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Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Private Pferdeimmobilie mit exklusivem Wohnambiente, anteiligem See und absoluter Alleinlage in Baden-Württemberg! Objektbeschreibung: Aufgrund der exklusiven Lage und Privatsphäre der Verkäufer ist die angegebene PLZ nicht der genaue Wohnort der Immobilie. Sie erhalten die vollständige Adresse und den Kaufpreis gerne bei ernsthaftem Interesse mit dem Exposé. Dieses außergewöhnliche Anwesen im Landkreis Ravensburg vereint auf beeindruckende Weise exklusives Wohnen, Arbeiten und private Pferdehaltung inmitten einer idyllischen Naturlandschaft. Auf einem rund 60.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einer knapp 1 Hektar großen Streuobstwiese bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre, Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der exklusive anteilige Seezugang, der den Bewohnern Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür ermöglicht. Die Immobilie umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 550 m² Wohnfläche, ein modernes Bürogebäude mit rund 260 m² Nutzfläche sowie Stallungen und Longierzirkel für die private Pferdehaltung. Das erste Wohnhaus wurde 1991 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 275 m². Zwei genehmigte Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden 2011 die Leitungssysteme erneuert sowie 2021 die Innenräume und die Fassade renoviert. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Eine Stückholz-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, teilweise kombiniert mit Fußbodenheizung, sorgt für behaglichen Wohnkomfort. Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den charmanten Landhauscharakter. Fünf Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das zweite Wohnhaus wurde 2011 errichtet und bietet ebenfalls rund 275 m² Wohnfläche. Das Gebäude befindet sich teilweise im Ausbauzustand und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Eine vorhandene Einbauküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC schaffen bereits heute eine solide Basis für komfortables Wohnen. Beheizt wird das Haus über eine Stückholz-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, teilweise ergänzt durch Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Anwesen durch ein repräsentatives Firmen- bzw. Bürogebäude – angrenzend am zweiten Wohnhaus – mit rund 260 m² Nutzfläche. Das 2011 ausgebaute und 2021 modernisierte Gebäude eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Der 1991 errichtete und 2021 renovierte Pferdestall verfügt über sechs großzügige Offenstallplätze. Ein beheiztes Tränkensystem mit Frostschutz bis -15 °C, eine Heuraufe sowie überdachte Putzplätze sorgen für optimale Bedingungen in der täglichen Pferdehaltung. Ein rund 300 Meter langer, befestigter Trail bietet zusätzliche Bewegungsmöglichkeiten für die Pferde. Der im Jahr 2024 neu errichtete Roundpen mit 15 Metern Durchmesser, Sandboden und stabiler Panel-Einzäunung ergänzt die Anlage ideal für Training und Bodenarbeit. Zwei Pferdekoppeln befinden sich direkt auf dem Grundstück. Eine klassische Scheune mit Garage sowie großzügigen Lagerflächen für Heu und Stroh bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Garage für Traktor, Geräte und Mülltonnen befindet sich direkt an der Zufahrt und erleichtert die Bewirtschaftung des Anwesens. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Brunnen, die weitläufige Parkanlage mit Obstbäumen und die einzigartige Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, professionellen Arbeitsmöglichkeiten und privater Pferdehaltung. Die Nähe zum Bodensee – weniger als 50 Kilometer entfernt – eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Erholung und Ausflüge in eine der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung Oberschwabens mit ihren Wäldern, Wiesen und Reitwegen. Diese Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv. Ausstattung: Wohnhaus 1: - Baujahr: 1991 - Wohnfläche: 275 m² - 2 genehmigte Wohneinheiten - Heizung: Stückholz Zentralheizung (teilweise Fußbodenheizung) aus 2011 - Massivbauweise - Sanierungen: 2011 Leitungssysteme, 2021 Renovierung Innen, Fassade 2021 - Fenster: Holz, Sprossenfenster, Doppelverglasung - Böden: Parkett, Fliesen, Stein, PVC - Nicht unterkellert - Dach: Satteldach, Ziegel - Dämmung: Dach und Zwischendecken - Anzahl Schlafzimmer: 5 - Anzahl Bäder: 2 + Gäste-WC Wohnhaus 2: - Baujahr: 2011, teils ausbaufähig und sanierungsbedürftig im OG - Wohnfläche: 275 m² - Heizung: Stückholz Zentralheizung (teilweise Fußbodenheizung) aus 2017 - Massivbauweise - Fenster: Holz, Sprossenfenster, Doppelverglasung - Böden: Parkett, Fliesen, Stein, PVC - Nicht unterkellert - Dach: Satteldach, Ziegel - Dämmung: Dach und Zwischendecken - Anzahl Schlafzimmer: 2 - Anzahl Bäder: 2 + Gäste-WC Firmengebäude: - Baujahr: 2011 (Ausbau des Gebäudes), Renovierung 2021 - Nutzfläche: 260 m² genutzt als Büro - Heizung: Stückholz Zentralheizung aus 2017 - Massivbauweise - Fenster: Holz, Sprossenfenster, Doppelverglasung - Böden: Fliesen, Stein, PVC - Nicht unterkellert - Dach: Satteldach, Ziegel - Dämmung: Fassade und Zwischendecken Pferdestall: - Baujahr: 1991, 2021 Renovierung - 6 Offenstallplätze - Tränkensystem, beheizt, Frostschutz bis -15 Grad - Heuraufe vorhanden - Dacheindeckung: Ziegel - 300 Meter langer Trail (befestigt) - Überdachte Putzplätze Roundpen: - Baujahr: 2024 - Durchmesser: 15 Meter - Boden: Sand - Einzäunung mit Panels Scheune: - Garage - Heu- und Strohlager - Dacheindeckung: Ziegel Weitere Ausstattung: - Brunnen - 2 Pferdekoppeln - Parkähnliches Grundstück - Grundstück mit Obstbäumen (knapp 1 ha Streuobstwiese) und separater Garage für Traktor, Mülltonnen etc. direkt an der Straße Lage: Aufgrund der exklusiven Lage und Privatsphäre der Verkäufer ist die angegebene PLZ nicht der genaue Wohnort der Immobilie. Sie erhalten die vollständige Adresse und den Kaufpreis gerne bei ernsthaftem Interesse mit dem Exposé. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Landkreis Ravensburg, einer der beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen Oberschwabens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in weniger als 50 Kilometern erreichbar und verleiht der Region einen besonderen Freizeit- und Wohnwert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Ravensburg, Friedrichshafen, Biberach und Ulm bequem erreichbar. Mehrere Bahnhöfe in der Umgebung bieten regelmäßige Verbindungen in die regionalen und überregionalen Zentren. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet kurze Wege in Richtung Bodenseeregion, Allgäu und Stuttgart. Die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen sind jeweils innerhalb von etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Die Region bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Wochenmärkte und gastronomische Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend aufgestellt. Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Gesundheitszentren sowie Krankenhäuser befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine umfassende Betreuung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Umfeld. Weitläufige Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie die Nähe zum Bodensee schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Die reizvolle Landschaft Oberschwabens mit ihren Wiesen, Wäldern und Seen bietet Erholung direkt vor der Haustür. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren Süddeutschlands und der beliebten Bodenseeregion. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Stückholz Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 121,59 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: 2011, Energieträger 2017 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Please complete the contact form below before calling us by phone. Thank you for your understanding! Private horse property with exclusive living environment, partial lake access, and complete privacy in Baden-Württemberg! Property Description: Due to the exclusive location and privacy of the sellers, the postal code provided does not indicate the exact residence of the property. You will receive the full address and purchase price upon serious interest along with the exposé. This exceptional estate in Ravensburg district combines luxurious living, working, and private horsekeeping amidst idyllic natural surroundings in an impressive manner. Situated on approximately 60,000 m² of park-like grounds with mature trees, expansive green spaces, and nearly 1 hectare of orchard meadow, this property offers maximum privacy, quality of life, and versatile usage options. A special highlight is the exclusive shared lake access, providing residents with relaxation and nature enjoyment right at their doorstep. The property includes two residential buildings totaling around 550 m² of living space, a modern office building with approximately 260 m² of usable area, as well as stables and a lunging arena for private horsekeeping. The first residence was built in 1991 in solid solid construction and offers about 275 m² of living space. Two approved residential units provide flexible options for families, multi-generational living, or