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Immobilienbeschreibung: Dieser Resthof aus dem Jahr 1964 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Pferdeliebhaber. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.612 m² eröffnet sich Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 225 m², die sich auf insgesamt 8 Zimmer verteilt. Der Hof ist optimal auf die Bedürfnisse der Pferdehaltung ausgelegt. Die große Hoffläche, zwei Offenställe, sowie Pferdeboxen und Paddocks bieten beste Voraussetzungen für die Haltung von ca. 15 Pferden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Reitplatz mit Wattsand. Zwei große, räumlich unterteilte Stallgebäude stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für ein Heulager, eine Werkstatt sowie vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich ca. 1,5 ha Land zu erwerben, welche sich ideal als Pferdekoppel anbieten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück ländlicher Idylle mit großem Potenzial zu erwerben und Ihre Wohn- und Pferdeträume zu verwirklichen. Kaufpreis zuzüglich Provision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Energiedaten: Baujahr Heizung: 2007 Baujahr Gebäude: 1964 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 233,50 Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 27.01.2036 Energieträger: Öl Lagebeschreibung: Dieser Resthof liegt am Rande des idyllischen Dorfes Nindorf in Schleswig-Holstein. Diese Region besticht durch ihre grüne Landschaft und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Innerhalb von wenigen Kilometern erreichen Sie das Ortszentrum von Meldorf, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf bereithält. Familien mit Kindern profitieren von den guten Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: In etwa 10 Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahn (Richtung Heide/ Hamburg), was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrsadern gewährleistet. So genießen Sie die Vorzüge eines Lebens auf dem Land, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Property Description: This farmstead, built in 1964, offers an excellent opportunity for horse enthusiasts. Situated on a spacious plot of approximately 7,612 m², it provides ample space for personalized development and diverse uses. The main residence features around 225 m² of living space, distributed across a total of 8 rooms. The farm is optimally designed to meet the needs of horse keeping. The large courtyard, two open stalls, as well as horse boxes and paddocks, create ideal conditions for housing approximately 15 horses. An additional highlight is a riding arena with Wattsand footing. Two large, partitioned stable buildings are also available, offering plenty of space for hay storage, a workshop, and various storage options. There is also the possibility to acquire an additional approximately 1.5 hectares of land, which is perfectly suited as a pasture for horses. Seize this rare opportunity to acquire a piece of rural idyll with great potential and realize your dreams of living and horsekeeping in a tranquil setting. Purchase price plus commission: 3.57% incl. VAT. Energy Data: Year of heating system installation: 2007 Year of building construction: 1964 Energy Performance Certificate: Consumption-based certificate Final energy demand: 233.50 kWh/(m²·a) Energy efficiency class: G Certificate valid until: 27.01.2036 Energy source: Oil Location Description: This farmstead is located on the outskirts of the idyllic village of Nindorf in Schleswig-Holstein. The region impresses with its lush landscape and offers a peaceful, natural environment while remaining close to everyday amenities. Within a few kilometers, you can reach the town center of Meldorf, which provides numerous shopping facilities and other services for daily needs. Families with children benefit from excellent educational institutions in the area. Transport connections are also excellent: approximately 10 kilometers away is the nearest highway (towards Heide/Hamburg), ensuring outstanding connectivity to larger cities and major transport routes. Enjoy the advantages of rural living without sacrificing the conveniences of urban infrastructure. Viewing appointments are possible at any time, but by prior arrangement! Please maintain discretion and refrain from entering the property without a real estate agent. All documents and information have been provided or communicated to us by the client. We cannot guarantee the accuracy of this information. Subject to errors and prior sale. General terms and conditions apply. Financing: Do you not yet have financing? Contact us, and we will gladly connect you with a competent partner who can prepare a non-binding offer for you. Please understand that we only respond to emails that include the full address and phone number of the sender.
Vastgoedbeschrijving: Deze boerderij uit 1964 biedt een uitstekende kans voor paardenliefhebbers. Op een ruim perceel van ongeveer 7.612 m² krijgt u volop ruimte voor maatwerk en diverse gebruiksmogelijkheden. Het woonhuis beschikt over een woonoppervlak van circa 225 m², verdeeld over in totaal 8 kamers. De boerderij is optimaal ingericht voor paardenhouderij. De grote binnenplaats, twee open stallen, paardenboxen en paddocks bieden uitstekende omstandigheden voor de huisvesting van ongeveer 15 paarden. Het aanbod wordt aangevuld met een rijbak met wattasand. Twee grote, ruim opgezette stallingsgebouwen bieden voldoende ruimte voor hooiopslag, een werkplaats en diverse opslag- en bergruimtes. Daarnaast is het mogelijk om ongeveer 1,5 hectare land aan te kopen, dat zich perfect leent als paardenweide. Grijp deze zeldzame kans om een stukje landelijke idyllen met groot potentieel te verwerven en uw woon- en paardenwensen te realiseren. Koopprijs exclusief commissie: 3,57% inclusief BTW. Energiedata: Bouwjaar verwarming: 2007 Bouwjaar gebouw: 1964 Energiedocument: Verbruiksspecificatie Energieverbruik: 233,50 kWh/m² per jaar Energielabel: G Geldig tot: 27-01-2036 Energiedrager: Olie Locatieomschrijving: Deze boerderij ligt aan de rand van het idyllische dorp Nindorf in Sleeswijk-Holstein. Deze regio wordt gekenmerkt door haar groene landschap en biedt een rustige, natuurlijke omgeving, terwijl de voorzieningen van het dagelijks leven binnen handbereik blijven. Binnen enkele kilometers bereikt u het centrum van Meldorf, dat talrijke winkels en andere voorzieningen voor dagelijks gebruik biedt. Gezinnen met kinderen profiteren van goede onderwijsinstellingen in de omgeving. De ontsluiting is eveneens uitstekend: ongeveer 10 kilometer naar de dichtstbijzijnde snelweg (richting Heide/Hamburg), wat u een uitstekende verbinding met grotere steden en belangrijke verkeersaders garandeert. Zo geniet u van de voordelen van het leven op het platteland, zonder afstand te doen van de gemakken van stedelijke infrastructuur. Bezichtigingen zijn op elk moment mogelijk, maar uitsluitend na afspraak! Houd alstublieft rekening met discretie en betreedt het terrein niet zonder begeleiding van de makelaar. Alle documenten en gegevens zijn ons verstrekt of door de opdrachtgever aangeleverd. We kunnen geen garantie geven op de juistheid hiervan. Voorbehoud van vergissing en verkoop vooraf. Algemene voorwaarden zijn van toepassing. Financiering: Heeft u nog geen financiering? Neem contact met ons op, wij verbinden u graag door met een deskundige die kosteloos een voorstel voor u opstelt. Wij beantwoorden alleen e-mails waarin volledige naam en telefoonnummer van de afzender vermeld staan.
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