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Repräsentative hochwertige Reitanlage in Alleinlage nördlich von Hamburg
3’600’000 €
~ 3’477’913 CHF
Inserats-ID: 4827321
Inseratstyp: Kleinanzeige
Einstelldatum: 07.05.2026
Inseratsaufrufe: 1830
Marcel Kanz
Aktiv seit: 03.2012
Verkaufsstall
56472 Fehl-Ritzhausen
Deutschland
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Pferdeimmobilien
Gebraucht
Beschreibung
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Exklusive Reitanlage mit Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial Der Elisenhof präsentiert sich als außergewöhnliche Hofanlage für anspruchsvolle Pferdeliebhaber in einer der attraktivsten Lagen im erweiterten Hamburger Umland. Eingebettet in eine weitläufige, naturnahe Umgebung und unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Nienwohlder Moor vereint dieses Anwesen professionell ausgebaute Reitinfrastruktur mit modernem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die rund 15 Hektar umfassende, arrondierte Hofstelle bietet ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung, einen strukturierten Trainingsbetrieb sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Sämtliche Flächen sind funktional miteinander verbunden und ermöglichen einen reibungslosen Ablauf im täglichen Betrieb. Das Anwesen überzeugt durch eine klare, durchdachte Gesamtstruktur sowie eine seltene Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial. ________________________________________ Wohnhaus – modernes Wohnen mit Blick über die Anlage Das im Jahr 2009 errichtete Wohnhaus wurde im energieeffizienten KfW40-Standard gebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 192,5 m². Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Treppe ins Obergeschoss. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet gemeinsam mit der Küche das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Blick über die Hofanlage und die angrenzenden Weiden. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich ein Gäste-WC, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss ist als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert und verfügt über eine Galerie sowie vier nahezu gleichwertige Zimmer. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diesen Bereich. Ein praktischer Wäscheschacht verbindet das Obergeschoss direkt mit dem Hauswirtschaftsraum. Die umlaufende Terrasse mit einer Fläche von rund 250 m² ist durch eine stilvolle Bepflanzung eingefasst und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Von hier aus bieten sich eindrucksvolle Blickachsen über die gesamte Anlage. ________________________________________ Hofanlage und Reitinfrastruktur Die Reitanlage ist vollständig ausgestattet und auf einen professionellen Betrieb ausgelegt. Herzstück ist die großzügige Reithalle mit einem Außenmaß von ca. 25 x 50 Metern und einer Reitfläche von 20 x 40 Metern. Der hochwertige Hallenboden wurde von einem spezialisierten Fachunternehmen aufgebaut und regelmäßig gepflegt. Direkt angeschlossen befindet sich ein ca. 85 m² großes Hofcafé bzw. Büro mit Blick in die Reithalle und auf den Außenreitplatz. Eine vorgelagerte Terrasse schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Reiter und Besucher. Ergänzt wird die Anlage durch einen großzügigen Außenreitplatz mit den Maßen ca. 25 x 65 Meter. Dieser ist drainiert, beleuchtet und ebenfalls mit einem hochwertigen Reitboden ausgestattet. Die Boxenhalle misst ca. 20 x 40 Meter und verfügt über insgesamt rund 27 Pferdeboxen in unterschiedlichen Größen und Ausführungen. Helle Stallgassen, ein durchdachtes Belüftungssystem sowie frostfreie Selbsttränken gewährleisten optimale Haltungsbedingungen. Mehrere beheizte Sattel- und Futterkammern, Pferdewaschplätze mit Warmwasser sowie großzügige Lagerflächen für Heu und Stroh unterstreichen den funktionalen Anspruch der Anlage. Zusätzlich stehen vier mobile Außenboxen sowie zwei drainierte Paddocks zur Verfügung. ________________________________________ Maschinenhalle und Einliegerwohnung Die Maschinenhalle mit einer Größe von ca. 12 x 24 Metern bietet ausreichend Platz für landwirtschaftliche Geräte, Werkstattbereiche und Lagerflächen. In die Halle integriert ist eine separate Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen Wohnbereich mit Küche, ein Duschbad sowie zwei weitere Räume und eignet sich ideal für Mitarbeiter, Gäste oder zur temporären Nutzung. ________________________________________ Weideflächen und Außenanlagen Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Elisenhofes ist die großzügige Flächenausstattung. Rund 13 Hektar der Gesamtfläche werden als Weide- und Ackerflächen genutzt. Die Flächen sind in mehrere Parzellen unterteilt und über einen zentralen Treibgang erschlossen. Dadurch können alle Bereiche effizient und sicher erreicht werden, ohne öffentliche Wege kreuzen zu müssen. Die Weiden sind mit frostsicheren Tränken ausgestattet und bieten optimale Voraussetzungen für eine ganzjährige Nutzung. Ergänzt wird das Konzept durch eine durchdachte Zaunanlage