combining living and rental income. Extensive modernization measures in 2011 included the renewal of the utility systems, and in 2021, the interiors and façade were renovated. The high-quality Nobilia fitted kitchen with modern appliances forms the heart of the living area. A central wood pellet heating system from 2011, partly combined with underfloor heating, ensures cozy living comfort. Wooden sash windows with double glazing emphasize the charming country house character. Five bedrooms, two bathrooms, and a guest WC provide ample space for the whole family. The second residence was built in 2011 and also offers around 275 m² of living space. The building is partly in the shell stage and offers additional development potential for customized living or usage concepts. An existing fitted kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a guest WC already provide a solid basis for comfortable living. The house is heated via a wood pellet central heating system from 2017, partly supplemented by underfloor heating. The estate is complemented by a representative company or office building – adjacent to the second residence – with about 260 m² of usable space. Built out in 2011 and modernized in 2021, this building is ideal for self-employed professionals, freelancers, or entrepreneurs wishing to combine living and working at one location. The horse stable, built in 1991 and renovated in 2021, features six spacious open stalls. An insulated watering system with frost protection down to -15°C, a hay rack, and covered grooming areas ensure optimal conditions for daily horse care. A roughly 300-meter-long paved trail offers additional exercise opportunities for the horses. A newly constructed round pen with a diameter of 15 meters, sand surface, and sturdy panel fencing completes the facility for training and groundwork. Two horse paddocks are located directly on the property. A classic barn with garage and generous storage areas for hay and straw provides additional storage and versatile use options. A separate garage for tractor, tools, and waste bins is located directly at the driveway, facilitating estate management. The offering is rounded out by a private well, extensive park-like grounds with fruit trees, and the unique combination of exclusive living comfort, professional workspaces, and private horsekeeping. Proximity to Lake Constance – less than 50 km away – offers numerous opportunities for water sports, recreation, and excursions in one of Germany’s most popular holiday regions. At the same time, you benefit from the natural surroundings of Upper Swabia with its forests, meadows, and riding trails. This combination of privacy, nature, and excellent accessibility makes the location particularly attractive. Features: Residence 1: - Year of construction: 1991 - Living area: 275 m² - 2 approved residential units - Heating: Wood pellet central heating (partly underfloor heating) from 2011 - Solid construction - Renovations: 2011 utility systems, 2021 interior and façade renovation - Windows: Wooden sash, double glazing - Floors: Parquet, tiles, stone, PVC - Not basemented - Roof: Gable roof, tiles - Insulation: Roof and intermediate floors - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 2 + guest WC Residence 2: - Year of construction: 2011, partly expandable and in need of renovation in the upper floor - Living area: 275 m² - Heating: Wood pellet central heating (partly underfloor heating) from 2017 - Solid construction - Windows: Wooden sash, double glazing - Floors: Parquet, tiles, stone, PVC - Not basemented - Roof: Gable roof, tiles - Insulation: Roof and intermediate floors - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 2 + guest WC Company/Office Building: - Year of construction: 2011 (building expansion), renovated in 2021 - Usable area: 260 m² used as office space - Heating: Wood pellet central heating from 2017 - Solid construction - Windows: Wooden sash, double glazing - Floors: Tiles, stone, PVC - Not basemented - Roof: Gable roof, tiles - Insulation: Façade and intermediate floors Horse Stable: - Year of construction: 1991, renovated in 2021 - 6 open stalls - Watering system, heated, frost protection down to -15°C - Hay rack available - Roof: Tiled - 300-meter paved trail - Covered grooming areas Round Pen: - Year of construction: 2024 - Diameter: 15 meters - Surface: Sand - Fenced with panels Barn: - Garage - Hay and straw storage - Roof: Tiled Additional Features: - Well - 2 horse paddocks - Park-like grounds - Property with fruit trees (almost 1 hectare orchard meadow) and a separate garage for tractor, waste