Exklusive Reitanlage mit modern saniertem Wohnhaus, Reithalle und großzügigen Weideflächen

DESCRIPTION

Informations clés :

Prix d’achat : 2 950 000 €  
Type de bien : Centre équestre avec maison d’habitation  
Surface habitable : environ 300 m²  
Terrain : environ 5 000 m²  
Surface supplémentaire en location : environ 80 000 m²  
Nombre de pièces : 5  
Année de construction : 1980  
Dernière rénovation : 2023–2025  
État : entièrement rénové  
Places de stationnement : environ 20 places extérieures  

Brève description :  

Ce centre équestre exceptionnel à Stadecken-Elsheim combine un élevage professionnel de chevaux, une infrastructure moderne et un confort résidentiel haut de gamme. La propriété a été intégralement rénovée ces dernières années et offre des conditions idéales aussi bien pour une utilisation privée que pour une activité commerciale.

Outre un centre équestre parfaitement équipé, vous bénéficierez en 2024 d’une maison d’habitation entièrement rénovée avec des finitions de qualité et des espaces généreux.

Description du bien :  

Situé en périphérie de Stadecken-Elsheim, au cœur du vignoble rhénan, ce centre équestre modernisé avec soin dispose de vastes surfaces et d’une infrastructure professionnelle.

Le domaine offre des conditions optimales pour l’élevage et l’entraînement de chevaux. Grâce à une infrastructure comprenant une carrière couverte, un manège extérieur, un round pen, ainsi que de vastes paddocks et prairies, il convient aussi bien à des cavaliers privés ambitieux qu’à une exploitation commerciale.

La maison d’habitation a été entièrement rénovée en 2024 et présente aujourd’hui un confort moderne avec des matériaux de qualité et des pièces lumineuses et spacieuses. Le salon ouvert avec espace repas, plusieurs chambres, ainsi qu’un balcon et une terrasse offrant une vue sur la nature créent une atmosphère agréable.

Un appartement séparé est également disponible, idéal pour des employés, des invités ou du personnel saisonnier.

La combinaison d’une infrastructure équestre haut de gamme, de vastes espaces extérieurs et d’un logement moderne fait de cette propriété une opportunité rare pour les passionnés de chevaux et les investisseurs.

Équipements :  

Centre équestre :  
- 24 paddocks lumineux avec abreuves automatiques  
- 8 box intérieurs avec fenêtres et abreuves automatiques  
- Écuries modernes avec sellerie, solarium et salle de bain à sel  
- 2 stations de lavage et de pansage avec raccords d’eau antigel  
- Manège d’environ 40 × 20 m avec système d’arrosage  
- Carrière extérieure d’environ 50 × 35 m avec arrosage et éclairage  
- Round pen d’environ 18 m  
- Paddocks d’hiver d’environ 4 500 m² avec surface en gazon synthétique et sable  
- Grandes aires de foin et de fumier  
- Plusieurs prairies et espaces libres directement sur la propriété  
- Surfaces agricoles supplémentaires pour la production de foin  
- Lounge pour cavaliers avec vue sur le domaine  
- Installation photovoltaïque (14 kWp) pour l’autoconsommation électrique  
- 15–20 places de parking pour visiteurs et pensionnaires  

Maison d’habitation (environ 260 m²) :  
- 3 chambres  
- Grand salon avec espace repas  
- Cuisine équipée haut de gamme  
- Salle de bain et WC pour invités  
- Climatisation intégrale  
- Balcon et terrasse  
- Jardin  
- Cave  

Appartement indépendant (environ 40 m²) :  
- Parfait pour employés ou invités  
- Climatisé  
- Cuisine équipée  

Rénovations :  

Centre équestre (2023–2025) :  
- Remplacement de l’électricité et de la plomberie  
- Nouveau sol pour le manège couvert  
- Réfection complète de la carrière extérieure et des clôtures  
- Nouvelles stations de lavage et de pansage  
- Renouvellement des paddocks d’hiver  
- Modernisation des aménagements extérieurs, chemins et parkings  
- Réensemencement et réaménagement des prairies et espaces verts  

Maison (rénovation complète en 2024) :  
- Étanchéité extérieure jusqu’à la dalle  
- Nouvelles cloisons intérieures  
- Fenêtres neuves  
- Isolation de la toiture  
- Nouvelle pompe à chaleur (Buderus)  
- Climatisation installée  
- Nouvelles lignes d’alimentation  
- Salles de bain entièrement modernisées  
- Revêtements de sol et murs neufs  

Situation :  

Le centre équestre est situé en périphérie de Stadecken-Elsheim, dans le paysage enchanteur de la Rheinhessen. Les douces vignes et la vallée idyllique de la Selz caractérisent le cadre environnant.

De nombreux chemins de randonnée et routes agricoles partent du domaine, idéaux pour de longues balades à cheval. De vastes pistes de galop et des sentiers tranquilles offrent des conditions parfaites pour le travail du cheval et la promenade.

Malgré son cadre naturel, la propriété bénéficie d’un accès rapide aux villes importantes :  

- Mainz  
- Ingelheim  
- Alzey  

Une excellente desserte routière via les autoroutes A60 et A63 est assurée.

Autres informations :  

Ce bien est proposé en collaboration avec l’un de nos agents partenaires. En envoyant votre demande de contact, vous confirmez votre intérêt pour cette propriété et autorisez la demande d’un dossier auprès de notre agent partenaire. Vous acceptez également les conditions de commission convenues entre notre agent et vous, qui deviennent contraignantes en cas de signature d’un acte notarié. Enfin, vous autorisez la transmission de vos coordonnées à l’agent partenaire.