sowie breite Weidetore. Die gesamte Anlage ist so konzipiert, dass Pferdehaltung, Bewegung und Training nahtlos ineinandergreifen. ________________________________________ Technik und wirtschaftliches Potenzial Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der vorhandenen Photovoltaikanlage auf den Dächern der Reit- und Boxenhalle mit einer Leistung von rund 90 kW. Derzeit ist die Dachfläche vermietet; ab dem Jahr 2033 steht die Anlage dem Eigentümer zur Eigennutzung oder wirtschaftlichen Verwertung zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen konkrete Erweiterungsmöglichkeiten auf weiteren Dachflächen. Die technische Infrastruktur umfasst unter anderem: •Glasfaseranschlüsse •vollständige Versorgung aller Gebäude mit Wasser, Abwasser und Netzwerk •Überwachungssystem •moderne Heiztechnik (Holzhackschnitzelheizung mit zusätzlichem Backup-System) ________________________________________ Daten im Überblick: Objektart: Reitanlage / Hofanlage Zustand: sehr gepflegt Baujahr Wohnhaus: 2009 (KfW40) Vermarktungsart: Kauf Grundstücksfläche: ca. 15,05 ha Wohnfläche: ca. 192,5 m² Gebäude: •Wohnhaus (KfW40) •Reithalle ca. 25 x 50 m •Boxenhalle ca. 20 x 40 m •Maschinenhalle ca. 12 x 24 m Besonderheiten: •ca. 27 Pferdeboxen •Außenreitplatz ca. 25 x 65 m •Einliegerwohnung •weitläufige Weideflächen mit Tränkesystem •Photovoltaikanlage ca. 90 kW Fazit: Der Elisenhof vereint in außergewöhnlicher Weise eine hochwertige Reitanlage mit modernem Wohnen, großzügiger Flächenausstattung und wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial. LAGE Der Elisenhof befindet sich in Itzstedt, einer gefragten Wohn- und Reitanlage im nördlichen Umland von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Naturschutzgebieten und bietet ideale Bedingungen für Reitsport, Freizeit und Erholung. Direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet eröffnet sich ein nahezu unvergleichliches Ausreitgelände ohne Straßenquerungen. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Anbindung hervorragend: •Hamburger Innenstadt ca. 35 km •Flughafen Hamburg ca. 24 km •Autobahnanbindung (A1, A7, A20, A21) in ca. 15 Minuten erreichbar Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
Exclusive Equestrian Facility with Comfortable Living and Development Potential Elisenhof presents itself as an exceptional estate for discerning horse enthusiasts, located in one of the most attractive areas in the greater Hamburg region. Nestled within a spacious, natural environment and directly adjacent to the Nienwohlder Moor nature reserve, this property combines professionally developed riding infrastructure with modern, high-quality living comfort. The approximately 15-hectare, well-rounded estate offers ideal conditions for species-appropriate horse keeping, structured training operations, and a high level of privacy. All areas are functionally interconnected, ensuring smooth daily operations. The property impresses with a clear, well-thought-out overall structure and a rare combination of location quality, infrastructure, and development potential. ________________________________________ Residential House – Modern Living with Views Over the Estate Built in 2009, the house was constructed to the energy-efficient KfW40 standard and offers approximately 192.5 m² of living space. Upon entering, a spacious entrance area with an open staircase to the upper floor is revealed. The open-plan living and dining area, together with the kitchen, forms the house’s social hub. Large windows provide a bright, friendly atmosphere and offer direct views over the estate and the surrounding pastures. On the ground floor, in addition to the living area, there is a guest WC, a shower room, a utility room, and a flexible room that can be used as a guest, work, or bedroom. The upper floor is designed as a quiet retreat and features a gallery plus four nearly equal-sized rooms. A generous bathroom with a shower and bathtub completes this level. A practical laundry chute connects the upper floor directly to the utility room. The wrap-around terrace, approximately 250 m² in size, is framed by stylish planting and creates seamless transitions between indoor and outdoor spaces. From here, impressive views extend across the entire estate. ________________________________________ Farm Complex and Riding Infrastructure The riding facility is fully equipped and designed for professional operation. The centerpiece is the spacious riding hall measuring approximately 25 x 50 meters, with an indoor riding area of 20 x 40 meters. The high-quality arena surface was installed by specialized professionals and is regularly maintained. Directly connected is an approximately 85 m² estate café or office with views into the riding hall and the outdoor arena. An adjacent terrace adds extra comfort for riders and visitors. The facility is complemented by a large outdoor riding arena measuring approximately 25 x 65 meters. It is drained, illuminated, and also equipped with a high-quality riding surface. The box stall barn