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Pferdehaltung mit Wohnhaus
649’000 €
~ 626’990 CHF
Inserats-ID: 4867769
Inseratstyp: Kleinanzeige
Einstelldatum: 17.06.2026
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Pferdeimmobilien
Gebraucht
Beschreibung
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Komplett einsatzbereite Pferdehaltung mit Stall und Wohnhaus, ideal gelegen in einer ruhigen, grünen Umgebung – perfekt für Zucht, Eigentümerpferdehaltung oder Wertsteigerung. --- DAS WOHNHAUS (170 m²) --- Helles Familienhaus mit freiem Blick auf die Weideflächen: Erdgeschoss: Halboffene Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin, Büro, Duschbad mit WC. Erster Stock: Drei geräumige Schlafzimmer, großer begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer, separates WC. Außenbereich: Privater, vollständig eingezäunter Garten. Technik: Heizung mittels Wärmepumpe (WWP) und Kamin, Holzfenster mit Doppelverglasung, Energieeffizienz: D / Treibhausgase: B (Klärgrube muss den Normen angepasst werden). --- PFERDEINFRASTRUKTUR --- Ausgelegt für Arbeitskomfort und das Wohlbefinden der Pferde (mechanische Reinigung, automatische Wassertränken und Futterautomaten in allen Boxen): - Hauptstall: 18 Boxen à 5,5 x 3,5 m (witterungsbeständige Wände), 2 Putzplätze mit Gummiboden, 2 Sattelkammern und direkter Zugang zum Reitplatz. - Zweiter Stall: 4 Boxen à 20 m² (witterungsbeständige Wände), 4 Boxen à 3,5 x 4 m, Doppel-Echographie-Barren, Lagerraum 20 x 12 m. - Außenstall: 4 Boxen à 4 x 3 m, 2 überdachte Duschplätze mit rutschfestem Boden. - Modulierbarer Offenstall: 6 Bereiche à 3 x 6 m oder 3 Bereiche à 6 x 6 m. - Labor-/Technik-Chalet ausgestattet. - Überdachter Reitplatz: 42 x 20 m (Boden aus Hourriez-Faser). - Reitbahn: 65 x 35 m (Mikrobitumen/Faserboden von Hourriez). - Bereitschaftsfläche für einen Laufband und großer Lagerraum für Heu. - Zweitwohnsitz: Unabhängiges Chalet mit 2 Schlafzimmern, ideal für Personal oder Gäste. --- DAS LAND (über 47 Hektar) --- Eigentum: 27 Hektar angrenzende Weiden und Paddocks, eingezäunt mit Elektrozäunen (mit Bäumen und Unterständen für Schatten). Zur Miete: ca. 20 Hektar zusätzliche Flächen. Zahlreiche Wanderwege und Reitwege direkt vom Grundstück aus zugänglich. --- WEITERE VORTEILE & ANLAGEN --- - Wirtschaftlichkeit: Nutzung des Daches für Photovoltaikpaneele, die jährlich 8.000 € Mieteinnahmen generieren (Investitionskapital von 250.000 € über 30 Jahre wieder einzuholen). - Nebenanlagen: Scheune von 190 m², landwirtschaftlicher Hangar von 150 m², gefliertes Vogelhaus von 38 m² sowie eine Anbaufläche von 40 m² (Garage) mit ausbaufähigem Dachgeschoss.
