0 mal gemerkt
Nachricht
In ruhiger und geschützter Lage in der Brie des Morins befindet sich dieses knapp 4 Hektar große Reitanwesen, das sofort genutzt werden kann. Zudem bietet es eine seltene Ausbaureserve: rund 700 m² Dachboden- und Nebengebäudeflächen können noch ausgebaut werden. **Großes Entwicklungspotenzial** Diese Flächen ermöglichen es, das Angebot rund um die Pferdepension um eine zusätzliche Aktivität zu erweitern: - ein Zentrum für Pferdepflege und equine Balneotherapie (Spa, Solarium, Regeneration und Rehabilitation von Sportpferden), in direkter Verlängerung der Stallungen; - ein Empfangsraum für Seminare, Reitsportveranstaltungen oder private Feiern, mit dem Clubhaus und den Außenbereichen als passendem Rahmen. Die mehreren Zufahrten, die unkomplizierte Zufahrt für Lkw sowie die mögliche Trennung zwischen privatem und gewerblichem Bereich eignen sich sehr gut für den Empfang von Besuchern. **Die Reitanlagen** - Stallgebäude mit 10 Boxen, Stall mit 6 Boxen sowie Stall mit 2 Abfohlboxen, jeweils mit beheizbaren Tränken - Reitplatz 50 × 25 m mit Bewässerungsanlage - 61 m² großes Clubhaus direkt an den Stallungen, mit Blick auf die Boxen vom Obergeschoss aus - Dusche, Putzplatz, vorbereiteter Bereich für ein Solarium sowie Longierzirkel - 4 Paddocks und Weiden mit Unterständen, Einzäunungen von La Sanglière - Lagerhalle - Ausreitwege in unmittelbarer Umgebung des Anwesens **Das Wohnhaus** - Charaktervolles Haus mit ca. 190 m²: großer Wohnbereich, Einbauküche, 4 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Keller und Doppelgarage - Unabhängiges Studio mit ca. 55 m², mit dem Haus verbunden: Mitarbeiterwohnung, Ferienwohnung oder zur Vermietung - Wärmepumpe, Kamin, Glasfaseranschluss - Gemüsegarten, Obstgarten und Grillbereich Sie können hier mit Ihren Pferden wohnen, eine professionelle Reitanlage mit Mitarbeiterwohnung einrichten oder einen vielseitig nutzbaren Ort für unterschiedliche Aktivitäten schaffen. **Preis:** 728.000 € inklusive Käuferprovision, entsprechend 700.000 € ohne Provision. Käuferprovision: 4 % inkl. MwSt. **Energieausweis:** Klasse D (230 kWh/m²/Jahr). **Treibhausgasemissionen:** Klasse B (7 kg CO₂/m²/Jahr). Wohngebäude mit übermäßigem Energieverbrauch im Sinne von Artikel L. 173-1-1 des französischen Bau- und Wohngesetzbuchs: nein. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr Das Inserat unterliegt den Bestimmungen des französischen Gesetzes Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970 (Hoguet-Gesetz). Geplante Ausbau- und Umbaumaßnahmen stehen unter dem Vorbehalt der Erteilung der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.
In a peaceful and unspoilt setting in the Brie des Morins, this equestrian property extending over almost 4 hectares is ready for immediate use. It also offers a rare amount of additional space: approximately 700 m² of attic and ancillary building space to be converted. **Real development potential** These spaces would allow an additional activity to be added to the livery yard: - an equine care and hydrotherapy centre (spa, solarium, recovery and rehabilitation for sport horses), directly adjoining the stables; - a reception room for seminars, equestrian events or private functions, with the clubhouse and outdoor areas providing the setting. The multiple access points, easy access for lorries and the possibility of separating the private and professional areas make the property well suited to welcoming the public. **The equestrian facilities** - 10-stall barn, 6-stall stable and 2-stall foaling stable, all with heated water troughs - 50 × 25 m arena with watering system - 61 m² clubhouse adjoining the stables, with views over the stalls from the first floor - Shower, grooming area, space designated for a solarium and a lunge pen - 4 paddocks and fields with shelters, enclosed with La Sanglière fencing - Storage barn - Hacking routes around the property **The accommodation** - Character house of approximately 190 m²: large living area, fitted kitchen, 4 bedrooms, office, bathroom, cellar and double garage - Independent studio of approximately 55 m², connected to the house: staff accommodation, holiday let or rental income - Heat pump, fireplace and fibre-optic broadband - Vegetable garden, orchard and barbecue area You could live here with your horses, establish a professional equestrian facility with staff accommodation, or create a diversified business. **Price:** €728,000 including fees, i.e. €700,000 excluding fees. Agency fees of 4% including VAT payable by the buyer. **Energy Performance Certificate:** class D (230 kWh/m²/year). **Greenhouse Gas Emissions:** class B (7 kg CO₂/m²/year). Property with excessive energy consumption within the meaning of Article L. 173-1-1 of the French Construction and Housing Code: no. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr This listing is subject to the provisions of Law No. 70-9 of 2 January 1970 (Hoguet Law). Development projects are subject to obtaining the necessary planning permissions.