measures around 20 x 40 meters and contains approximately 27 horse boxes in various sizes and configurations. Bright stable aisles, a well-designed ventilation system, and frost-free automatic drinking systems ensure optimal horse welfare. Several heated tack and feed rooms, horse wash stations with hot water, and ample storage for hay and straw highlight the functional quality of the complex. Additionally, four mobile outdoor boxes and two drained paddocks are available. ________________________________________ Machine Hall and Guest Apartment The machine hall, approximately 12 x 24 meters, provides ample space for agricultural machinery, workshop areas, and storage. Integrated into the hall is a separate guest apartment of around 42 m², featuring a living area with kitchen, a shower room, and two additional rooms, making it ideal for staff, visitors, or temporary use. ________________________________________ Pasture Areas and Outdoor Facilities A key feature of Elisenhof is its generous land allocation. About 13 hectares of the total area are used as pasture and arable land. These areas are subdivided into several parcels and accessible via a central drive-through. This allows all sections to be reached efficiently and safely without crossing public roads. The pastures are equipped with frost-proof drinking troughs and provide optimal conditions for year-round use. The concept is completed with a well-designed fencing system and wide pasture gates. The entire estate is designed to seamlessly integrate horse keeping, movement, and training. ________________________________________ Technology and Economic Potential A significant added value is provided by the existing photovoltaic system on the roofs of the riding and box stall barns, with a capacity of approximately 90 kW. The roof area is currently leased; from 2033, the system will be available for owner use or commercial exploitation. There are also concrete expansion options for additional roof areas. The technical infrastructure includes: •Fiber optic connections •Complete water, wastewater, and network supply for all buildings •Monitoring system •Modern heating technology (woodchip heating with backup system) ________________________________________ Summary Data: Property Type: Equestrian estate / Farm complex Condition: Very well maintained Year of Construction of Residential House: 2009 (KfW40) Sales Type: Purchase Land Area: approx. 15.05 ha Living Space: approx. 192.5 m² Buildings: •Residential house (KfW40 standard) •Riding hall approx. 25 x 50 m •Box stall barn approx. 20 x 40 m •Machine hall approx. 12 x 24 m Special Features: •Approx. 27 horse boxes •Outdoor riding arena approx. 25 x 65 m •Guest apartment •Extensive pasture areas with watering system •Photovoltaic system approx. 90 kW Conclusion: Elisenhof uniquely combines a high-quality riding estate with modern living, extensive land facilities, and economic development potential. LOCATION Elisenhof is situated in Itzstedt, a sought-after residential and equestrian estate in the northern outskirts of Hamburg. The surroundings are characterized by expansive fields, forests, and nature reserves, offering ideal conditions for equestrian sports, leisure, and relaxation. Directly adjacent to the nature reserve, there is an almost unrivaled riding terrain without road crossings. Despite its peaceful, rural setting, the location offers excellent connectivity: •Hamburg city center approx. 35 km •Hamburg Airport approx. 24 km •Motorway access (A1, A7, A20, A21) within about 15 minutes All daily necessities, schools, doctors, and shopping facilities are nearby and sometimes accessible by bike.
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Die Horse Consult Service GmbH ist in ihrem Fundament eine spezialisierte Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Ein besonderer Schwerpunkt liegt – neben der klassischen Betriebsberatung – auf allen Fragen rund um die Pferdeimmobilie. Gerade die Verbindung aus Unternehmensberatung und Maklertätigkeit macht uns einzigartig – und bietet unseren Kunden entscheidende Vorteile. Ob Verkauf oder Kauf, Fragen zu Steuern, Finanzierung, Rentabilität oder Baurecht – wir begleiten jeden Schritt fundiert und praxisnah. Der Kauf bzw. Verkauf einer Pferdeimmobilie wie einer Reitanlage oder einem Reiterhof findet meist nur einmal im Leben statt und so ist man mit Fragen und Aufgaben konfrontiert, mit denen man sonst wenig zu tun hat. Dies sind betriebswirtschaftliche und steuerliche Belange, aber auch Fragen zur Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder uvm. Durch unsere jahrelange Begleitung beim Kauf und Verkauf von Reitanlagen, Reiterhöfen, Wohnhäusern mit Pferdehaltung oder Resthöfen können wir Sie sowohl auf Käufer- wie auch auf Verkäuferseite beraten und alle Fragen und Aufgaben mit Ihnen zusammen bewältigen. Wir sind am Markt selbst als Makler aktiv und führen als Immobilienagentur für Pferdeimmobilien das wohl größte Angebot in Deutschland.
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