bins, etc., directly at the street Location: Due to the exclusive location and privacy of the sellers, the postal code provided does not indicate the exact residence of the property. You will receive the full address and purchase price upon serious interest along with the exposé. The property is situated in an attractive area of Ravensburg district, one of the most popular residential and recreational regions of Upper Swabia. The surroundings are characterized by a harmonious blend of natural living, high quality of life, and excellent infrastructure. Lake Constance with its diverse leisure and recreational opportunities is reachable in less than 50 km, adding special value to the region. Thanks to good transport links, Ravensburg, Friedrichshafen, Biberach, and Ulm are easily accessible. Several train stations in the area offer regular connections to regional and national centers. The connection to the national road network ensures short travel times toward Lake Constance, the Allgäu, and Stuttgart. Friedrichshafen and Memmingen airports are approximately 45 to 60 minutes away. The region offers excellent infrastructure for families. Daycare centers, kindergartens, and all types of schools are within easy reach. Shopping facilities, specialty stores, weekly markets, and restaurants ensure a high quality of life and short daily routes. Medical care is also excellent, with general practitioners, specialists, pharmacies, health centers, and hospitals nearby. Numerous leisure and recreation options shape the environment. Extensive cycling and hiking trails, riding opportunities, nature reserves, and proximity to Lake Constance create ideal conditions for active leisure. The scenic landscape of Upper Swabia with its meadows, forests, and lakes offers relaxation right at your doorstep. Thus, the location combines peaceful, natural living with very good access to the economically strong centers of southern Germany and the popular Lake Constance region. Energy Certificate: Main energy source: Wood pellets Energy performance certificate: Consumption certificate Primary energy consumption: 121.59 kWh/(m²*a) Energy efficiency class: D Year of construction according to energy certificate: 2011, energy source 2017 Further Information: Unauthorized access to the equestrian facility outside of viewings with the responsible broker Fetter Immobilien is not permitted and prohibited by the owners. Upon notarization, a commission of 3.57% of the purchase price including applicable VAT will be charged and payable upon signing the notarized purchase agreement. A detailed exposé in German can be requested by providing full address details. Viewings are only possible upon proof of sufficient creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate brokerage firm, Fetter Immobilien GbR is obliged under § 2 Abs. 1 Nr. 14 and § 11 Abs. 1, 2 Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contracting party when establishing a business relationship. LIABILITY: We point out that the object information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We do not assume liability for the accuracy or completeness of the details. We are happy to provide further information or arrange a personalized viewing appointment.
Si prega di compilare completamente il modulo di contatto prima di contattarci telefonicamente. Grazie per la comprensione! Proprietà privata con residenza esclusiva, accesso parziale al lago e totale privacy nel Baden-Württemberg! Descrizione dell’immobile: A causa della posizione esclusiva e della privacy del venditore, il CAP indicato non corrisponde alla posizione esatta dell’immobile. Saremo lieti di fornire l’indirizzo completo e il prezzo di vendita a chi fosse realmente interessato, insieme al dossier informativo. Questa proprietà eccezionale nel distretto di Ravensburg combina in modo impressionante residenza esclusiva, attività lavorative e mantenimento privato di cavalli in un paesaggio naturale idilliaco. Su un terreno di circa 60.000 m², simile a un parco, con alberi secolari, ampie zone verdi e circa 1 ettaro di frutteto, questa proprietà offre il massimo livello di privacy, qualità di vita e molteplici possibilità di utilizzo. Un punto forte è l’esclusivo accesso parziale al lago, che permette ai residenti di godersi il relax e la natura direttamente a casa. L’immobile comprende due abitazioni con una superficie totale di circa 550 m², un edificio ufficio moderno di circa 260 m² di superficie utile, oltre a stalle e un circolo di allenamento per la gestione privata dei cavalli. La prima abitazione, costruita nel 1991 in solida