Reitanwesen mit großem Wohnhaus und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Reitanwesen in ruhiger Lage von Leutershausen, Ortsteil Steinberg. 

Die Immobilie verbindet großzügige Wohnmöglichkeiten mit umfangreicher Infrastruktur für Pferdehaltung und bietet sowohl privaten als auch gewerblichen Nutzern attraktive Perspektiven.

Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von ca. 3,5 Hektar Weideland sowie zusätzliche Hofflächen. Die landwirtschaftlichen Flächen sind eingefriedet und für die Pferdehaltung genehmigt, wodurch optimale Voraussetzungen für eine artgerechte Tierhaltung gegeben sind.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 320 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Die massive Bauweise unterstreicht die solide Substanz des Gebäudes. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungs-maßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem der Einbau dreifach verglaster Fenster (2012), Fassadenarbeiten sowie Pflasterarbeiten im Hofbereich (2022). Die Ölzentralheizung wurde ebenfalls im Jahr 2012 erneuert.

Zum Anwesen gehört eine Reithalle mit den Maßen 17 x 44 Metern, die kürzlich mit einem neuen Boden ausgestattet wurde (2023). Damit bietet sie hervorragende Trainingsbedingungen unabhängig von Witterungseinflüssen.

Die Stallanlagen ermöglichen die Unterbringung von bis zu 16 Pferden. Es stehen sowohl Innenboxen als auch Paddockboxen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ausreichend Auslauf- und Bewegungsflächen sowie eine funktionale Infrastruktur für den täglichen Betrieb.

Eine weitere Besonderheit ist die vorhandene Scheune, die aktuell leer steht und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dem Dach befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 20,64 kWp inklusive Speicher (15 kW), was einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb unterstützt.

Zusätzlich sind Carport- bzw. Stellplatzflächen vorhanden. Ein Gewölbekeller sowie ein Dachboden bieten weitere Nutz- und Lagerflächen.

Das Anwesen eignet sich ideal für Pferdeliebhaber, Reitbetriebe, Selbstversorger oder Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus Wohnraum, landwirtschaftlicher Fläche und Reitinfrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Ansbach.
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Zusammenfassung:

•Standort: 91578 Leutershausen, Steinberg 6
•Grundstück: ca. 3,5 ha Weidefläche + Hoffläche
•Wohnhaus: ca. 320 m², 2 Wohneinheiten
•Reithalle: 17 x 44 m, neuer Boden (2023)
•Stallungen: Kapazität für ca. 16 Pferde
•Scheune: leerstehend, vielseitig nutzbar
•Photovoltaikanlage: ca. 20,64 kWp + Speicher
•Heizung: Öl, erneuert 2012
•Bauweise: massiv
•Weitere Flächen: Keller, Dachboden, Stellplätze
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Steinberg der Stadt Leutershausen im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Feldern, was ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung und naturnahes Wohnen bietet. Gleichzeitig ist eine solide Anbindung an die regionale Infrastruktur gewährleistet.

Leutershausen selbst liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Ärzte sowie Apotheken. Darüber hinaus sind Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Ansbach.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler attraktiv. Über die Bundesstraße B13 ist Ansbach in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Von dort besteht Anschluss an die Autobahn A6 (Heilbronn–Nürnberg), wodurch auch überregionale Ziele schnell erreicht werden können. Die Städte Nürnberg und Würzburg sind jeweils in rund 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist angebunden: Der Bahnhof Leutershausen-Wiedersbach liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ansbach, Nürnberg und Crailsheim. Dadurch ist die Region auch ohne Auto gut erschlossen.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler Verkehrsachsen macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für private Nutzer als auch für gewerbliche Konzepte im Bereich Pferdehaltung oder landwirtschaftlicher Nutzung.