Schweden - Einzigartiger Pferdehof zum Verkauf angeboten!

Einzigartiger Pferdehof zum Verkauf angeboten!

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Typ: landwirtschaftlicher Betrieb
NUTZUNG: PFERDEHALTUNG
Grundstücksfläche: 53 372 kvm
 Gesamtfläche des Grundstücks: 53 372 kvm
Betriebskosten:125 000 skr /Jahr
 Form der überlassung: Eigentumsrecht   

Hier bietet sich eine phantastische Möglichkeit! Dieser neu instandgesetzte  Pferdehof. ca 30 km südlich von Järvsö und 20 km nördlich von Bollnäs gelegen, bietet nicht nur einen beeindruckenden Gebäudekomplex, sondern lädt auch zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die 5,3 Hektar  grosse Fläche eignet sich perfekt sowohl zur Pferdehaltung als auch zu andersartiger landwirtschaftlicher Nutzung. Das Wohngebäude hat eine Grundfläche von 175 kvm und besteht aus zwei Stockwerken, wovon das obere Stockwerk zwischen 2017 und 2019 vom jetzigen Besitzer  renoviert wurde und sowohl als Wohnheim für Schüler  als auch als Jugendherberge  genutzt wird. Hier gibt es  eine Küche, ein Wohnzimmer, 2 grosse Schlafzimmer und drei kleinere Schlafzimmer, ein Bad sowie Toilette  mit Waschküche. 

Das Erdgeschoss bietet eine Küche/ Esszimmer und zwei grosse Zimmer, dazu Diele, Bad und Toilette. Es wurde zwischen 2015 und 2017 renoviert und ist gut erhalten geblieben. Im Kellegeschoss befinden sich  Heizungskeller und  Vorratskammern. Der grossräumige Reitstall wird derzeit umgebaut und bietet Platz für zwei grosse Wohnungen, die sich für eine mögliche zukünftige Betriebserweiterung oder zur Vermietung anbieten. Die bereits befindlichen  Wohnungen haben einen Mietertrag von 200 000 -250 000 skr im Jahr generiert.

Für Pferdeliebhaber oder Professionelle gibt es einen gut ausggestatteten Pferdestall mit 12 Boxen, Sattelkammer, Waschküche, Duschraum, Trockenraum, Lager, Büro und zwei Toiletten. Hier gibt es alles, was für ein reibungsloses und effektives Management eines Pferdehofs  notwendig ist. Auch für Trainingsmöglichkeiten ist gesorgt. Eine Reitbahn  40 mal 60 m gross und ein Reitstall 20 mal 40 m gross ermöglichen Training das ganze Jahr über.

Zum Grundstück gehören ebenfalls eine grosse Scheune mit zwei Stockwerken und ein unbeheizter Stall mit drei Boxen und einen Freilaufstall. Lagerräume für die Aufbewahrrung von Hindernissen und eine kleine Blockhütte gehören auch zum Gelände. Zur Zeit wird auf dem Hof ein landwirtschaftliches Gymnasium mit dazu gehörigem Internat betrieben und Wohnungen werden vermietet, was ein sicheres und vielseitiges Einkommen verspricht. Der Hof ist an die kommunale Wasserversorgung und an das kommunale Reinigungswerk angeschlossen. Wohngebäude und Wirtschaftsgebäude werden seit 2015 effektiv  mit Erdwärme beheizt. In den letzten Jahren hat man die Gebäude in grossem Umfang  für ca 6 Mio  skr renoviert und sie deshalb in einen ausserordentlich guten Zustand versetzt, um neue Besitzer zur Weiterentwicklung des Pferdehofes anzuspornen. 

Dieser Pferdehof hält unendliche Möglichkeiten und einen herrlichen Lebensstil bereit für den, der sein Intresse für Pferde mit einem profitablen und nachhaltigen Wohnen verbinden will. Verpassen Sie ncht die Chance, Ihren Traumzu verwirklichen - kontaktieren Sie uns noch heute! 

Zusammenfassung
Typ: Landwirtschaftlicher Betrieb
Art: Pferdehof 
 Areal : 53372 kvm
 Gesamtfläche :  53372 kvm
Preis / Ausgangspreis: 7 950 000 skr
Betriebskosten: 125 900 im Jahr
überlassungsform: Eigentumsrecht
 Zutritt: nach Vereinbarungf
 Angaben über Arealgrösse laut Grundbucheintrag
Bauweise

Kommentar: 
Das Wohngebäude:  Baujahr um 1900,   Wohnfläche ca 175 kvm. Das Fundament besteht aus gehauenem Stein, der Baukörper aus Holzbalken, verkleidet mit horizontal liegenden Holzpaneelen, das Dach  besteht aus Betonziegeln. Das Gebäude besteht aus zwei Stockwerken. Die Hälfte des Gebäudes ist unterkellert. Der Keller enthält Heizraum, Waschküche und einen Erdkeller. Das Erdgeschoss wurde zwischen 2015 und 2017 komplett renoviert und beherbergt eine Küche mit  grossem Esszimmer, zwei grosse  Räume, eine Diele, ein Badezimmer und eine Toilette. Entlang der Südseite des Wohnhauses erstreckt sich eine Sonnenterrasse aus Kompositholz. Das Obergeschoss wurde zwiscchen 2017 und 2019 komplett renoviert und umfasst Küche, Wohnzimmer, zwei grosse Schlafzimmer und drei kleinere Schlafzimmer, Badezimmer sowie einWaschraum mit Toilette. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem ebenfalls neu renovierten  Balkon. In beiden Wohnungen befindet sich jeweils ein offener Kamin. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Alle Fenster sind mit Aluminiumrahmen und Dreiglasfenstern ausgestattet. Im Sommer 2024 wurde die Fassade des Wohngebäudes neu angestrichen. Die Schornsteine wurden zuletzt 2008 eines Prüfdrucks unterzogen.