En un entorno tranquilo y protegido de la Brie des Morins, esta propiedad ecuestre de casi 4 hectáreas está lista para empezar a funcionar. También ofrece una rara reserva de superficie: aproximadamente 700 m² de buhardillas y edificio anexo por acondicionar. **Un verdadero potencial de desarrollo** Estos espacios permiten añadir una actividad complementaria a la pensión: - un centro de cuidados y balneoterapia equina (spa, solárium, recuperación y rehabilitación de caballos de deporte), directamente conectado con las cuadras; - una sala de recepción para seminarios, eventos ecuestres o celebraciones privadas, con el club house y los exteriores como marco. Los múltiples accesos, la facilidad de entrada para camiones y la posibilidad de separar la parte privada de la profesional se adaptan perfectamente a la recepción de público. **Las instalaciones ecuestres** - Nave con 10 boxes, cuadra con 6 boxes y cuadra con 2 boxes de parto, todos con bebederos calefactables - Pista de 50 × 25 m con sistema de riego - Club house de 61 m² anexo a las cuadras, con vistas a los boxes desde la planta superior - Ducha, zona de aseo, espacio previsto para un solárium y un círculo de cuerda - 4 paddocks y prados con refugio, cercados La Sanglière - Cobertizo de almacenamiento - Caminos para paseos en los alrededores de la propiedad **La vivienda** - Casa con carácter de aproximadamente 190 m²: amplio salón-comedor, cocina equipada, 4 dormitorios, despacho, cuarto de baño, bodega y garaje doble - Estudio independiente de aproximadamente 55 m², comunicado con la casa: vivienda para el personal, casa rural o fuente de ingresos por alquiler - Bomba de calor, chimenea, fibra óptica - Huerto, frutales y zona de barbacoa Puede vivir aquí con sus caballos, instalar una estructura profesional con vivienda para el personal o convertirla en un espacio para desarrollar diversas actividades. **Precio: 728.000 €**, incluidos los honorarios, es decir, 700.000 € sin honorarios. Honorarios del 4 % IVA incluido a cargo del comprador. **DPE:** clase D (230 kWh/m²/año). **GES:** clase B (7 kg CO₂/m²/año). Vivienda con consumo energético excesivo en el sentido del artículo L. 173-1-1 del Código de la Construcción y de la Vivienda: no. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web Géorisques: www.georisques.gouv.fr Anuncio sujeto a las disposiciones de la ley n.º 70-9, de 2 de enero de 1970 (ley Hoguet). Los proyectos de acondicionamiento quedan supeditados a la obtención de las correspondientes autorizaciones urbanísticas.
Dans un cadre calme et préservé de la Brie des Morins, cette propriété équestre de près de 4 hectares est prête à l’emploi. Elle offre aussi une réserve de surfaces rare : environ 700 m² de combles et de bâtiment annexe à aménager. Un vrai potentiel de développement Ces volumes permettent d’ajouter une activité complémentaire à la pension : un centre de soins et de balnéothérapie équine (spa, solarium, récupération et rééducation des chevaux de sport), dans le prolongement direct des écuries ; une salle de réception pour des séminaires, des événements équestres ou des réceptions privées, avec le club house et les extérieurs comme cadre. Les accès multiples, l’entrée facile pour les camions et la séparation possible entre partie privée et partie professionnelle se prêtent bien à l’accueil du public. Les installations équestres Barn de 10 boxes, écurie de 6 boxes et écurie de 2 boxes de poulinage avec abreuvoirs chauffants Carrière de 50 × 25 m avec arrosage Club house de 61 m² attenant aux écuries, avec vue sur les boxes depuis l’étage Douche, aire de pansage, espace prévu pour un solarium et un rond de longe 4 paddocks et des prés avec abri, clôtures La Sanglière Hangar de stockage Chemins de balade aux abords de la propriété L’habitation Maison de caractère d’environ 190 m² : grande pièce de vie, cuisine équipée, 4 chambres, bureau, salle de bains, cave et garage double Studio indépendant d’environ 55 m², communicant avec la maison : logement de fonction, gîte ou revenu locatif Pompe à chaleur, cheminée, fibre optique Potager, verger et espace barbecue Vous pouvez y vivre avec vos chevaux, y installer une structure professionnelle avec logement de fonction, ou en faire un lieu d’activité diversifiée. Prix : 728 000 € honoraires inclus, soit 700 000 € hors honoraires. Honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur. DPE : classe D (230 kWh/m²/an). GES : classe B (7 kg CO₂/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive au sens de l’article L. 173-1-1 du code de la construction et de l’habitation : non. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce soumise aux dispositions de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet). Projets d’aménagement sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme.