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Turnkey professional riding school with its residence, ideally located in a peaceful, green environment—perfect for breeding, a private stable, or property development. --- THE RESIDENCE (170 m²) --- Bright family home offering unobstructed views over the pastures: Ground floor: Semi-open kitchen, spacious living/dining room with fireplace, office, shower room with WC. First floor: Three large bedrooms, generous walk-in closet, bathroom, separate WC. Exterior: Fully enclosed private garden. Technical details: Heating via heat pump (HP) and fireplace, double-glazed wooden windows, Energy Performance Certificate (EPC): D / Greenhouse Gas Emissions (GGE): B. (Septic tank to be upgraded). --- THE EQUESTRIAN INFRASTRUCTURES --- Designed for horse comfort and optimal working conditions (mechanical cleaning, automatic waterers, and feed troughs in all stables): - Main indoor stable: 18 boxes measuring 5.5 x 3.5 m (rot-proof partitions), 2 wash areas with rubber flooring, 2 tack rooms, and direct access to the riding arena. - Second stable: 4 boxes of 20 m² (rot-proof partitions), 4 boxes of 3.5 x 4 m, double ultrasound bay, and a storage area of 20 x 12 m. - Outdoor stable: 4 boxes of 4 x 3 m and 2 sheltered showers with non-slip flooring. - Modular turn-out: 6 spaces of 3 x 6 m or 3 spaces of 6 x 6 m. - Equipped laboratory/technical chalet. - Covered riding arena: 42 x 20 m (fibré Hourriez surface). - Outdoor riding track: 65 x 35 m (micro-asphalt/fibré Hourriez surface). - Ready space for a walker and large storage area for forage. - Secondary accommodation: An independent chalet with 2 bedrooms, ideal for staff or guest accommodation. --- THE LAND (Over 47 hectares) --- Owned: 27 hectares of adjoining land divided into paddocks and pastures, secured with electric fences (with trees and shelters for shade). Leased: approximately 20 additional hectares. Numerous riding and hiking trails accessible directly from the property. --- ADDITIONAL ASSETS & OUTBUILDINGS --- - Profitability: Roof space leased for photovoltaic panels generating €8,000 annual income (investment of €250,000 over 30 years to be recovered). - Outbuildings: a 190 m² barn, a 150 m² agricultural shed, a 38 m² tiled aviary, and an attached 40 m² garage with convertible attic space.
Écurie professionnelle clé en main et son habitation, idéalement situées dans un environnement calme et verdoyant, parfaites pour une activité d'élevage, d'écurie de propriétaires ou de valorisation. --- LA MAISON D'HABITATION (170 m²) --- Maison familiale lumineuse offrant une vue dégagée sur les herbages : Au RDC : Cuisine semi-ouverte, grand salon/salle à manger avec cheminée, bureau, salle d'eau avec WC. Au 1er étage : 3 chambres spacieuses, grand dressing, salle de bain, WC séparé. Extérieur : Jardin privatif entièrement clos. Technique : Chauffage par Pompe à chaleur (PAC) et cheminée, fenêtres bois double vitrage, DPE : D / GES : B. (Fosse septique à mettre aux normes). --- LES INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES --- Conçues pour le confort de travail et le bien-être des chevaux (curage mécanique, abreuvoirs automatiques et mangeoires sur l'ensemble des boxes) : - Écurie intérieure principale : 18 boxes de 5.5 x 3.5 m (parois imputrescibles), 2 aires de pansage avec sol caoutchouc, 2 selleries et un accès direct au manège. - Deuxième écurie : 4 boxes de 20 m² (parois imputrescibles), 4 boxes de 3.5 x 4 m, double barre d'échographie et espace de stockage de 20 x 12 m. - Écurie extérieure : 4 boxes de 4 x 3 m et 2 douches abritées avec sol antidérapant. - Stabulation modulable : 6 espaces de 3x6 m ou 3 espaces de 6x6 m. - Chalet laboratoire / local technique équipé. - Un manège couvert de 42 x 20 m (sol fibré Hourriez). - Une carrière de 65 x 35 m (sol micro-goudronné/fibré Hourriez). - Emplacement prêt pour un marcheur et grand espace de stockage pour le fourrage. - Logement secondaire : Un chalet indépendant avec 2 chambres, idéal pour du personnel ou gîte. --- LES TERRES (Plus de 47 Hectares) --- En propriété : 27 hectares attenants divisés en prés et paddocks sécurisés par des clôtures électriques (arbres et abris pour l'ombrage). En location : environ 20 hectares supplémentaires. Nombreux chemins de balade et randonnée accessibles directement depuis la propriété. --- ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES & DÉPENDANCES --- - Rentabilité : location de la toiture pour panneaux photovoltaïques générant 8 000 € de rentes annuelles (capital de 250 000 € sur 30 ans à récupérer). - Dépendances : une grange de 190 m², un hangar agricole de 150 m², une volière carrelée de 38 m² et une dépendance attenante à la maison de 40 m² au sol (garage) avec combles aménageables.