Der Stall wurde 1993 erbaut, komplett renoviert 2017 - 2020 , umfasst  zwölf Boxen.Neues Dach, neu isolierte Wände, neu isolierte Innendecke, Ausstattung der Boxen durch die Firma Hammars, neue Fenster von der Firma Y-Te. Neuer Schacht mit gut dimensionierter  Abzugshaube. Ein Heizlüfter wurde auch installiert.
Neue Duschbox, neuer Trockenraum und neuer Lagerraum. Die Sattelkammer wurde erweitert und hat eine Toilette. Im Anschluss an die Sattelkammer befindet sich ein Büro sowie ein grosser Raum, der zur Zeit als Unterrichtsraum genutzt wird. Ein weiteres WC und eine möblierbare Eingangshalle. Alle Räume bis auf den Stall sind mit einer Bodenheizung auf Wasserbasis versehen.
Der Freilaufbereich wurde 2018 neu geschaffen. Am entgengesetzten Ende von  diesem wurde ein Carport für Maschinen und Sonstigem errichtet.

Der Reitstall wurde 1998 erbaut und mit einer aufwendigen Bodenunterlage versehen. Unter der Makadamschicht liegt eine Schicht aus zerkleinerten Gummiteilchen. 2021 wurde eine Schicht Fibersand darüber ausgebreitet. Im Wirtschaftsbereich  werden zwei Wohnungen eingerichtet. Parterre hat man bereits eine Bodenheizung auf Wasserbasis installiert. Neue Fenster mit Aluminiumrahmen und Dreiglasfensterscheiben sowie Luftventil wurden von der Firma Elitfönster eingesetzt, Kacheln, Fliesen und Parkettfussboden von KÄHRS wurden eingekauft. 2022 hat man  einen grossen Parkplatz am Reitstall eingerichtet. Das Regenwasser wird von den Dachrinnen des Gebäudes über Drainerungsrohre in die Erde abgeleitet.

Die Scheune hat eine Grundfläche von 210 kvm in zwei Stockwerken. Die Scheune , die auf  Steinmauern ruht, ist in Holz gebaut. Das Dach ist ein Blechdach mit Schneefangvorrichtungen. Es gibt mehrere Lagermöglichkeiten für Futter oder Sonstiges.

Eine nette Blockhütte befindet sich  im Anschluss an der Reitbahn im Freien.
Ein Lagerraum für Hindernisse befindet sich ebenfalls nahe der Reitbahn im Freien.

Allgemeines
Verwaltungsbezirk: Gävleborg
Kommune :Bollnäs
Grundbucheintrag: BOLLNÄS ARBRÅ KYRKBY 6:34
Sonstige Rechte und Verpflichtungen 
Gemeinsame Verwaltungszugehörigheit: BOLLNÄS VALLSTA GA:2
Rechte/Verpflichtungen: Servitut: Wasser-  und Abwasserleitungen --siehe Beschreibung.
Servitut: Kraftleitung, Netzstation --siehe Beschreibung
Servitut: Stromleitung, Netzstation ---siehe Beschreibung
Servitut: Kraftleitung --Siehe Beschreibung.

Zusammenfassung
Nutzung: Wirtschaftsgebäude
Schätzungswert: 1 365 000 skr
Zusammenfassung
Wirtschaftsgebäude
Schätzungswert:  120 000 skr
Ökonomie
Ausgangspreis: 7 950 000 skr
Betriebskosten:
125 900 skr/Jahr
Jährlicher Stromverbrauch: 50 000 kWh/Jahr
Verteilt sich folgendermassen:
Stromverbrauch: 75 000 skr
Wasser/ Abwasserkosten : 12 000 skr
Wegtaxe: 2200 skr
Versicherungskosten:27 000 skr
Reinhaltungsgebühr : 1700 skr
geschätzte Kosten für Schneeräumung : ca 8000 skr'

Erklärung:
Eine Grundstückssteuer wird genwärtig nicht erhobeni, weil dort Schulbetrieb geleistet wird und das Grundstück deshalb  als Spezialeinheit 800 gewertet wird. Bei einer zukünftigen Besteuerung muss der Steuersatz neu berechnet werden.

Die Betriebskosten sind geschätzt und variieren je nach Nutzung, Strompreise, Wahl des Stromversorgers. Im Strompreis sind die Kosten für Heizung mit einbezogen.

Man bedenke, dass sich  die oben angegebenen Betriebskosten  auf den faktischen Verbrauch des Bestzers im letzten Jahr beziehen, wenn nichts anderes angegeben ist.

Die zukünftigen Betriebskosten hängen von der Nutzung des Grundstücks ab , welche Verträge eingegangen werden sowie von  anderen  individuellen Umständen.

Pfandbriefe:
Zwei Pfandbriefe liegen vor zu einem Gesamtwert von 2 090 000 skr.