In un contesto tranquillo e incontaminato della Brie des Morins, questa proprietà equestre di quasi 4 ettari è pronta all’uso. Offre inoltre una rara riserva di spazi da sfruttare: circa 700 m² di sottotetti e fabbricati annessi da ristrutturare. **Un vero potenziale di sviluppo** Questi spazi consentono di affiancare un’attività complementare alla pensione per cavalli: - un centro per le cure e la balneoterapia equina (spa, solarium, recupero e riabilitazione di cavalli sportivi), direttamente adiacente alle scuderie; - una sala ricevimenti per seminari, eventi equestri o ricevimenti privati, con il club house e gli spazi esterni a fare da cornice. I molteplici accessi, l’ingresso agevole per i camion e la possibilità di separare la parte privata da quella professionale si prestano perfettamente all’accoglienza del pubblico. **Le strutture equestri** - Barn con 10 box, scuderia con 6 box e scuderia con 2 box per il parto, dotati di abbeveratoi riscaldati - Campo di 50 × 25 m con impianto di irrigazione - Club house di 61 m² adiacente alle scuderie, con vista sui box dal piano superiore - Doccia, area per la toelettatura, spazio predisposto per un solarium e un tondino - 4 paddock e pascoli con riparo, recinzioni La Sanglière - Capannone per lo stoccaggio - Percorsi per passeggiate nei dintorni della proprietà **L’abitazione** - Casa di carattere di circa 190 m²: ampio soggiorno, cucina attrezzata, 4 camere da letto, ufficio, bagno, cantina e garage doppio - Monolocale indipendente di circa 55 m², comunicante con la casa: alloggio di servizio, gîte o fonte di reddito locativo - Pompa di calore, camino, fibra ottica - Orto, frutteto e area barbecue È possibile viverci con i propri cavalli, insediarvi una struttura professionale con alloggio di servizio oppure trasformarla in un luogo destinato a diverse attività. **Prezzo: 728.000 € spese incluse**, pari a 700.000 € al netto delle spese. Spese di agenzia pari al 4% IVA inclusa, a carico dell’acquirente. **DPE:** classe D (230 kWh/m²/anno). **GES:** classe B (7 kg CO₂/m²/anno). Abitazione a consumo energetico eccessivo ai sensi dell’articolo L. 173-1-1 del Codice delle costruzioni e dell’abitazione: no. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annuncio soggetto alle disposizioni della legge n. 70-9 del 2 gennaio 1970 (legge Hoguet). I progetti di sistemazione sono subordinati all’ottenimento delle autorizzazioni urbanistiche.
In een rustige en ongerepte omgeving in de Brie des Morins ligt dit hippische eigendom van bijna 4 hectare, dat direct in gebruik kan worden genomen. Daarnaast biedt het een zeldzame uitbreidingsreserve: circa 700 m² aan in te richten zolders en bijgebouwen. **Een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel** Deze ruimtes maken het mogelijk om naast de paardenpensionactiviteiten een aanvullende activiteit te ontwikkelen: - een centrum voor paardenverzorging en equine balneotherapie (spa, solarium, herstel en revalidatie van sportpaarden), direct aansluitend op de stallen; - een ontvangstruimte voor seminars, hippische evenementen of privébijeenkomsten, met het clubhuis en de buitenruimtes als decor. De meerdere toegangen, de gemakkelijke toegang voor vrachtwagens en de mogelijkheid om het privégedeelte en het professionele gedeelte van elkaar te scheiden, maken het pand zeer geschikt voor publieksontvangst. **De hippische faciliteiten** - Hoofdschuur met 10 boxen, stal met 6 boxen en stal met 2 veulenboxen, voorzien van verwarmde drinkbakken - Buitenbak van 50 × 25 m met beregeningsinstallatie - Clubhuis van 61 m², aansluitend op de stallen, met vanuit de verdieping uitzicht op de boxen - Wasplaats, poetsplaats, ruimte voor een solarium en een longeercirkel - 4 paddocks en weilanden met schuilstal, omheind met La Sanglière-afrastering - Opslagloods - Buitenrij- en wandelpaden in de omgeving van het eigendom **De woning** - Karakteristieke woning van circa 190 m²: ruime leefruimte, ingerichte keuken, 4 slaapkamers, kantoor, badkamer, kelder en dubbele garage - Zelfstandige studio van circa 55 m², verbonden met de woning: bedrijfswoning, vakantiewoning of verhuurinkomen - Warmtepomp, open haard, glasvezelinternet - Moestuin, boomgaard en barbecueplek U kunt hier met uw paarden wonen, er een professionele hippische accommodatie met bedrijfswoning vestigen of er een locatie voor uiteenlopende activiteiten van maken. **Prijs:** € 728.000 inclusief makelaarskosten, oftewel € 700.000 exclusief makelaarskosten. Makelaarskosten van 4% inclusief btw, ten laste van de koper. **Energieprestatiecertificaat (DPE):** klasse D (230 kWh/m²/jaar). **Broeikasgasemissies (GES):** klasse B (7 kg CO₂/m²/jaar). Woning met een buitensporig energieverbruik in de zin van artikel L. 173-1-1 van het Franse Wetboek voor bouw en huisvesting: nee. Informatie over de risico’s waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr Deze advertentie valt onder de bepalingen van wet nr. 70-9 van 2 januari 1970 (de wet-Hoguet). Inrichtings- en ontwikkelingsplannen zijn afhankelijk van het verkrijgen van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen.
