Stilvolle Stadtvilla in Feldrandlage

Eckdaten:

Zimmer: 8 / Wohnfläche: 260,17m² / Grundstück: 6.214m² / Baujahr: 1906 / Kernsanierung: 2024

Beschreibung:

- Charme der Jahrhundertwende trifft zeitgemäßen Wohnkomfort - 

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus der Jahrhundertwende wurde im Jahr 2024 mit höchstem handwerklichem Anspruch und viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und energetisch zukunftsfähig modernisiert. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus stilvoller Altbauarchitektur, modernster Gebäudetechnik, nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung. 

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Feldrandlage im Ortsteil Alvesrode eingebettet in eine grüne Umgebung mit altem Baumbestand, Teichanlage, Streuobstwiese, großzügiger Koppel und Weitblick zum Deister. Die Außenanlagen sind ebenso aufwendig wie liebevoll gestaltet und bieten ideale Voraussetzungen für Tierhaltung inklusive beantragten Offenstall, Paddockvorbereitung und weitläufiger Südterrasse mit Pergola. 

Auf rund 260,17m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine einladende Eingangssituation, ein großzügiger Wintergarten sowie sorgsam restaurierte Stilelemente, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

 Alle wesentlichen Bauteile – Dach, Fenster, Fassade, Heizung, Elektrik und Sanitär wurden vollständig erneuert oder hochwertig instand gesetzt. Dabei wurde besonderer Wert auf ökologische Materialien und ein gesundes Raumklima gelegt: Lehm- und Kalkputze, Holzfaserdämmung und schadstoffarme Farben sorgen für natürliche Wohnqualität.

Originaldetails wie Kassetten-Innentüren, hochwertige Holzfußböden und sichtbare Balkenelemente wurden stilvoll erhalten und durch moderne Ausstattungen wie Fußboden- und hauptsächlich Wandheizungen in den Räumen sowie eine neue Elektroinstallation ergänzt. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage inkl. Speicher und Wallbox, einer Kombination aus einer neu installierten Gas-Brennwerttherme/- und Wärmepumpenheizung.

 Ein besonderes architektonisches Highlight bildet der aufwendig sanierte Turm mit verschindeltem Dach und detailreichen Blecharbeiten – ein echter Blickfang, der das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie stilvoll abrundet. 

Insgesamt befindet sich das Haus in einem bezugsfertigen, neuwertigen Zustand und erfüllt in Ästhetik wie Technik höchste Ansprüche an nachhaltiges, hochwertiges Wohnen. Ein Zuhause für Menschen, die Design, Qualität und Individualität schätzen  und die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Ob als stilvolles Landhaus oder repräsentativer Familiensitz.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.


Lage:

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Alvesrode, einer der gefragten Wohnlagen innerhalb der Stadt Springe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und altem Baumbestand eine echte Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre – ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Alvesrode ist besonders beliebt bei Familien, Naturliebhabern und Tierhaltern, die Wert auf ländliches Wohnen mit hohem Lebensstandard legen. Die direkte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Reitausflüge, Joggingstrecken oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten.

Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
In wenigen Minuten erreichen Sie Springe-Zentrum mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Ver-sorgung, Schulen und weiterführen-den Bildungseinrichtungen.
Der S-Bahn-Anschluss Springe bietet eine direkte Verbindung nach Hannover, sodass Pendler problemlos in die Landeshauptstadt gelangen. Auch die Bundesstraße B217 ist schnell erreicht, wodurch sich eine bequeme Anbindung mit dem Auto ergibt.

Die Kombination aus ländlicher Idylle, modernem Lebenskomfort und stadtnaher Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.


Ausstattung:

•	Komplettsanierung 2024, inkl. statischer Ertüchtigung, neuer Dach-konstruktion, Dachflächenfenster, Holzfaserdämmung und hochwertiger Dachdeckung mit Denkmal-pfannen & Tonschindeln
•	Gesundes Raumklima durch Lehm- und Kalkputze, Wandheizung, ökologische Dämmstoffe und neue Fenster mit 2-fach-Verglasung
•	Hochwertige 2-fachverglaste Holzfenster (Kiefer), erneuerte Dichtungen, frische Lackierungen
•	Vollholz-Innentüren im klassischen Stil, teils restauriert, Schiebetüren im EG & OG
•	Wandheizung, teilw. Fußbodenheizung  hochwertiges Parkett, Fliesen und Sisalteppiche
•	Hochwertige Einbauküche mit Gas-Herdanschluss, Duplex-Backofen, Gefrier-Kühlkomination (Hersteller Miele, Liebherr)
•	Elegante Bäder mit Bidetfunktion, Duschwanne mit wartungsfreier Aufkantung, Fußbodenheizung
•	Großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung
•	Kaminanschluss im EG & DG möglich
•	PV-Anlage mit Speicher & Wall-box, moderne Elektroinstallation, LAN-Anschlüsse, LED-Treppenbeleuchtung
•	Bestandssauna, Doppel-Carport mit Abstell-/Werkstatträumen, Hauswirtschaftsraum, Vorbereitung einer 10.000-Liter-Zisterne
•	Exklusiver Ausbau des Dachraum mit Fernblick auf den Deister
•	22,5 m² große Südterrasse mit hochwertiger Markisen-Pergola mit Zugang aus der Wohnküche
•	Vollkeller mit div. Abstellmöglichkeiten
•	Offene Geländeprofilierung mit Teichanlage, Streuobstwiese, Spalierobst und altem Baumbestand
•	Hauskoppel mit beantragten Offenstall, Unterbau Paddock vorbereitet
•	Pflasterung, Außenwasseranschluss, Starkstrom im Carport
•	Garten- & Terrassenbeleuchtung, Überwachungskameras


Sonstiges:

Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

***www.herrmann.immo***
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Energieausweis – alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen. 

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Sie haben Fragen rund um die Immobilie? Bitte nutzen Sie unseren umfangreichen Kunden- und Beratungsservice. Wir klären Sie gern zu allen aktuellen Fragen auf.
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss eine Maklercourtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den aktuellen gesetzlichen Regelungen.


Highlights:

•	In Alvesrode befinden sich mehrere Ställe, in denen eine Unterbringung der Pferde grundsätzlich möglich ist.
•	In unmittelbarer Umgebung stehen zudem mehrere Weideflächen zur Verfügung, die potenziell zur Nutzung bereitstehen.
•	Der Reitverein Springe ist nur 3,5 km entfernt und bietet sehr gute Trainingsmöglichkeiten.
•	Komplettsanierung im Jahr 2024
•	Nachhaltigkeit & ökologische Bauweise
•	Moderne Raffinesse trifft Altbaucharme
•	Ländliche Idylle & stadtnaher Komfort