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Profesjonalny, gotowy do użycia kompleks stajenny wraz z domem mieszkalnym, położony w spokojnym i zielonym otoczeniu – idealny do hodowli koni, dla właścicieli stajni lub na cele rekreacyjne. --- DOM MIESZKALNY (170 m²) --- Przestronny, jasny dom rodzinny z panoramicznym widokiem na pastwiska: Na parterze: Kuchnia półotwarta, duży salon z jadalnią i kominkiem, gabinet, łazienka z WC. Na piętrze: 3 przestronne sypialnie, duża garderoba, łazienka, osobne WC. Na zewnątrz: Prywatny, całkowicie ogrodzony ogród. Technika: Ogrzewanie pompą ciepła (PAC) oraz kominkiem, okna drewniane z podwójnymi szybami, DPE: D / GES: B. (Szambo do dostosowania do norm). --- INFRASTRUKTURA HODOWLANA --- Zaprojektowana z myślą o komforcie pracy i dobrostanie koni (mechaniczne czyszczenie, automatyczne poidła i karmidła w każdym boksie): - Główna hala stajni wewnętrznej: 18 boksów o wymiarach 5,5 x 3,5 m (parapety odporne na gnicie), 2 miejsca do czyszczenia koni z podłożem z gumy, 2 stajnie i bezpośredni dostęp do ujeżdżalni. - Druga stajnia: 4 boksy po 20 m² (parapety odporne na gnicie), 4 boksy o wymiarach 3,5 x 4 m, podwójny system ultrasonografii i przestrzeń magazynowa 20 x 12 m. - Stajnia zewnętrzna: 4 boksy 4 x 3 m oraz 2 zadaszone prysznice z antypoślizgowym podłożem. - Modułowa padok: 6 przestrzeni 3x6 m lub 3 przestrzenie 6x6 m. - Domek/laboratorium techniczne z wyposażeniem. - Kryta ujeżdżalnia 42 x 20 m (podłoże fibrillowane Hourriez). - Plac treningowy 65 x 35 m (podłoże mikroasfaltowe/fibrillowane Hourriez). - Miejsce przygotowane pod chodnik i duża przestrzeń magazynowa na siano. - Dodatkowe mieszkanie: niezależny domek z 2 sypialniami, idealny dla personelu lub na wynajem. --- TERYTORIUM (ponad 47 hektarów) --- Własność: 27 hektarów przylegających do posiadłości, podzielonych na pastwiska i padoki, ogrodzone elektrycznymi ogrodzeniami (z drzewami i schronieniami dla cienia). Wynajem: około 20 hektarów dodatkowych. Liczne ścieżki spacerowe i szlaki turystyczne dostępne bezpośrednio z posesji. --- DODATKOWE ATUTY I BUDYNKI Gospodarcze --- - Opłacalność: wynajem dachu pod panele fotowoltaiczne generujący roczny dochód w wysokości 8 000 € (kapitał 250 000 € na 30 lat do odzyskania). - Budynki gospodarcze: stodoła o powierzchni 190 m², hangar rolniczy 150 m², klatka dla ptaków o powierzchni 38 m² oraz budynek przy domu o powierzchni 40 m² (garaż) z możliwością adaptacji poddasza.
FrankreichHomepage: honorinedutel
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