muratura, dispone di circa 275 m² di superficie abitabile. Due unità abitative approvate offrono molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, multi-generazioni o per combinare residenza e affitto. Nel 2011 sono stati rinnovati gli impianti di distribuzione, nel 2021 gli interni e la facciata. La cucina moderna Nobilia con elettrodomestici di ultima generazione costituisce il cuore della zona living. Riscaldamento centralizzato a legna del 2011, parzialmente abbinato a riscaldamento a pavimento, garantisce comfort abitativo. Finestre con cornice in legno e doppi vetri sottolineano il carattere rustico e country dell’immobile. Cinque camere da letto, due bagni e un WC per gli ospiti offrono spazio sufficiente per tutta la famiglia. La seconda abitazione, costruita nel 2011, offre anch’essa circa 275 m² di superficie abitabile. La struttura è parzialmente in fase di completamento e presenta potenziale di sviluppo per soluzioni abitative o di utilizzo personalizzate. Già dotata di cucina integrata, due camere da letto, due bagni e un WC per gli ospiti, costituisce una base solida per una residenza confortevole. Il riscaldamento avviene tramite una centrale a legna del 2017, parzialmente integrata da riscaldamento a pavimento. L’insieme si completa con un edificio aziendale o ufficio rappresentativo, adiacente alla seconda abitazione, di circa 260 m² di superficie utile. Costruito nel 2011 e rinnovato nel 2021, è ideale per liberi professionisti, imprenditori o aziende che desiderano unire residenza e attività lavorativa in un’unica sede. Il maneggio, costruito nel 1991 e ristrutturato nel 2021, dispone di sei box all’aperto. Un sistema di abbeveraggio riscaldato con protezione dal gelo fino a -15 °C, una mangiatoia e spazi coperti per la cura quotidiana dei cavalli garantiscono condizioni ottimali. Un tracciato asfaltato di circa 300 metri offre ulteriori possibilità di movimento. Nel 2024 è stato realizzato un circolo di allenamento (round pen) con diametro di 15 metri, fondo in sabbia e recinzione in pannelli robusti, ideale per training e lavoro a terra. Due paddock si trovano direttamente sul terreno. Una classica stalla con garage e ampie aree di stoccaggio per fieno e paglia completa l’offerta, offrendo spazio aggiuntivo e molteplici possibilità di utilizzo. Un garage separato per trattori, attrezzi e bidoni della spazzatura si trova all’ingresso della proprietà, facilitando la gestione dell’intera tenuta. L’offerta si completa con una sorgente propria, un ampio parco con alberi da frutto e la combinazione unica di comfort abitativo, spazi di lavoro professionali e mantenimento privato di cavalli. La vicinanza al Lago di Costanza, a meno di 50 km, apre molte possibilità per sport acquatici, relax e gite in una delle regioni turistiche più apprezzate della Germania. Contemporaneamente, si può godere della natura di Oberschwaben con boschi, prati e sentieri per cavalli. Questa combinazione di privacy, natura e ottima accessibilità rende questa posizione particolarmente attraente. Dotazioni: Prima abitazione: - Anno di costruzione: 1991 - Superficie abitabile: 275 m² - 2 unità approvate - Riscaldamento: centrale a legna (parzialmente a pavimento) del 2011 - Costruzione in muratura - Ristrutturazioni: impianti 2011, interni e facciata 2021 - Finestre: in legno, con cornice a sbarre, doppi vetri - Pavimenti: parquet, piastrelle, pietra, PVC - No cantina - Tetto: a doppia falda, tegole - Isolamento: tetto e soffitti intermedi - Camere da letto: 5 - Bagni: 2 + WC ospiti Seconda abitazione: - Anno di costruzione: 2011, parzialmente da completare e da ristrutturare al piano superiore - Superficie abitabile: circa 275 m² - Riscaldamento: centrale a legna del 2017, parzialmente con riscaldamento a pavimento - Costruzione in muratura - Finestre: in legno, con cornice a sbarre, doppi vetri - Pavimenti: parquet, piastrelle, pietra, PVC - No cantina - Tetto: a doppia falda, tegole - Isolamento: tetto e soffitti intermedi - Camere da letto: 2 - Bagni: 2 + WC ospiti Edificio aziendale: - Anno di costruzione: 2011 (ristrutturazione dell’edificio), rinnovato nel 2021 - Superficie utile: 260 m², utilizzata come ufficio - Riscaldamento: centrale a legna del 2017 - Costruzione in muratura - Finestre: in legno, con cornice a sbarre, doppi vetri - Pavimenti: piastrelle, pietra, PVC - No cantina - Tetto: a doppia falda, tegole - Isolamento: facciata e soffitti intermedi Stalla: - Anno di costruzione: 1991, ristrutturata nel 2021 - 6 box all’aperto - Sistema di abbeveraggio riscaldato, protezione dal gelo fino a -15 °C - Mangiiatoia per fieno - Tetto: tegole - Tracciato asfaltato di circa 300 metri - Spazi coperti per la cura Circolo di allenamento (round pen): - Anno di costruzione: 2024 - Diametro: 15 metri - Pavimentazione: sabbia - Recinzione in pannelli Stalla: - Anno di costruzione: 2024 - Diametro: 15 metri - Pavimentazione: sabbia - Recinzione in pannelli Altro: - Fonte propria - 2 paddock - Terreno simile a un parco con alberi da frutto (circa 1 ettaro di frutteto) e garage separato per trattore, attrezzi e bidoni, situato direttamente sulla strada Posizione: A causa della posizione esclusiva e della privacy del venditore, il CAP indicato non corrisponde alla posizione esatta dell’immobile. Saremo lieti di fornire l’indirizzo completo e il prezzo di vendita a chi fosse realmente interessato, insieme al dossier informativo. L’immobile si trova in una posizione interessante nel distretto di Ravensburg, una delle zone più apprezzate per vivere e rilassarsi in Oberschwaben. La zona si distingue per un’armoniosa combinazione di vita a contatto con la natura, alta qualità di vita e ottima infrastruttura. Il Lago di Costanza, con le sue molteplici possibilità di svago e relax, è raggiungibile in meno di 50 km e conferisce alla regione un valore aggiunto per il tempo libero e la residenza. Grazie alla buona rete di trasporti, le città di Ravensburg, Friedrichshafen, Biberach e Ulm sono facilmente raggiungibili. Diverse stazioni ferroviarie nelle vicinanze offrono collegamenti regolari con centri regionali e nazionali. La rete stradale consente di raggiungere rapidamente la regione del Lago di Costanza, l’Allgäu e Stoccarda. Gli aeroporti di Friedrichshafen e Memmingen sono raggiungibili in circa 45-60 minuti. La regione offre un’ottima infrastruttura per le famiglie: asili, scuole di ogni livello e strutture sportive sono facilmente accessibili. Negozi, mercati e ristoranti garantiscono un’elevata qualità di vita e brevi distanze quotidiane. Anche l’assistenza sanitaria è di alto livello, con medici generici e specialistici, farmacie, centri di salute e ospedali nelle vicinanze. Numerose possibilità di svago, percorsi ciclabili, sentieri escursionistici, aree naturali e il Lago di Costanza creano un ambiente ideale per attività ricreative. La pittoresca campagna di Oberschwaben, con prati, boschi e laghi, offre relax a portata di mano. In sintesi, questa posizione combina in modo ideale la vita a contatto con la natura in un ambiente tranquillo con una facile raggiungibilità dei centri economici del sud della Germania e della rinomata regione del Lago di Costanza. Certificato energetico: Principale fonte energetica: legna da ardere Certificato di consumo energetico Consumo energetico finale: 121,59 kWh/(m²*a) Classe di efficienza energetica: D Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 2011, fonte energetica 2017 Ulteriori informazioni: L’accesso non autorizzato alla tenuta equestre al di fuori di una visita accompagnata dall’agente Fetter Immobilien è vietato e non desiderato dai proprietari! In caso di stipula notarile, verrà applicata una provvigione del 3,57% sul prezzo di vendita, IVA inclusa, da versare al momento della firma del contratto notarile. È possibile richiedere un dossier dettagliato in lingua tedesca fornendo i dati completi dell’indirizzo. La visita è possibile solo previa attestazione di solvibilità adeguata. Altro: LAVAGGIO DI DENARO: In qualità di agenzia immobiliare, Fetter Immobilien GbR è obbligata ai sensi del § 2 comma 1 Nr. 14 e §§ 11 comma 1, 2 della legge antiriciclaggio (GwG) a verificare l’identità del contraente prima di instaurare una relazione commerciale. RESPONSABILITÀ: Precisiamo che le informazioni, i documenti, i piani e quant’altro forniti derivano dal venditore o locatore. Non assumiamo responsabilità per la correttezza o completezza di quanto riportato. Siamo a disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare visite personalizzate.
Vul het onderstaande contactformulier volledig in voordat u ons telefonisch benadert. Hartelijk dank voor uw begrip! Privé paardeneigendom met exclusief woongenot, gedeeltelijk meerwater en absolute privé-locatie in Baden-Württemberg! Objectomschrijving: Vanwege de exclusieve ligging en privacy van de verkopers is de vermelde postcode niet de exacte woonplaats van het pand. Bij serieuze interesse ontvangt u graag het volledige adres en de koopprijs samen met de brochure. Dit bijzondere landgoed in de Landkreis Ravensburg combineert op indrukwekkende wijze exclusief wonen, werken en privé-paardenhouderij te midden van een idyllisch natuurgebied. Op een terrein van circa 60.000 m², vergelijkbaar met een