W spokojnej i malowniczej okolicy Brie des Morins znajduje się ta gotowa do użytkowania nieruchomość jeździecka o powierzchni blisko 4 hektarów. Oferuje ona również rzadko spotykaną rezerwę dodatkowej powierzchni: około 700 m² poddaszy i budynku gospodarczego do zagospodarowania. **Duży potencjał rozwoju** Dostępne powierzchnie pozwalają na uruchomienie dodatkowej działalności obok pensjonatu dla koni: - centrum opieki i hipoterapii wodnej dla koni sportowych (spa, solarium, odnowa i rehabilitacja), bezpośrednio przy stajniach; - sala recepcyjna na seminaria, wydarzenia jeździeckie lub prywatne przyjęcia, z klubem jeździeckim i terenami zewnętrznymi jako oprawą. Liczne dojazdy, łatwy wjazd dla samochodów ciężarowych oraz możliwość oddzielenia części prywatnej od zawodowej sprzyjają przyjmowaniu gości i klientów. **Infrastruktura jeździecka** - Stajnia typu barn z 10 boksami, stajnia z 6 boksami oraz stajnia z 2 boksami porodowymi, wyposażonymi w podgrzewane poidła - Ujeżdżalnia o wymiarach 50 × 25 m z systemem zraszania - Klub jeździecki o powierzchni 61 m², przylegający do stajni, z widokiem na boksy z piętra - Prysznic, stanowisko do pielęgnacji koni, miejsce przewidziane na solarium oraz rondo do lonżowania - 4 wybiegi i pastwiska z wiatami, ogrodzenia La Sanglière - Hala magazynowa - Tereny spacerowe w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości **Zabudowania mieszkalne** - Urokliwy dom o powierzchni około 190 m²: duży salon z częścią dzienną, wyposażona kuchnia, 4 sypialnie, gabinet, łazienka, piwnica i podwójny garaż - Niezależne studio o powierzchni około 55 m², połączone z domem: mieszkanie służbowe, domek gościnny lub źródło dochodu z wynajmu - Pompa ciepła, kominek, światłowód - Warzywnik, sad i miejsce do grillowania Można tu zamieszkać z własnymi końmi, stworzyć profesjonalny ośrodek z mieszkaniem służbowym lub prowadzić różnorodną działalność. **Cena: 728 000 € z uwzględnieniem honorarium, czyli 700 000 € bez honorarium. Honorarium w wysokości 4% brutto ponosi kupujący.** Świadectwo charakterystyki energetycznej: klasa D (230 kWh/m²/rok). Emisja gazów cieplarnianych: klasa B (7 kg CO₂/m²/rok). Budynek o nadmiernym zużyciu energii w rozumieniu art. L. 173-1-1 francuskiego kodeksu budownictwa i mieszkalnictwa: nie. Informacje dotyczące zagrożeń, na które narażona jest nieruchomość, są dostępne na stronie Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ogłoszenie podlega przepisom ustawy nr 70-9 z dnia 2 stycznia 1970 r. (ustawa Hoguet). Projekty zagospodarowania wymagają uzyskania odpowiednich pozwoleń urbanistycznych.
FR
FR
FR
FR
FR
FR
FR
FR
FR
FR
FR
FR
FR
FR
FR
FR
FR
Nachricht
Frankreich
