Hektar landwirtschaftliche Fläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für ausreichend Parkraum ist mit ca. 20 Stellplätzen gesorgt. Eine Scheune mit fünf weiteren Pferdeställen schafft zusätzlichen Platz und Flexibilität.

Ausstattungshighlights:
OKAL Einfamilienhaus aus 2014 mit Lüftungsanlage
Reitsportanlage mit Reithalle (ca. 20m x 40m)
12 Pferdeboxen mit Paddocks und 5 zusätzliche Ställe
Beleuchteter Reitplatz, Round Pen, Scheune
Über 5 Hektar landwirtschaftliche Fläche
Eingezäunte Weideflächen mit Wasserzuleitung
Ca. 20 Parkplätze auf dem Gelände
Optional Anmietung weiterer Pferdeställe möglich

Dieses einzigartige Anwesen ist ideal für Pferdeliebhaber und Familien, die ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungs- möglichkeiten suchen. Die Kombination aus Wohnkomfort und professioneller Reitsportanlage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Lagebeschreibung:

Hückeswagen ist eine charmante Stadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 15.000 Menschen bietet Hückeswagen eine überschaubare und dennoch lebendige Gemeinschaft.
In Bezug auf die Infrastruktur verfügt Hückeswagen über alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die eine gute Versorgung der Bevölkerung gewährleisten. Auch das Rathaus und andere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar.
Die Freizeitangebote in Hückeswagen sind vielfältig und attraktiv. Die Stadt liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft mit Wäldern, Wiesen und der nahegelegenen Bevertalsperre. Diese bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und Bootsfahrten. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Zudem gibt es Sportvereine, ein Hallenbad und kulturelle Veranstaltungen, die das Freizeitangebot bereichern.
Hückeswagen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Wuppertal, Essen, Düsseldorf, Köln und Dortmund ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem mit Bussen die Nachbarorte erreichen kann.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hückeswagen eine attraktive Stadt mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitangeboten und einer guten Verkehrsanbindung ist. Die naturnahe Lage und die freundliche Gemeinschaft machen Hückeswagen zu einem lebenswerten Ort. Ein Traum für Naturliebhaber, die Ruhe und ein Leben in der Natur suchen.

Informationen zum Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 69.94 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 2014, Energieeffizienzklasse: B.

Courtagepassus: 

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gewerblicher Anbieter: 
EV Wuppertal Immobilien GmbH
Friedrich-Ebert-Str. 83
42103 Wuppertal
0202 24 29 140
wuppertal@engelvoelkers.com