park, met oude bomen, uitgestrekte gazons en een bijna 1 hectare grote fruitweide, biedt deze locatie een hoog niveau van privacy, levenskwaliteit en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Een bijzonder hoogtepunt is de exclusieve, gedeelde toegang tot het meer, die bewoners directe ontspanning en natuurbeleving voor de deur biedt. Het vastgoed omvat twee woonhuizen met in totaal ongeveer 550 m² woonoppervlakte, een modern kantoorgebouw van circa 260 m² en stallen en een longeercirkel voor privé-paardenhouderij. Het eerste woonhuis is gebouwd in 1991 in degelijke massieve bouw en beschikt over circa 275 m² woonoppervlakte. Twee goedgekeurde wooneenheden bieden diverse gebruiksmogelijkheden voor gezinnen, meergeneratie-wonen of een combinatie van wonen en verhuur. In 2011 zijn de leidingsystemen vernieuwd en in 2021 zijn de binnenruimtes en de gevel gerenoveerd. De hoogwaardige Nobilia-inbouwkeuken met moderne elektrische apparatuur vormt het centrale punt van de woonruimte. Een centrale houtkachel uit 2011, deels gecombineerd met vloerverwarming, zorgt voor een behaaglijk woonklimaat. Houten kozijnen met dubbele beglazing benadrukken de charmante landhuisstijl. Vijf slaapkamers, twee badkamers en een gasten-WC bieden voldoende ruimte voor het hele gezin. Het tweede woonhuis is gebouwd in 2011 en biedt eveneens circa 275 m² woonoppervlakte. Het gebouw bevindt zich deels in afbouwfase en biedt extra ontwikkelingspotentieel voor maatwerk woon- of gebruiksconcepten. Een bestaande inbouwkeuken, twee slaapkamers, twee badkamers en een gasten-WC vormen al een solide basis voor comfortabel wonen. Het huis wordt verwarmd door een centrale houtkachel uit 2017, deels aangevuld met vloerverwarming. Het landgoed wordt aangevuld door een representatief bedrijfspand of kantoorruimte – grenzend aan het tweede woonhuis – met circa 260 m² gebruiksoppervlakte. Het in 2011 uitgebouwde en in 2021 gemoderniseerde gebouw is ideaal voor zelfstandigen, freelancers of ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren. De in 1991 gebouwde en in 2021 gerenoveerde paardenstal beschikt over zes ruime openstallen. Een verwarmd drinkwatersysteem met vorstbescherming tot -15 °C, een voederbak en overdekte poetsplaatsen zorgen voor optimale omstandigheden voor de dagelijkse paardenhouderij. Een circa 300 meter lange verharde trail biedt extra bewegingsmogelijkheden voor de paarden. In 2024 is een nieuwe roundpen met een diameter van 15 meter aangelegd, met zandbodem en stevige panelenomheining, ideaal voor training en grondwerk. Twee paardenweiden bevinden zich direct op het terrein. Een traditionele schuur met garage en ruime opslagruimtes voor hooi en stro biedt extra opbergruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Een aparte garage voor tractor, gereedschap en vuilniscontainers ligt direct aan de toegangsweg en vergemakkelijkt de beheer van het landgoed. Het geheel wordt afgerond door een eigen bron, een parkachtige tuin met fruitbomen en de unieke combinatie van exclusief wooncomfort, professionele werkgelegenheid en privé-paardenhouderij. De nabijheid van het Bodenmeer – minder dan 50 km verwijderd – opent vele mogelijkheden voor watersport, ontspanning en uitstapjes in een van de populairste vakantiebestemmingen van Duitsland. Tegelijkertijd profiteert u van de natuurlijke omgeving van Oberschwaben met bossen, weilanden en ruiterpaden. Deze combinatie van privacy, natuurverbondenheid en goede bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Uitrusting: Woonhuis 1: - Bouwjaar: 1991 - Woonoppervlakte: 275 m² - 2 goedgekeurde wooneenheden - Verwarming: centrale houtkachel (deels vloerverwarming) uit 2011 - Massieve bouw - Renovaties: 2011 leidingsystemen, 2021 binnenrenovatie en gevel - Raamwerk: hout, roedenramen, dubbele beglazing - Vloeren: parket, tegels, steen, PVC - Niet onderkelderd - Dak: zadeldak, keramische pannen - Isolatie: dak en tussenwanden - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 2 + gasten-WC Woonhuis 2: - Bouwjaar: 2011, deels af te werken en renovatie nodig op de bovenverdieping - Woonoppervlakte: 275 m² - Verwarming: centrale houtkachel (deels vloerverwarming) uit 2017 - Massieve bouw - Raamwerk: hout, roedenramen, dubbele beglazing - Vloeren: parket, tegels, steen, PVC - Niet onderkelderd - Dak: zadeldak, keramische pannen - Isolatie: dak en tussenwanden - Aantal slaapkamers: 2 - Aantal badkamers: 2 + gasten-WC Zakelijk gebouw: - Bouwjaar: 2011 (uitbouw), renovatie 2021 - Gebruiksoppervlakte: 260 m², gebruikt als kantoor - Verwarming: centrale houtkachel uit 2017 - Massieve bouw - Raamwerk: