Exklusiver Pferdebetrieb im Chiemgau - PREIS AUF ANFRAGE

Exklusiva finca ecuestre situada en una colina suavemente inclinada, que ofrece una impresionante vista panorámica de la cordillera de los Alpes. Es accesible únicamente por una carretera poco transitada. La propiedad destaca por su espectacular vista lejana hacia el paisaje natural que se extiende ampliamente a su alrededor.  

El terreno total abarca casi 19,4 hectáreas e incluye pastizales, praderas y áreas boscosas. La finca comprende una vivienda principal con tres unidades independientes, cuyas superficies varían entre 145 y 195 m², en un terreno de 1.330 m². Además, dispone de otra casa de estructura de madera construida en 1995, con aproximadamente 170 m² de vivienda y unos 100 m² de superficie útil, sobre un terreno de 874 m². Ambos edificios están equipados con acabados de alta calidad, incluyendo suelos de madera y piedra, calefacción moderna de pellet o calefacción de distrito, suelo radiante y aislamiento ecológico.  

La propiedad también cuenta con alojamiento para el personal de unos 100 m², una nave de establos en construcción de 340 m², un establo transversal con 17 boxes de paddock, un área de estiércol, tres establos exteriores con cuatro paddocks cada uno, y una pista de manejo de 220 m². La espaciosa pista de equitación mide 20 x 40 metros, está modernamente iluminada y equipada con sistema de riego, complementada por un almacén adicional.  

Una nave de operaciones construida en 2023 ofrece espacio suficiente para maquinaria, un depósito de combustible y almacenamiento de paja y heno. La pista de equitación de 3.600 m² también cuenta con sistema de riego y alumbrado.  

Es ideal para entusiastas exigentes que valoran el confort y la funcionalidad.  

**Equipamiento:**  

**Casa principal con tres unidades**  
- Tres unidades independientes entre 145 m² y 195 m²  
- Terreno de aproximadamente 1.330 m²  
- Totalmente bajo tierra (sótano)  
- Construcción de 2018  
- Acabados de alta calidad en suelos de madera y piedra  
- Calefacción de pellet  
- Baños de alta calidad  
- Jardín amplio y balcones con vistas panorámicas  

**Casa de estructura de madera**  
- Construida en 1995  
- Aproximadamente 170 m² de vivienda y 100 m² de superficie útil  
- Terreno de la casa de estructura de madera: 874 m²  
- Suelos de tablas de madera y piedra  
- Suelo radiante en planta baja y radiadores en la planta superior  
- Estufa de leña en la planta baja  
- Calefacción de distrito con pellets  

**Área de operaciones**  
- Alojamiento para el personal del establo  
- Sala de sillas de montar  
- Sala de jinetes con cocina y aseos  

**Establo en construcción** (finalización prevista para finales de 2025)  
- Aproximadamente 340 m² de superficie útil  
- 4 paddocks  

**Establo transversal con almacén**  
- Aproximadamente 330 m² de superficie útil  
- 17 paddocks  

**Área de estiércol**  
- Aproximadamente 120 m² de superficie útil  

**Pista de equitación**  
- Aproximadamente 890 m² de superficie útil  
- 20 m x 40 m  
- Aproximadamente 130 m² de área de almacenamiento adicional  

**Nave de operaciones**  
- Construida en 2023  
- Aproximadamente 370 m² de superficie útil  

**Establos exteriores**  
- Construidos en 2024  
- Tres establos exteriores de 100 m² cada uno, con 4 paddocks cada uno  

**Sistema de manejo**  
- Construido en 2016  

**Pista de entrenamiento**  
- Aproximadamente 3.600 m² (90 m x 40 m) de superficie útil  

**Ubicación**  

El terreno se encuentra a pocos minutos en coche del Lago Chiemsee, en la pintoresca localidad de Oberbrunn, conocida por su encantador castillo. Está en las cercanías de la atractiva zona de los lagos de Eggstätt y pertenece al municipio de Pittenhart. Pittenhart, a solo unos kilómetros, es un pueblo tranquilo y rural con una infraestructura bien desarrollada, que incluye guardería, escuela primaria y varias tiendas, como un supermercado EDEKA, una panadería y una gasolinera.  

Para necesidades mayores, en localidades cercanas hay una amplia oferta de servicios, incluyendo escuelas secundarias, centros médicos y hospitales en ciudades como Traunstein, Obing, Wasserburg, Rosenheim, Traunreut, Bad Endorf y Prien am Chiemsee. La región también ofrece una rica vida cultural: el cercano monasterio de Seeon y el castillo de Amerang organizan eventos culturales diversos, ideales para el ocio.  

El Lago Chiemsee, con su famoso castillo en la isla Herren y el monasterio en la isla Frauen, se encuentra a pocos minutos y es perfecto para excursiones y actividades de descanso junto al agua.  

Prien am Chiemsee y Bad Endorf disponen de estaciones de tren IC y regional con conexiones directas a Múnich y Salzburgo, además de aeropuertos cercanos. La autopista pasa por Bernau, facilitando el acceso a otros destinos. Además, cerca de la finca circulan un autobús escolar y una línea regular de autobuses, garantizando movilidad sin necesidad de vehículo propio.  

**Certificados de eficiencia energética disponibles:**  

- Edificio residencial principal / certificado de consumo: construido en 2018, caldera de pellets de 2013, consumo energético final de 46 kWh/(m²a), clase energética A, emisión de CO₂ de 0,92 kg/(m²a).  

- Casa de estructura de madera / certificado de consumo: construida en 1995, caldera de pellets de 2013, calefacción de distrito, consumo energético final de 146,4 kWh/(m²a), clase energética A, emisión de CO₂ de 29,3 kg/(m²a).  

**Comisión:**  

La comisión del comprador del 3,75% del precio de compra, incluido el IVA legal, se devenga y es exigible en el momento de la firma del contrato notarial.