hout, roedenramen, dubbele beglazing - Vloeren: tegels, steen, PVC - Niet onderkelderd - Dak: zadeldak, keramische pannen - Isolatie: gevel en tussenwanden Paardenstal: - Bouwjaar: 1991, renovatie 2021 - 6 openstallen - Drinkwatersysteem, verwarmd, vorstbescherming tot -15 °C - Voederbak aanwezig - Daken: keramische pannen - 300 meter verharde trail - Overdekte poetsplaatsen Roundpen: - Bouwjaar: 2024 - Diameter: 15 meter - Bodem: zand - Omheining: panelen Schuur: - Garage - Hooi- en stroopslag - Daken: keramische pannen Aanvullende voorzieningen: - Bron - 2 paardenweiden - Parkachtige kavel - Kavel met fruitbomen (bijna 1 hectare fruitweide) en aparte garage voor tractor, containers, etc. direct aan de straat Ligging: Vanwege de exclusieve ligging en privacy van de verkopers is de vermelde postcode niet de exacte locatie van het pand. Bij serieuze interesse ontvangt u graag het volledige adres en de koopprijs samen met de brochure. Het pand bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in de Landkreis Ravensburg, een van de populairste woon- en recreatiegebieden van Oberschwaben. De omgeving kenmerkt zich door een harmonieuze combinatie van natuurvriendelijk wonen, hoge levenskwaliteit en uitstekende infrastructuur. Het Bodenmeer met diverse recreatie- en ontspanningsmogelijkheden is binnen 50 km bereikbaar en geeft de regio een extra recreatief en woonwaarde. Dankzij de goede verbindingen zijn de steden Ravensburg, Friedrichshafen, Biberach en Ulm gemakkelijk bereikbaar. Verschillende treinstations in de omgeving bieden regelmatige verbindingen naar regionale en nationale centra. Ook de aansluiting op het snelwegnetwerk zorgt voor korte reistijden richting Bodensee, Allgäu en Stuttgart. De luchthavens Friedrichshafen en Memmingen zijn respectievelijk binnen ongeveer 45 tot 60 minuten bereikbaar. De regio biedt een uitstekende infrastructuur voor gezinnen. Kinderdagverblijven, basisscholen en alle schooltypen bevinden zich op korte afstand. Voorzieningen voor dagelijks gebruik, gespecialiseerde winkels, weekmarkten en horeca zorgen voor een hoge levenskwaliteit en korte afstanden in het dagelijks leven. Ook de medische zorg is uitstekend geregeld. Huisartsen, specialisten, apotheken, gezondheidscentra en ziekenhuizen bevinden zich in de nabije omgeving en garanderen uitgebreide medische ondersteuning. Talrijke recreatie- en ontspanningsmogelijkheden kenmerken de omgeving. Uitgestrekte fiets- en wandelroutes, ruitermogelijkheden, natuur- en landschapsschutzgebieden en de nabijheid van het Bodenmeer bieden ideale voorwaarden voor een actieve levensstijl. Het schilderachtige landschap van Oberschwaben met weilanden, bossen en meren biedt directe ontspanning. De ligging combineert dus op ideale wijze natuurvriendelijk wonen in een rustige omgeving met uitstekende bereikbaarheid van de economisch sterke centra van Zuid-Duitsland en de populaire Bodensee-regio. Energieprestatiecertificaat: Belangrijkste energiebron: hout Verbruiksspecificatie Energieverbruik: 121,59 kWh/(m²*a) Energielabel: D Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2011, energietype 2017 Meer informatie: Ongeautoriseerd betreden van het paardenterrein buiten bezichtigingen met de makelaar Fetter Immobilien is niet gewenst en verboden door de eigenaren! Bij notariële overdracht wordt een makelaarscourtage van 3,57 % van de koopprijs inclusief btw in rekening gebracht, te betalen bij het sluiten van de notariële koopakte. Een gedetailleerde brochure in het Duits kan op verzoek worden toegestuurd, onder vermelding van volledige adresgegevens. Bezichtigingen vinden alleen plaats na bewijs van voldoende kredietwaardigheid. Overige: GELDWIJVERMijding: Als makelaarsbedrijf is Fetter Immobilien GbR volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 lid 1 en 2 van de Geldlauwwet (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartner te controleren en vast te stellen. Aansprakelijkheid: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten, plannen, etc. afkomstig zijn van de eigenaar of verhuurder. Voor de juistheid en volledigheid van de gegevens kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Graag verstrekken wij u verdere informatie of maken wij een persoonlijke bezichtiging mogelijk.
Fetter Immobilien ist ein inhabergeführter Fachmakler für Pferdeimmobilien, Reitanlagen, Reiterhöfe und besondere Anwesen. Katharina und Georg Fetter verbinden Immobilienkompetenz mit eigener Nähe zur Pferdewelt und begleiten Eigentümer sowie Käufer bei Verkauf, Kauf, Wertermittlung, diskreter Vermarktung und Finanzierung.
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